Сколько действует оценка имущества

Сколько действует оценка недвижимости – Бизнес, законы, работа

г. Москва, Настасьинский переулок д. 1, офис 206. (или ул. Тверская дом 20, стр.1)

Выход из метро со станции «Тверская» на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской 150 метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д.1 или Тверская д. 20.

Вход в офис под вывеской «Лейбштандарт» (военный антиквариат). Далее на лифте на 2 этаж. Из лифта — налево.

Оценка объектов недвижимости осуществляется с учетом того, что любая недвижимость представляет собой определенный товар. Оценка стоимости недвижимого имущества должна производиться максимально грамотно и взвешенно. В результате заказчик получит квалифицированный отчет о рыночной стоимости недвижимости на основании оценки недвижимости.

Для чего нужна оценка недвижимости?

1. Операции связанные с куплей или продажей;
2. Сдача в аренду;
3. Выкуп;
4. Раздел недвижимого имущества;
5. Залог;
6. Получение кредита по ипотеке;  
7. Иные виды кредитования;
8. Вступление в наследство;
9. Определение нанесенного ущерба в случае различных аварий и бедствий;
10. Вовлечения ее в различные бизнес-проекты;
11. При проведении судопроизводства;
12. При страховании;

Это определение потенциальной рыночной стоимости всех недвижимых объектов. Само понятие «недвижимость» строго определено положениями Гражданского кодекса России. К недвижимости относится земля и все расположенные на ней объекты: (недра, водоемы, леса, уже возведенные здания и находящиеся в процессе строительства сооружения). 

Как оценивается недвижимость (этапы оценки недвижимости)?

Оценка недвижимости – это не произвольный, а упорядоченный процесс, который состоит из нескольких основных этапов.

Первоначально оценщик устанавливает непосредственно предмет оценки, изучает его качественные характеристики, документацию и назначает дату проведения процесса оценки.

После ознакомления клиента с предварительными итогами создается план проведения оценки и заключается договор.

На третьем этапе оценщик собирает всю необходимую информацию об оцениваемом объекте, а также – в целях уточнения и сравнения стоимости – сходных объектах недвижимости.

После проверки полученных данных и их подтверждения наступает непосредственно этап оценки конкретного объекта.

На заключительном этапе эксперт-оценщик составляет отчет о стоимости объекта на основании полученных выводов и результатов.

Какие документы необходимо предоставить оценщику для оценки недвижимости?

В процессе проведения оценки эксперту понадобятся некоторые обязательные документы, в которых отражены основные физические и юридические параметры подлежащего оценке объекта недвижимости. Количество и вид документации зависит от типа оцениваемого объекта. К основному перечню можно отнести:

• Свидетельство о праве собственности;
• Договор найма;
• Аренды;
• Все данные по обременениям;
• Балансовой стоимости;
• Коммунальным платежам;
• Технический паспорт;
• Экспликацию;
• Справку из БТИ;
• Поэтажный план;
• Разрешение на перепланировку (если таковая имела место);

Что влияет на рыночную стоимость недвижимости?

При оценке используются три основных подхода: затратный, доходный и сравнительный.

Конечный результат оценки – это не арифметическое среднее, а итог логичных рассуждений и вдумчивого подхода профессионала к процессу оценки, вследствие чего и выводится реальная рыночная стоимость оцениваемого объекта. Таким образом, на результаты расчета в каждом из подходов могут влиять различные факторы.

Так, например, в рамках затратного подхода на стоимость объекта будет влиять степень износа конструктивных элементов объекта недвижимости как физического, так и функционального. На результат доходного подхода большое влияние оказывает способность объекта приносить доход, а следовательно – его месторасположение.

В сравнительном подходе влияние на итоговое значение стоимости может оказать наличие/отсутствие тех или иных обременений или улучшений, отсутствующих у объектов-аналогов.

Сколько стоит оценка недвижимости и от чего зависит эта стоимость? Какие сроки оценки объектов недвижимости?

Не стоит забывать о том, что оценка недвижимости – это трудоемкий и сложный процесс, который потребует от эксперта не только профессиональных, но и юридических знаний. Поэтому стоимость и сроки проводимой оценки меньше всего зависят от стоимости оцениваемого объекта.

Основные моменты, которые учитываются при оплате труда оценщика, это трудозатраты специалиста, стоимость которых измеряется в человеко-часах и имеет фиксированную ставку.

Именно исходя из этой ставки и определяется конечная цена оказываемой услуги: начиная от 3000 рублей и заканчивая несколькими десятками или даже сотнями тысяч рублей.

Сколько действует отчет об оценке недвижимости?

Срок его действия – 6 месяцев. Такое ограничение срока связано, прежде всего, с постоянным изменением рыночной стоимости объектов недвижимости, которая целиком и полностью зависит не только от экономических, финансовых и производственных факторов, но и от политики государства. 

Как оценить недвижимость самостоятельно?

Несмотря на то, что стоимость услуг оценщика относительно высока, специалисты не рекомендуют оценивать свою недвижимость самостоятельно.

Конечно, можно воспользоваться рекомендательными статьями, найденными в Интернете или газетах объявлений, однако, полученный результат вряд ли будет объективным.

Кроме того, довольно часто при проведении сделки требуется оценочный документ, имеющий юридическую силу и предоставленный только квалифицированным специалистом.

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке недвижимости?

Отчет об оценке представляет собой стандартный документ, который должен полностью соответствовать требованиям закона, регламентирующего оценочную деятельность (135-ФЗ) и Федеральных стандартов оценки (ФСО).

В нем содержится вся полученная в процессе оценки информация и сведения, подтверждающие правильность отраженных в отчете результатов. Также в отчете обязательно указывается дата проведения оценки.

К отчету прикладываются свидетельства о членстве оценщиков, проводивших оценку объекта недвижимости, в Саморегулируемых организациях оценщиков, их страховые полисы, а также документы о получении образования в области оценки.

Источник: https://proocenka.com/ocenka-nedvijimosti.html

Сколько времени действительна оценка имущества

Отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев с даты составления отчета. Важно не путать дату оценки (дата, по состоянию на которую рассчитывается стоимость) и дату отчета (это дата составления отчета об).

Это следует из пункта 26 Федерального стандарта «Общие понятия, подходы к оценке и требования к проведению (ФСО № 1)», утвержденного приказом Минэкономразвития

Группа оценочных компаний

Оценщиками наших компаний выполняется оценка всех видов имущества: Для любых целей:

В результате проведения оценки мы предоставляем Заказчику Отчет об, содержащий подробное обоснование стоимости имущества-объекта и так же который согласно ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» отчет является официальным документом.

Отчет об действителен в течение 6 месяцев с даты оценки (согласно Федеральному стандарту оценки №1 «Общие понятия, подходы к и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»

Ст.26.

Оценка недвижимости

Обычно независимая оценка коммерческой недвижимости, квартиры или дома необходима для оформления нотариальных сделок и других операций. С 2011 года независимая — это обязательный этап при проведении операций с недвижимостью.

В период экономического кризиса и перепадов цен на жилье, независимая оцениванка квартиры и дома популярна как у продавцов, так и у покупателей.

Но помимо купли-продажи, такая процедура необходима в следующих случаях:

Постановление КМУ (Кабинета Министров Украины) № 358 от 21 августа 2014, а также Налоговый кодекс Украины обязывают оценивать недвижимость при проведении различных операций с ней.

Что получает Клиент-Заказчик оценочных услуг по завершении периода оказания оценочных услуг? По завершении обозначенного в договоре срока Заказчик получает Отчет об объекта, соответствующий всем требованиям, предъявляемых к такого рода документам.

Источник: https://novdmt.com/skolko-deystvuet-otsenka-nedvizhimosti/

Оценка объектов недвижимости в 2019 году: что нужно знать

Время чтения: 13 минут

Недвижимость как предмет рыночных отношений имеет свойство меняться в цене.

Однако объективная стоимость – важная составляющая любых операций с недвижимым имуществом: уплаты налогов, вступления в наследство, купли-продажи и других сделок. Определить реальную цифру может лишь оценка объектов недвижимости.

Обсудим, что включает в себя эта услуга, кто имеет право проводить подобные мероприятия и во сколько они обойдутся заказчикам в 2019 году.

цель любой оценки, вне зависимости от оцениваемого объекта, – определение его стоимости. Эта величина бывает разной: рыночной, кадастровой, инвентарной и так далее.

Оценка стоимости объектов недвижимости – это процесс определения цены предмета, за которую его можно продать в настоящее время / на требуемую дату в прошлом, или с учетом других обстоятельств, например, действующих обременений или обращения взыскания).

Кроме того, процедура оценки также может включать определение стоимости права аренды, сервитута и других вещных прав на недвижимость.

Оценка на недвижимое имущество проводится в отношении разных объектов:

• земельных участков, независимо от их целевого назначения;
• сельскохозяйственных паев;
• квартир, домов и иных видов жилой недвижимости;
• промышленных и коммерческих помещений;
• офисных зданий и помещений;
• торговых помещений;
• объектов незавершенного строительства;
• капитальных гаражей, хозяйственных нежилых построек и других объектов, имеющих стоимость.

В общем виде ответ на вопрос, что такое оценка недвижимости, включает в себя анализ:

• общего состояния экономики в конкретном регионе;
• индивидуальных характеристик объекта: местоположения, состояния, количественных характеристик, архитектурных особенностей, отделки и так далее;
• цен на другие объекты с аналогичными качественными и количественными характеристиками.

Такое исследование позволяет установить взаимосвязь принципов, факторов и параметров, которые формируют стоимость оцениваемого предмета. Именно такая формулировка наиболее точно описывает понятие и цели оценки недвижимости.

Более полный анализ сведений позволяет прогнозировать рыночные тенденции, определять динамику роста или падения стоимости и даже определять инвестиционную привлекательность конкретного объекта в будущем.

Актуальность оценки в условиях современного рынка

Мало кто из обывателей знаком со спецификой оценочной деятельности. Поэтому неудивительно, что многие задаются вопросом, для чего нужна оценка недвижимости сегодня. Есть несколько причин ее актуальности:

1. В ряде случаев оценка недвижимого имущества обязательна по закону, например, когда речь идет о сделках с государственной и муниципальной недвижимостью либо когда объекты передаются под залог, например, при получении кредита.
2. Определение размера налоговых платежей и сборов, оплаты нотариальных услуг, уточнения налоговой базы, если кадастр содержит завышенную цифру.
3. При оценке объекта недвижимости может устанавливаться не только рыночная, но и инвестиционная стоимость, например, если объект передается в качестве доли в уставном капитале хозяйственного общества.
4. При разрешении имущественных споров в отношении недвижимости: разделе наследственного имущества или совместной собственности супругов, выплате компенсации и так далее.
5. Для совершения сделок купли-продажи. Если цена завышена, шансы продать объект сильно снижаются, а заниженная стоимость невыгодна продавцу.

Итак, актуальность оценки недвижимости в современных рыночных условиях бесспорна. Любой объект имеет стоимость до тех пор, пока он присутствует на рынке.

Рыночная среда – основа для формирования цены. Без других объектов и субъектов отношений сама по себе недвижимость не будет иметь стоимости, а значит и ценности для собственника и других лиц. Потому присутствие объекта на рынке – неотъемлемое условие оценки. Без этого недвижимость – это не объем прав, а лишь бетонная конструкция или слой почвы.

Нормативная база оценки в РФ

Поскольку оценочная деятельность важна для нормального функционирования рынка, она требует отдельного государственного регулирования. Поэтому законодателем была сформирована нормативно-правовая база оценки недвижимости. Она включает в себя:

• ФЗ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ». Закон обсуждает:
  • основы регулирования этой деятельности;
  • отношения, возникающие между сторонами;
  • лиц, которые вправе предоставлять подобного рода услуги;
  • основания для проведения оценочных действий;
  • порядок оформления их результатов;
  • основы контроля оценочной деятельности;
  • правила проведения кадастровой оценки.

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-nedvizhimosti.html

Оценка квартиры для ипотеки, порядок проведения, документы для оценки, сколько стоит, кто делает, сколько действует | Жилищный консультант



Приобретение недвижимости при ее оплате средствами ипотечного займа связано со сбором достаточно большого количества документов, одним из которых является оценка квартиры для ипотеки. Обязательна ли эта процедура и как она проводится, рассмотрим в статье.

Необходимость проведения и законодательное регулирование

Требование проводить оценочные мероприятия в отношении недвижимости, приобретение которой планируется в ипотеку, исходит из ФЗ №102 «Об ипотеке». В законе прописано, что договор на предоставление банком заемных денежных средств должен в обязательном порядке иметь сведения об объекте, на покупку которого они идут.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Вопрос, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, имеет также второй ответ. В ней заинтересован сам банк. Приобретаемое жилье до момента полного расчета покупателя с банком по займу остается у банковской организации под залогом.

Если гражданин не исполняет обязательства и не погашает взятую у банка сумму, то кредитная организация для погашения собственных расходов может реализовать недвижимость.

Если цена покупки была по каким-то причинам завышена, то банк может остаться в убытке.

Итак, оценочные мероприятия сводятся к:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

• независимой оценке недвижимости сторонними организациями;
• выявлению обоснованной цены квартиры, на основании которой будет выдан заемный капитал;
• предупреждению мошеннических схем с целью получения от банка большей суммы под залог менее ценного жилья.

На что влияет данное мероприятие:

• на решение банка о выдаче денег на покупку конкретной недвижимости;
• сумму займа.

Методика оценивания

Рассмотрим, как происходит оценка квартиры при ипотеке. Мероприятие заключается в комплексном рассмотрении недвижимости с нескольких точек зрения и формирования на основании сделанных выводов основной оценки.

Существует три метода первичной оценки:

1. Сравнительный анализ. Оценщик производит выборку иных похожих случаев реализации недвижимости, произведенной в подобных условиях. В анализ включаются цены, метраж, состояние квартир. Составляется общая картина ценообразования на подобный сегмент недвижимости.
2. Анализ доходности. На основании данных о росте рыночной цены делаются перспективные наблюдения касательно того, на сколько вырастет данная недвижимость в цене в годы, на которые рассчитан ипотечный займ.
3. Анализ затратности. Оценщик подсчитывает, какие затраты будут понесены, если в текущее время будет возведен подобный объект. Это фигурирует в оценке как ликвидная стоимость недвижимости – одна из основных целей проведения оценочных действий.

Следующие мероприятия охватывают непосредственно саму квартиру. Принимаются во внимание:

1. Инфраструктура вокруг дома: наличие социальных, образовательных, культурных учреждений, близость к остановкам общественного транспорта и крупным автоузлам города, наличие в округе промышленных организаций.
2. Состояние дома, в котором располагается объект. Учитываются:
   • год возведения;
   • тип;
   • материалы наружных стен, внутренних перегородок, перекрытий;
   • техническое оснащение здания;
   • текущее состояние.
3. Состояние квартиры. Имеет значение:
   • площадь;
   • количество комнат;
   • факт проведения перепланировок и их законность и безопасность;
   • состояние коммуникаций;
   • остекление балконов;
   • наличие видимых дефектов.

Важно! Наличие в квартире высококачественного косметического ремонта имеет влияние только на рыночную стоимость объекта, то есть ту цену, за которую ее хочет продать текущий владелец.

Миссия оценочной компании состоит в определении ликвидной цены недвижимости. Например, две квартиры одинаковой площади в «хрущевке» будут иметь приблизительно одну ликвидную стоимость, несмотря на то, что одна из них с дорогим ремонтом будет продаваться значительно дороже.

Чем грозит покупателю большая разница между рыночной и ликвидной ценами? Банки выдают сумму займа на основании оценки и ориентируются на меньшую из них. Если покупатель желает приобрести в ипотеку жилье со значительной разницей между этими двумя стоимостями, то ему придется изыскивать собственные средства для расчета с продавцом.

Порядок проведения оценки

Большее значение имеет вопрос: кто делает оценку недвижимости? Это специализированные компании, которые имеют членство в СРО.

Каждый банк имеет свой список одобренных оценщиков, отчетам которых он доверяет. Покупатель вправе как выбрать компанию из данного списка, так и найти стороннюю организацию.

Во втором случае рекомендуется до проведения оценки получить от банка одобрение выбранной кандидатуры.

На что необходимо обратить внимание при выборе оценщика:

• компания является членом СРО (саморегулируемая организация). Это можно проверить по специализированным базам данных в сети Интернет;
• имеется полис страхования гражданской ответственности, сумма которого не менее 300 тысяч рублей.

Заказать оценку недвижимости должен покупатель. Порядок действий следующий:

1. Поиск оценщика и заключение с ним договора. В договоре прописывается комплекс предоставляемых услуг, сроки и цена.

   Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке? Эта миссия лежит на покупателе. Стоимость оценки квартиры для ипотеки варьируется в пределах 3-4 тысяч рублей.

2. Предоставить оценщику документы для оценки квартиры для ипотеки:
   • документ о праве собственности на квартиру (купли-продажи, ДДУ);
   • кадастровый план помещения (берется в БТИ);
   • экспликация квартиры;
   • паспорт заказчика оценки.
3. Осмотр недвижимости. Обязательно обеспечить возможность прохода в квартиру для специалиста и условия для фотосъемки (дневное время, хорошая освещенность).
4. Подготовка документации и ее передача заказчику или непосредственно в банк.

Оценка недвижимости предстает в виде достаточно внушительного по объему документа (до 30 страниц) с фотографиями, аналитическими данными и выводами относительно ликвидной стоимости рассматриваемого объекта. Отчет должен подтверждаться необходимыми печатями и подписями, содержать данные о специалисте, проводившим ее.

Срок подготовки отчета после осмотра составляет, как правило, не более 2 дней. В крайних случаях может быть продлен до 5. Сроки работы оговариваются в договоре с компанией и важно обращать на это внимание еще на моменте подписания документа.

Что делать, если сделанный отчет не удовлетворяет заказчика? Работа оценочных компаний регулируется ФЗ №135 «Об оценочной деятельности», согласно которому оценщик материально и уголовно ответственен за ошибки, допущенные при расчете.

Оспаривание может быть произведено:

1. Путем личной договоренности сторон и проведению повторных исследований.
2. Через суд.

Оценка квартиры при долевом строительстве

Оценивание недвижимости, которая на момент приобретения находится в стадии строительства, имеет ряд определенных нюансов:

• по сути приобретается не квартира, а право на нее;
• договор долевого участия в строительстве должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в ЕГРП (согласно ФЗ №214);
• при оценке прогнозируется срок сдачи объекта, и вычисляются риски в связи с возможными нарушениями срока. Это влияет на стоимость, разброс которой может достигать до 40%.

В подобном случае осмотра квартиры, естественно, не производится. Все сведения о ней получаются из договора долевого участия. Далее принимаются во внимания сведения о подобных объектах, но в завершенных домах и поблизости.

Нарушения при оценке

Какие ошибки и нарушения могут быть совершены во время оценочной работы:

1. Формальные и арифметические. Как правило, быстро обнаруживаются и без проблем устраняются.
2. Оценщик может завысить оценочную стоимость квартиры вследствие неправильно выбранных аналитических данных и выборки. Это несет проблемы для банка в ситуации, когда получатель займа не рассчитался с долгом и квартира реализуется для покрытия убытков. Существенная разница между рассчитанной и реальной ценами является поводом для обращения в суд.
3. Занижение стоимости объекта невыгодно для покупателя. Банк выдаст меньшую сумму и покупателю придется искать сторонние средства для расчета с продавцом.

Пример по оценке квартиры

Семья Антоновых получила одобрение на ипотечный займ в размере не более 2,5 млн рублей первоначальным взносом в виде средств материнского капитала. Михаил Антонов находит подходящий вариант покупки и заказывает его оценку одной из компаний, указанных в перечне банка.

Продавец просит за трехкомнатную квартиру площадью 84 кв. м. 2,4 млн рублей. На основании произведенной оценки ее рыночная стоимость оценивается в 2,1 млн, а ликвидная в 2 млн. Последнее связывается с тем, что квартира расположена в достаточно старом доме, требующем капитального ремонта.

На словах оценщик сообщает Михаилу о том, что цена на объект явна завышена и связывает это с недавним ремонтом квартиры и сменой всех окон на новые пластиковые.

На основании проведенной оценки банк решает одобрить сумму только в 2 млн рублей. Семья не имеет возможности найти дополнительных денег и отказывается от данного варианта покупки.

Заключение

1. Оценочные мероприятия являются важнейшей частью ипотечного кредитования и служат основой для вынесения решения об одобрении покупки и конечной суммы займа;
2. Применяются несколько методик оценки, которые анализируют рыночную, ликвидную стоимость жилья и прогнозируют их рост или упадок на время уплаты займа;
3. Оценку проводят специализированные компании;
4. Оценочным действиям могут быть подвергнуты объекты в стадии строительства;
5. Ряд нарушений в процессе произведения оценивающих действий могут негативно сказаться на покупателе или банке, что дает им право подать на оценщика в суд.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по оценке квартиры

Вопрос: Получили одобрение в банке на ипотеку. Сделали оценку понравившейся недвижимости. Банк на основе оценки отказался давать деньги на эту покупку.

Недавно получили одобрение на ипотечный займ из другого банка. Квартира та все еще в продаже. Прошло 4 месяца со времени оценки.

Сколько она действительна и можем ли мы предоставить документы в другой банк?

Ответ: Срок действия оценки составляетполгода. Рекомендуем узнать, сотрудничает ли выбранный банк с данной компанией или согласен ли принять оценочное заключение от этой организации.

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/prodazha/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki/

Сколько времени действительна оценка имущества




Отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев с даты составления отчета. Важно не путать дату оценки (дата, по состоянию на которую рассчитывается стоимость) и дату отчета (это дата составления отчета об).

Это следует из пункта 26 Федерального стандарта «Общие понятия, подходы к оценке и требования к проведению (ФСО № 1)», утвержденного приказом Минэкономразвития

Оценка имущества Киев

Вопрос: Какие факторы влияют на оценку недвижимости в Киеве ?

Ответ: Факторов много, но вот основные из них – удобство местоположения, качество жилья, состояние объекта.

Вопрос: Отличается ли результат независимой недвижимости от оценки БТИ.

Ответ: Да. Для сделок купли-продажи/мене/дарении/наследии оценщик оценивает недвижимость (например, квартиру) по рыночной стоимости.

Оценка квартиры

Действительно, для чего нужна квартиры Хочет продавец продать квартиру — продает. Дал рекламу. Нет звонков — снизил цену. Много звонков — повысил цену. Методом «научного тыка» стоимость квартиры (вернее цена квартиры) легко определяется.

И какое ему дело до оценщиков? Если стоимость квартиры по оценщиков должна быть одна, а покупатель готов заплатить дороже, что, продавец отказываться будет? Так для чего оценка квартиры нужна? Действительно, продавцу квартиры вроде бы не нужна.

В случае с банком все немного иначе.

Они вступили в силу с первого ноября согласно Постановлению КМУ № 231 и касаются исключительно для налогообложения.

Уже есть первые положительные результаты нововведения. Граждане могут оценить свое имущество проще и дешевле — расценки упали в несколько раз.

Процедура предоставления таких услуг значительно облегчилась благодаря автоматизации системы оценки.

«Средняя стоимость по Киеву была 500-700 гривен, сегодня стоимость оценки 200-300 гривен», — констатировал заместитель председателя саморегулируемой организации оценщиков «Союз оценщиков Украины» Владимир Мироненко.

О ценовой стабильности на рынке имущества для целей налогообложения уверяет Фонд государственного имущества Украины.

«В связи с тем, что СМИ распространяется не подтверждена информация о стоимости услуг оценки, Фонд государственного имущества Украины, совершил соответствующий мониторинг цен.

Оценка доли недвижимости

Источник: http://kinteh.ru/skolko-vremeni-dejstvitelna-ocenka-imuschestva-52955/

Срок действия отчета об оценке недвижимости – Юридический справочник



Оценка недвижимости в Калининграде и Калининградской области — это процесс определения рыночной или иной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Услуги оценки недвижимости Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»:

Рыночная оценка недвижимости — это процесс определения вероятной цены, по которой объект недвижимости может быть продан на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства.

Экспертная оценка недвижимости, проведенная нашими специалистами, позволит установить объективную стоимость любого объекта недвижимости.

При этом отчет об оценке всегда будет являться важным аргументом при рассмотрении всех вопросов, связанных со стоимостью данного объекта.

Вне зависимости от того, что именно Вы хотите оценить, наши специалисты окажут Вам всестороннюю помощь, которая поможет в разрешении существующих вопросов и позволит принять верное решение.

Оценка рыночной стоимости недвижимости в Калининграде и Калининградской области складывается из основных ценообразующих факторов:

• местоположение
• технические и качественные характеристики: площадь, планировка, материал стен, уровень отделки, наличие (отсутствие) коммуникаций
• инфраструктура

Такая процедура, как проведение оценки недвижимости во многих случаях типовая и выполняется в определенной последовательности, в соответствие с действующим законодательством РФ.

В ходе предварительных переговоров между представителем оценочной компании и Заказчиком определяются: объект оценки; вид определяемой стоимости; цель оценки; сроки выполнения работ; стоимость услуг, наличие необходимой информации и т. д.

Новая оценка недвижимости — это работа для Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Если Вам требуется оценка объекта недвижимости на новую дату, смело обращайтесь к нам в офис. Мы Вам поможем.

Профессиональная оценка нужна для принятия решений по вопросам о купле-продаже, обмене, выдачи получения кредитов под залог имущества, при преобразовании и ликвидации предприятий, для принятия инвестиционных решений, решений о санации или банкротстве предприятия, при страховании имущества и пр.

  Экономическая оценка недвижимости — это расчёт стоимости, который учитывает экономический потенциал объекта, расчеты построены на достоверных данных, которые можно получить только в ходе оценки. В ходе экономической оценки недвижимости определяется стоимость недвижимого имущества, оцениваются так же настоящие, прошлые и будущие доходы объекта недвижимости, рентабельность объекта недвижимости.

Экономическая оценка часто проводится при необходимости повышения уровня эффективности управления объектом недвижимости, обоснования инвестиционных решений.

Экспресс оценка недвижимости становится с каждым годом все более популярной услугой на российском рынке недвижимости.

И это даже неудивительно, так как грамотная, профессиональная и быстрая оценка таких объектов как квартира, дом, участок позволяет определить оптимальную их стоимость за незначительный промежуток времени.

А это значит, что мы экономим Ваше время. Мы готовы помочь вам оценить недвижимость любого типа!

Если Вам потребуется  оценить  объект недвижимости в Калининграде или Калининградской области, обращайтесь по адресу офиса Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Мы обязательно Вам поможем. Оценить стоимость недвижимости, тоже не составит для нас проблемы.

Как правило, в процессе проведения оценки недвижимости специалисты используют все методы оценочных подходов, как того требуют стандарты оценочной деятельности и действующее законодательство.

Конечная стоимость объекта недвижимости формируется посредством последующего сопоставления результатов (согласования), полученных с использованием различных оценочных подходов.

Как определить стоимость недвижимости? Для этого в-первую очередь, нужно учесть все факторы, влияющие на ее стоимость.

Поэтому, когда речь идет о стоимости недвижимости, всегда фиксируется дата оценки. Причем по времени стоимость может изменяться не равномерно, а скачкообразно при неблагоприятном сочетании факторов, взаимовлияющих друг на друга. Поэтому необходимо уметь прогнозировать возможное скачкообразное изменение стоимости недвижимости при ее оценке.

Отчет об оценке недвижимости

Отчет об оценке недвижимости– документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений.

 В практике, ошибочно, иногда называют отчет об оценке оценщика — акт оценки недвижимости или справка об оценке недвижимости, не редки ситуации, когда встречаются такие понятия как бланк оценки недвижимости или сертификат оценки недвижимости.

 Данные определения не используются в оценочной деятельности, так как действующее законодательство не содержит таких понятий как акт оценки недвижимости, справка об оценке недвижимости, сертификат оценки недвижимости или бланк оценки недвижимости.

Отчет об оценке объекта недвижимости может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Сколько действительна оценканедвижимости, результаты которой отражены в отчете оценщика? Срок действия оценки недвижимости действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п.

26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.

2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»

Результатом работы оценщика в данном случае будет заключение об оценке недвижимости, выполненное в виде отчета об оценке, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой недвижимое имущество может быть продано на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Сколько стоит оценка недвижимости? Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Стоимость работ по оценке недвижимости зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.

Цена оценки недвижимости может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.

Документы необходимые для оценки недвижимости

1. Правоустанавливающие документы на недвижимость
2. Документы на недвижимость, отражающие количественные, качественные, технические характеристики.
3. Сведения о Заказчике оценки:
• для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
• для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки недвижимости носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.

Документы для оценки недвижимости предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.

Организации по оценке недвижимости

В настоящее время рынок услуг оценки Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой.

Фирмы по оценке недвижимости вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности.

Наши оценщики недвижимости убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций несомненно является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки недвижимости, документов, необходимых для оценки недвижимости и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится через наш сайт оценки недвижимостив Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Где сделать оценку недвижимости? Если Вам требуется оценка недвижимости, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Центр независимой оценки недвижимости, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывает весь спектр оценочных услуг объектов оценки

По теме оценка недвижимости:

Источник: http://ocenka-ru.biz/real-estate-assessment/

Срок оценки имущества

Бесплатная юридическая консультация:

Подборка наиболее важных документов по запросу Срок действия отчета об оценке (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Срок действия отчета об оценке

(ред.

от 29.07.2017)

«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Источник: http://allelets48.ru/srok-deystviya-otcheta-ob-otsenke-nedvizhimosti/

Оценка недвижимости



г. Москва, Настасьинский переулок д. 1, офис 206. (или ул. Тверская дом 20, стр.1)

Выход из метро со станции “Тверская” на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской 150 метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д.1 или Тверская д. 20.

Вход в офис под вывеской “Лейбштандарт” (военный антиквариат). Далее на лифте на 2 этаж. Из лифта – налево.

Оценка объектов недвижимости осуществляется с учетом того, что любая недвижимость представляет собой определенный товар. Оценка стоимости недвижимого имущества должна производиться максимально грамотно и взвешенно. В результате заказчик получит квалифицированный отчет о рыночной стоимости недвижимости на основании оценки недвижимости.