Разрешенное использование земли под автомойку

Правильный выбор земли в арену под автомойку: нормативная база, пакет докумен

Разрешенное использование земли под автомойку

Жилищное право > Аренда > Земельный участок > Берем в аренду землю под строительство автомойки

Автомойка рентабельный бизнес. Кроме организации процесса, определяющим фактором успеха является правильно выбранное место. Аренда участка один из ключевых вопросов.

Значительная часть земли под автомойку приобретается на вторичном рынке. Фото № 1

Специалисты с опытом в этой сфере рекомендуют участки, где есть скопление автомобилей и поток машин.

Место под автомойку, выбор участка:

  • улицы, прилегающие к центральным;
  • близко от АЗС на въезде в населенный пункт;
  • недалеко от парковок, в крупных жилых массивах;
  • близко к парковкам крупных торговых точек.

Чаще всего земля в таких районах находится в частной собственности, аренде, муниципальной собственности. Статистика свидетельствует, что значительная часть земли под автомойку приобретается на вторичном рынке.

Землю можно арендовать:

  • у частного лица (земля находится в собственности);
  • у арендатора (земля находится в аренде);
  • муниципальная собственность (земля принадлежит муниципальным общинам);
  • у государства (государственная собственность).

Законодательная база

Как разобраться в юридических тонкостях получения земли под строительство автомойки? Фото № 2

Основным документом, регулирующим вопросы земли, является Земельный кодекс РФ, в частности статья 30.

  • Статья предусматривает продажу земельных участков через открытые торги, информация о которых выкладывается в открытый доступ.
  • Муниципальные власти часто выставляют выгодные участки на аукцион. Оповещение об участках и торгах делается за месяц перед аукционом через средства массовой информации.
  • С частниками и арендаторами необходимо договариваться в индивидуально порядке. Условия сделки закрепляется в договоре аренды.
  • Возможно, если участок подойдет, воспользоваться поправкой к земельному кодексу, принятому в марте 2015 года. Основной смысл поправки гласит, что государство может передавать землю гражданам в бесплатное пользование, если этот участок находится в свободном пользовании с целью целевого освоения.

По понятным причинам наиболее рентабельные земельные участки, как правило, находятся в собственности или аренде.

После того, как Вы определились с нелегким выбором земельного участка под строительство автомойки, необходимо проверить пакет правоустанавливающих документов на наличие арестов и других возможных обременений.

Подобные действия нужны для получения достоверной информации об участке и, как следствие, чистоты будущей сделки.

Советую доверить проверку документации юристам опытной компании, которые не заинтересованы в исходе предстоящей сделки. Профессионалы смогут оказать всестороннюю поддержку, а также объективно дать оценку всей документации.

Процедура оформления, документы

Какие документы необходимо подготовить на получение разрешения для строительства автомойки? Фото № 3

Следует акцентировать внимание на том, что автомойка не относится к числу капитальных строений. Это несколько облегчает оформление пакета документов. Немаловажным фактором является наличие коммуникаций и канализационных стоков. Санитарные нормы достаточно жесткие и требуют специальных мероприятий по очистке сточных вод.

  1. Земля находится в частной собственности либо в аренде. Основным документом, регламентирующим правовые отношения на землю, становится договор аренды между частным или юридическим лицом и предпринимателем, арендующим участок. Важно акцентировать внимание на таких моментах и отразить их в договоре:
  • Стабильность арендной платы и невозможность изменения цены в одностороннем порядке.
  • Должно быть отражено целевое использование земли.

 Далее готовят пакет документов для исполнительной власти города, перечисленный ниже.

  1. Муниципальная собственность. Если выиграли аукцион и утвердили участок за вами, то необходимо предоставить пакет документов для муниципалитета:
  • заявление;
  • документы, подтверждающие личность;
  • кадастровые документы на участок;
  • план участка с привязкой коммуникаций;
  • свидетельство частного предпринимателя;
  • налоговая справка об отсутствии задолженности;

На основании утвержденного пакета документов, необходимо пройти согласование во всех городских службах (санитарная служба, пожарники, землепользование, архитектурный отдел) и получить разрешение, подписанное главой города.

  1. При оформлении свободной земли, предоставленной государством, первым этапом будет выделение и регистрация участка с обязательным межеванием, оформлением кадастрового паспорта и внесением в Росреестр. Только после этого готовится стандартный пакет документов на сам объект.

Источник: http://PravoZhil.com/arenda/uchastok/zemlya-pod-avtomojku.html

Земли населенных пунктов под автомойку риски

Разрешенное использование земли под автомойку

ЗК РФ, Статья 88.

промышленности

(в ред.

Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

3. Размеры земельных участков, предоставляемых для целей, указанных в пункте 2 настоящей статьи, определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами или проектно-технической документацие

Табл. 2 – Классификатор ВРИ – 2015.

Виды земельных участков

6.0 – Производственная деятельность

6.2 – Тяжелая промышленность

6.3 – Легкая промышленность

6.4 – Пищевая промышленность

6.5 – Нефтехимическая промышленность

6.6 – Строительная промышленность

6.10 – Обеспечение космической деятельности

Земли промышленности и иного целевого назначения 6.0

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Допустим, вы, насмотревшись на работу автомоек, решили открыть собственную. Что мы можем посоветовать будущим владельцам? Сразу настройтесь на то, что автомоечный бизнес далеко не такой легкий, как может показаться со стороны.

Для того, чтобы запустить автомойку, нужно сначала решить три основных блока вопросов.

Первый касается подготовки бизнеса.

В идеале мойка должна стоять на первой линии, у дороги. В этом случае вы сразу уменьшаете расходы на рекламу, поскольку для водителей обычно достаточно вывески «Автомойка».

С другой стороны, земля на «первой линии» значительно дороже (в 2-3 раза).

Также важны полы.

Они должны быть ровные (как правило, это асфальт) и с уклоном для слива грязной воды.

В идеале, на каждой автомойке должны стоять хорошие очистные сооружения, однако этого правила придерживаются пока единицы.

На мой взгляд, перспективным оборудованием являются специальные дозирующие устройства, такие как «Дозатрон» или пенные станции.

На мойке обязательно должен быть пылесос для уборки салона и багажника, а также для оказания услуг химической чистки салона.

Получение земли под строительство автомойки

Подробнее что такое зонирование и зачем в нем нужно разбираться мы говорили в нашей статье «Что такое зонирование земельного участка?»

Что касается стоимости наших услуг, то коротко можно обозначить это так:

1. Получение участка через Инвестосовет в аренду под строительство — 350 000 рублей.

2. Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка — 35-40 000 рублей.

3.

Сопровождение строительства (получение разрешения и ввод в эксплуатацию) — 35 000 -40 000 рублей в месяц.

4.

Поиск свободных участков — 10 000 рублей.

Задайте свой вопрос, воспользовавшись формой в правом нижнем углу, и получите ответ в течение 25 часов.

Пожалуйста, следите за правильностью указания e-mail адреса

Некоторые категории граждан будут платить земельный налог в 2019 году по повышенным ставкам.

Источник: http://myeconomist.ru/zemli-naselennyh-punktov-pod-avtomojku-riski-19287/

Разрешенное использование земли под автомойку – Законники

Разрешенное использование земли под автомойку

С другой стороны, если вы захотите взять в банке кредит на строительство, сделать это будет сложно, так как при краткосрочной аренде банки выдают такие кредиты неохотно. Стандартная практика, когда сначала аренду дают на три года, а если вы добросовестно соблюдаете договор и с вами нет проблем, то после окончания трехлетнего срока аренды вам предложат продлить договор еще на 5 лет.

При этом вы будете иметь преимущественное право заключения договора аренды. То есть отобрать ваш участок можно только в том случае, если вы сами отказались от аренды. Расторгнуть договор аренды могут, если вы задерживаете арендную плату, но это уж совсем надо быть лопухом. Также это может произойти, если вы не следите за чистотой своей территории и к вам есть претензии по благоустройству.

Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных: 1) с консервацией земель;2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного3) с установлением или изменением черты населенных пунктов…

  • «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
  • Статья 39.

Разрешенное использование земельного участка под мойку самообслуживания

Важно

В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия….10.

Хочу открыть автомойку. какие разрешения необходимы?

Построить объект с ноля на новом месте и подвести к нему коммуникации перспективное дело, но дорогостоящее и хлопотное. Если отопление решаемый вопрос (газовые обогреватели, твердотопливные котлы и т.
т.д.), то вода и свет, определяющие факторы в работе автомойки.

Придется либо тянуть водопровод, либо делать скважину. В перспективе скважина более оправдывает себя, но нужно рассчитать первоначальные затраты.
Дополнительные расходы-отдельное подключение к электроснабжению.

По санитарным нормам должна быть установлена система очистки сточных вод.

Оборудованы отстойники, используются коагулянты, для нейтрализации масляных и бензинных примесей. Существуют системы очистки, которые позволяют использовать воду вторично.

Вывод Правильно выбранный участок под автомойку обеспечит значительную часть рентабельности бизнеса.

Земли населенных пунктов под автомойку риски

Если целевое назначение земельного участка будет другим, например, под жилую застройку, то вряд ли вы сможете получить такой участок. Есть еще один вариант, когда можно изменить целевое назначение земли, но не всегда он срабатывает, так как согласие на изменение дает администрация, геодезисты и кадастровая служба.

  • Отдаленность от жилой зоны – от 50 до 150 метров. В зависимости от количества постов и уровня опасности автомойки, ее следует размещать вдали от жилых домов.
  • Учтите и другие санитарные требования. Например, вода, используемая в боксах, не может быть слита в ливневую канализацию.
  • Под участком не должны находиться трубопроводы. Конечно же, не под всеми участками земли проходят коммуникации, но если уж так случилось, что вам попался именно такой участок, то согласуйте перенос трубопроводов за пределы территории.

11. где взять землю или помещение под автомойку?

Внимание

Прийти в администрацию и заключить договор аренды Если кадастровая служба дала «добро» на то, что участок пригоден для промышленного объекта и вашей деятельности, администрация подпишет с вами договор аренды. Нюансы договора аренды и оплаты – что иметь в виду? Избежать рисков при заключении договора аренды можно, главное – учесть некоторые важные моменты:

  1. Документ должен быть оформлен с соблюдением всех норм и требований.

Например, написанный от руки, кратко, договор будет не иметь юридическую силу, хоть и будет подписан сторонами.

  • Помните, что в договоре должны быть расписаны обязательные пункты, такие как: «Предмет договора», «Сроки заключения», «Порядок расчета и оплата» «Права и обязанности сторон», «Ответственность», «Реквизиты».
  • Участок в аренду на 49 лет подразумевает капитальное строительство с глубокими фундаментами и высотой здания более чем два этажа. Пятно под построенным зданием можно выкупить в собственность, а прилегающая территория будет находиться в долгосрочной аренде.

    Само собой, процесс получения земли в долгосрочную аренду более сложен и занимает больше времени, чем при краткосрочной аренде. Зато это более стабильно и есть возможность привлекать банковские кредиты.

    Да и само по себе здание на таком участке земли уже является очень удачным вложением капитала.

    Например, в Питере право аренды участка земли под капитальное строительство приобретается только на открытых торгах, которые проводит ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

    Фонд является единственной структурой, которая имеет полномочия по продаже и приватизации государственного имущества города, и весь пакет акций Фонда принадлежит КУГИ.

    Разрешенное использование земли под автомойку

    Самый актуальный вопрос, возникающий у бизнесменов, желающих открыть шиномонтаж, СТО, автомойку – как арендовать земельный участок по закону? Определим, какая земля необходима под эти сферы деятельности, выдает ли государство землю в аренду под них, а также расскажем обо всех важных моментах, касающихся заключения сделки и подписания договора. статьи:

    1. Какие участки подойдут для аренды под шиномонтаж или автомойку?
    2. Список документов и порядок действий для оформления аренды
    3. Нюансы договора аренды и оплаты – что иметь в виду?

    Какие участки земли подойдут для аренды под шиномонтаж или автомойку – выбираем землю правильно! Обратите внимание, что под автомойку, шиномонтаж, СТО подойдут не все участки, которые предоставляет государство в аренду. Требования такие:

    1. Площадь участка должна быть рассчитана из расчета 35 кв.м. на один пост.

    Прийти в кадастровую службу Попросить оформить необходимую документацию на участок земли и автосервис, шиномонтаж, автомойку. Обычно кадастровые работы проводятся за счет заявителя. После их проведения вы получите на руки выписку об их проведении.

    Выписка с заключением направляется в комитет имущественных отношений. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Адрес: ул. Красного Текстильщика, 10, Санкт-Петербург, 191124.

    Адрес для почтовых отправлений: BOX 1170, Санкт-Петербург, 190000.

    Тел.: 8 (812) 245-26-00. Тел.: 324-59-28. Факс: 324-59-02. Онлайн-сервис для обращения граждан: http://www.to78.rosreestr.ru/contacts/quest/ Официальный сайт: http://www.to78.rosreestr.ru/ Шаг 5.

    Источник: http://advokat55.com/razreshennoe-ispolzovanie-zemli-pod-avtomojku/

    Виды разрешенного использования земельных участков автомойка

    Разрешенное использование земли под автомойку

    Целевым назначением определяется, в каких целях земельный участок может использоваться: для жилого строительства, коммерческой, производственной и т.д. деятельности. Нормы регулируются Земельным кодексом РФ.

    Мойка самообслуживания – предприятие небольшое, сооружение некапитальное, но это вовсе не значит, что юридической стороне вопроса не нужно уделять внимание.

    Напротив, если вы хотите работать и зарабатывать в максимально спокойных и комфортных условиях, позаботьтесь о правильном оформлении документов.

    Автомойка – промышленный объект, соответственно и строительство должно вестись на земле соответствующего целевого назначения, то есть промышленного. Не редки случаи, когда идеальным для мойки самообслуживания становится участок, отведенный под ИЖС (индивидуальное жилое строительство).

    Код земельного участка: 4.9.1

    ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕВОДА ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию 1.

    Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных: 1) с консервацией земель;2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного3) с установлением или изменением черты населенных пунктов…

    • «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
    • Статья 39.

    Bad request

    Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 1.

    Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
    2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.
    3.

    Вид разрешенного использования земельного участка для автомойки

    М-+╘а├⌡mО╘ЬO╝ d┤gт$╘╞╤A╪шWКуQzЛз·┘╜Эl╞y=Hкe└╜╜▓WF┤u°▀┴7╖}Pиk]х@OW2╩ЯЦ&|mx╢Ыж╪Ckt|╒[email protected]╛ыw╓┼vh) nRmD└ш(ZLпв#уh╡л*╜ъyGkgВт≤|G;F.

    iw│ ы╦y╓Q1яiU╧uh┌≈[╞Оh≈[┤Г²rkТ s╢,═Ежы0зЕжAчПЭ╥╗├╡6be▀юj╖┘g%ёёк6vFCvъe╠╒бнЗ²Шь3}iЁjt=н-Ё4z∙⌠╖╧O1n╕⌠ЪVNooЙ·╣2К·БИaFЭ╕kхSР┴0└Иmхссэsв/⌠UtэОэВэЬ╒ь*╔F\Ю1f4Ёvefg$╝ЮЧ╨fu╒╤`O╟_цRы*·6Ш/W,$*╝┬С,≤╗─я╗ЧlUЭ╬╜kё{xЁ0Л■╒Ж T╙T[▓фS1·┤ю╔1KрхнЫnуРS!Мнh{`x&v░жэ║┘г■OR°V%cw╒ УПхёOM|╙▓7▀©┌╢yЁPБ■Жa~╕*j_╫А┐]mYP·╪7-}╡ ЕщА,~╨Ш░╒ фm(┼╦╦╠J-≤Йп╚тQ╓┴_{J╪к;IГ│▓R∙3⌡╔┘мзЭ√3⌡Г╜аr╗С\╗°aэЛ|╚═&З╜лЛ┐╨$╤uЪkх0T7┴Щ1С#┬Хпzл:Юйфbмх»»!║е0=*MEV▐Pм\оaсБ╙\6z└╒┼ШЗый╘1ч╬╩╫(сjЛЧ█e]ьн\ЩщPВ╜z,≥щ!≥╕F┤;С┌⌠zл┌ KШrУ’Ийи-┐;▐Ю·сPRqmу≥°╪IИ╚┌.╡}ТХкДNЫюеDЁ╞шЬ[email protected]\╬иT┘©Ж;ВЯW$ш╢≈#aЬК1rEхМа_u▌©Z╢░х.Ч ЮЬКЗ▌6Ч·wПWТ ╚&╡┐©fцhЦ╞чЩК7SЛЗM╪│Гы╨~SИIн»a[LL╗╡нУ≈╨╨²Ш`²IШЧ3A┼k{d ╞⌠=+v╬░╡hЭш]GЬ╕RZ9╒|Гуч╫/┤М═ё┴ ╨╩V тw|9лс▄v╟7мKЩИ╟nГ {▐NСю▀Э╫ekДEн█OM╕ё{ИЛЬhьЯ≤нМ╚К╔Шоa∙{╫~ЩтU∙у╜╣tЮгЯHч╬6╝BЭ│ t oв*Фр @!Л=c╗ЦR⌠6 ▌▄АeB╞?FkqUУmZ[У5╪.
    Внимание Найти общие и частные рекомендации по открытию автомойки можно в интернете, например, здесь. Основание:

    • Федеральный закон Российской Федерации от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
    • Глава 1.

    ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую…3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются: 1) кадастровый номер земельного участка;2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;4) права на земельный участок….Глава 2.

    Что касается назначения земельного участка, тут также не все просто. Не смотря на то, что это назначение можно поменять на основании ходатайства в соответствие со ст.
    3 и ст. 7.

    Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», существует огромное количество ограничений для перевода земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию. В такой ситуации можно попробовать изменить вид разрешенного использования земли.

    Важно

    Для этого необходимо подать заявление Главе муниципального района с просьбой проведения слушаний по Вашему вопросу (ст. 39 Градостроительного кодекса РФ). После того, как все необходимые процедуры по оформлению земельного участка будут завершены, то, независимо от масштаба будущего бизнеса, Вам потребуется пройти длинный путь сбора разрешительных документов.

    Состав Земельные участки фабрик, заводов и комбинатов; Земельные участки производственных объединений, концернов, промышленно-производственых фирм, трестов; Земельные участки типографий; Земельные участки других промышленных предприятий; Земельные участки ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК); Земельные участки объектов коммунального хозяйства (за исключением земельных участков, указанных в п.13 настоящего перечня); Земельные участки общественных туалетов; Земельные участки выгребных ям; Земельные участки объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронении отходов; Земельные участки мусороперерабатывающих (мусоросжигающих предприятий); Земельные участки полигонов промышленных и бытовых отходов; Земельные участки пунктов приёма вторсырья; Земельные участки контор механизированной уборки; Земельные участки кладбищ; Земельные участки крематориев; цена кадастр.
    Как быть в таком случае, возможно ли что-то изменить? Можно попытаться перевести участок в другую категорию. Вас ждет продолжительный процесс оформления документов, десятки заявлений, публичные слушанья. В некоторых случаях решение вопроса происходит с завидной скоростью, в некоторых – растягивается на долгие годы. Многое зависит от того, в каком городе вы планируете строить мойку самообслуживания: в регионах решить земельный вопрос намного проще, чем в столице. Поэтому, прежде чем всерьез задуматься о смене характера назначения земли задумайтесь, стоят ли усилия результата? О том, в каких случаях стоит менять целевое назначение участка и на что обратить внимание, решаясь на ответственный шаг, читайте в следующей статье! ООО «Аква Технология» © 2002-2017.

    П╠pИC╢Ф!°╦сЖLSнaP┐1м*еt╓чол╥s/╣1wz╙▓⌠ A53М P┴÷Л╡ЬЫ┐6═Н╖ `з4`SШ4jЯ┘╖|Qд[nАzшМ≥■ФО╘╚JmХ╛рKБ.b÷EЛ»в4L,ЪlHрЫЩRБ╞!ьDYоm╟_╠я7м]о-[

    Источник: http://lcbg.ru/vidy-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnyh-uchastkov-avtomojka/

    Выбор земельного участка под автомойку самообслуживания

    Разрешенное использование земли под автомойку

    Для обеспечения максимально высокой отдачи и прибыльности автомойки самообслуживания необходимо правильно подобрать земельный участок с учетом его расположения и площади, юридических и технических, инженерных аспектов. Это непростая задача, так как в Москве выбор земли промышленного или делового назначения без обременений ограничен, а цены на покупку или аренду могут быть очень высокими.

    Чтобы правильно выбрать участок под мойку самообслуживания в Москве или другом российском городе, опирайтесь на приведенные ниже данные и рекомендации. 

    Покупка

    Преимущества:

    • земля перейдет в вашу собственность, и вы сможете распоряжаться ею на свое усмотрение;
    • не будет расходов на арендную плату – только налог 1 раз в год;
    • при необходимости землю можно продать или сдать в аренду;
    • на собственном участке можно уверенно строиться, не опасаясь неприятных сюрпризов со стороны возможных владельцев.

    Недостатки:

    • для покупки земли придется выложить круглую сумму;
    • свободные для продажи участки обычно находятся в неудобных районах;
    • земля промышленного назначения продается большими площадями.

    Аренда

    Преимущества:

    • участки, сдаваемые в аренду, имеют выгодное расположение – можно найти отличную землю с коммуникациями;
    • аренда не требует крупных единовременных расходов;
    • договор можно расторгнуть в любое время и снять с себя обязательства.

    Недостатки:

    • земля не ваша, собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению (например, расторгнуть договор или повысить арендную плату);
    • чтобы арендовать хороший участок с выгодным расположением, часто приходится участвовать в торгах;
    • в арендных отношениях всегда высокий риск обмана со стороны арендодателей.

    Критерии выбора

    Важное значение имеют такие факторы:

    • удобное территориальное расположение с хорошими подъездными путями,
    • достаточная площадь для размещения постов, обустройства площадки для протирки и зоны ожидания,
    • наличие точек подключения к инженерным коммуникациям в непосредственной близости.

    Земельный участок под мойку самообслуживания также не должен иметь юридических обременений, которые часто пытаются скрыть собственники.

    При этом нужно избежать чрезмерных затрат на обустройство и оформление всех необходимых документов, разрешений, в противном случае мойка будет очень долго окупаться, так как смета на ее строительство может вырасти вдвое.

    Расположение участка

    Локация должна отвечать следующим требованиям:

    • Находиться на первой линии – клиент должен видеть мойку издалека, а не искать ее на задворках;
    • Быть в непосредственной близости с ключевыми транспортными развязками, оживленными участками дорог с высоким автомобильным трафиком;
    • Плюсом будет расположение рядом с парковками, торгово-развлекательными центрами, автосервисами, магазинами автозапчастей и т.п.;
    • Обязательно наличие удобных подъездных путей с твердым покрытием (асфальт, бетон) – желательно, чтобы въезд и выезд были раздельными.

    Виды права владения земельным участком под автомойку и юридические аспекты

    Во-первых, в Москве земля под автомойку должна соответствовать нужному ВРИ (виду разрешенного использования). Эта информация указана в градостроительном плане земельного участка и его кадастровом паспорте. Он должен быть промышленного назначения, тогда изменить ВРИ будет очень легко и быстро. С землей в общественно-деловой зоне дело обстоит сложнее, но этот вопрос решаем.

    Существует несколько основных форм права владения участком:

    • Частная собственность – покупка земли у владельца по договору купли-продажи. Этот вариант требует больших первоначальных вложений, зато впоследствии ежемесячные расходы на содержание мойки самообслуживания будут значительно ниже за счет отсутствия рентной платы. Кроме того, земля в собственности – это дополнительный актив, который можно использовать впоследствии для получения кредитов под расширение бизнеса;
    • Переуступка прав аренды земли, находящейся в муниципальной собственности – требует меньших первоначальных вложений, но регулярных (хотя и небольших) затрат на оплату аренды. Также могут быть дополнительные требования и ограничения по отношению к арендатору со стороны городских властей;
    • Получение участка в администрации – требует больших затрат времени, и нет никаких гарантий, что участок достанется именно вам, так как земля разыгрывается на аукционах;
    • Долгосрочная аренда участка на срок от 5 лет у частного собственника – быстро и достаточно надежно, но ежемесячные платежи могут быть очень высокими;
    • Краткосрочная аренда у собственника – малопривлекательный вариант для арендатора, так как помимо юридических проблем, которые может пытаться скрыть владелец, также отсутствует стабильность – собственник может отказаться продлевать договор аренды через 11 месяцев.

    Вывод: участок под автомойку в Москве лучше всего покупать напрямую у частного собственника или снимать в долгосрочную аренду. Обязательно нужно проводить комплексную юридическую проверку земли на предмет любых обременений, ограничений.

    Технические параметры (требования) участка под мойку самообслуживания

    Кроме того, есть ряд технических требований, которым в идеале должен отвечать земельный участок под мойку самообслуживания, а именно:

    • Площадь – от 600 до 1500 квадратных метров из расчета на 6 постов самообслуживания. По вашему желанию наши специалисты могут провести индивидуальные расчеты на любое количество постов;
    • Форма – прямоугольная;
    • Высотный регламент – размещение одноэтажных объектов недвижимости;
    • Требования СНиП – не меньше 100 метров до объектов жилого фонда, водных ресурсов и прочих объектов с нормируемыми показателями качества среды. Есть возможность уменьшения санитарной зоны, но это требует дополнительных денежных затрат и времени. Над участком не должны проходить ЛЭП, под ним – инженерные сети городского снабжения. Под застраиваемой областью участка коммуникации должны отсутствовать вовсе;
    • Обязательная регистрация прав владения (собственности, аренды) в УФРС, отсутствие обременений, ограничений.

    Инженерные коммуникации

    Для обеспечения стабильной работы мойки самообслуживания к ней обязательно должны быть подведены сети электроснабжения, водоснабжения и канализации. Большим плюсом будет наличие газоснабжения, которое будет обеспечивать работу котельного оборудования для подогрева полов в холодное время года.

       Общие технические требования к инженерным коммуникациям при использовании оборудования Акварама (для бюджетного оборудования увеличительный коэффициент 1.5-2):

    • Третий класс электроснабжения с напряжением 380V (3 фазы), на 40 кВт;
    • Производительность водоснабжения – 2,4 кубометров в час с минимальным гарантированным напором 2 атмосферы;
    • Водоотведение – не менее 2,45 кубометров воды в час.

    При выборе участка очень важно учитывать наличие в непосредственной близости точек подключения к инженерным сетям, так как их подведение может составить немалую часть сметы.

    Только прокол грунта обойдется в среднем около 2000 рублей за метр без учета материалов и оборудования. Также важно отсутствие чужих инженерных коммуникаций под вашим участком.

    Их перенос может стоить слишком дорого, отнять лишнее время.

    Запросите градостроительный план в администрации, чтобы узнать, где именно проходят коммуникации, а также уточните в горводоканале и горэлектросети, где находятся точки подключения для промышленных потребителей. При отсутствии газа проблему решает дизельное оборудование, обеспечивающее подогрев теплоносителя для защиты полов постов от обледенения зимой.

    Правильно выбранный участок под мойку самообслуживания – это 50 % успеха. Мы готовы оказать содействие в проведении расчета технических требований к автомойке на любое количество постов.

    Олег Логачев

    2 Октября 2018

    Источник: http://aquarama-rus.ru/articles/rubrika-1/vybor-zemelnogo-uchastka-pod-avtomoyku-samoobsluzhivaniya/

    Разрешенное использование земли под автомойку

    Разрешенное использование земли под автомойку

    Земельный вопрос… Наиболее сложный, интересный и многогранный.

    Как только вы подобрали участок, устраивающий вас по всем параметрам: дорожный трафик радует оживленностью, свет, вода, газ недалеко, со всех сторон будущая мойка просматривается, да еще и конкуренты в радиусе трех километров отсутствуют, как начиняется самое интересное… Не только местоположение играет важную роль, но и целевое назначение участка! Прежде чем приобрести, арендовать или взять в субаренду участок под автомойку, трезво оцените все за и против.

    Разделение земельных участков на виды служит инструментом регулирования правового статуса земель.

    Целевым назначением определяется, в каких целях земельный участок может использоваться: для жилого строительства, коммерческой, производственной и т.д. деятельности. Нормы регулируются Земельным кодексом РФ.

    Мойка самообслуживания – предприятие небольшое, сооружение некапитальное, но это вовсе не значит, что юридической стороне вопроса не нужно уделять внимание. Напротив, если вы хотите работать и зарабатывать в максимально спокойных и комфортных условиях, позаботьтесь о правильном оформлении документов.

    Автомойка – промышленный объект, соответственно и строительство должно вестись на земле соответствующего целевого назначения, то есть промышленного. Не редки случаи, когда идеальным для мойки самообслуживания становится участок, отведенный под ИЖС (индивидуальное жилое строительство). Как быть в таком случае, возможно ли что-то изменить?

    Можно попытаться перевести участок в другую категорию. Вас ждет продолжительный процесс оформления документов, десятки заявлений, публичные слушанья.

    В некоторых случаях решение вопроса происходит с завидной скоростью, в некоторых – растягивается на долгие годы.

    Многое зависит от того, в каком городе вы планируете строить мойку самообслуживания: в регионах решить земельный вопрос намного проще, чем в столице.

    11. Где взять землю или помещение под автомойку?

    В общем, это жизнь на пороховой бочке.Взять землю в аренду у государстваЭто удобный и стабильный вариант.

    При этом вы будете иметь преимущественное право заключения договора аренды.

    Строительство автомойки

    748 юристов сейчас на сайте 1.

    Категория земель — земли населенных пунктов 2. Ограничения и обременения: часть участка находится в водоохранной зоне р. Котлашанка 3. Разрешенное использование — строительство здания магазина промышленных товаров.

    Возможно ли на этой земле получить разрешение под строительство автомойки??

    17 Марта 2014, 21:20, вопрос №398627 Инна, г.

    Санкт-Петербург Уточнение клиента У участка регион не СПб, а город Котлас, Архангельская область 17 Марта 2014, 22:27 Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.

    ru Попробуйте посмотреть здесь: Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию для Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (2)

    • Чабин СергейЮрист, г. Санкт-Петербург

      Добрый час, Инна.

      По смыслу вопроса, в связи с нахождением в водоохранной зоне, вам нужно будет получить сначала разрешение Невско-Ладожского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов.Обратитесь по адресу:Санкт-Петербург, Васильевский остров, Средний пр., 26.Начальник Управления — Казьмина Марина Викторовна.Однако можно отметить два момента:1.

      вряд ли вам согласуют автомойку (зависит от объема сточных вод и прочего);2.если согласятся, тогда уже придется менять (дополнять) разрешенный вид использования.

      17 Марта 2014, 22:12 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

    • Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    • Чабин СергейЮрист, г. Санкт-Петербург

      Или у участка другой регион, не СПб, как в анкете? 17 Марта 2014, 22:14 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

    Похожие вопросы

    • 16 Ноября 2015, 23:16, вопрос №1042154
    • 11 Января 2019, 11:18, вопрос №1496517
    • 14 Февраля 2015, 14:52, вопрос №725791
    • 08 Июля 2019, 12:27, вопрос №1308307
    • 19 Марта 2019, 10:24, вопрос №1186735

    Смотрите также

    Какие могут быть ограничения для постройки кроме назначения земли?

    Юрист Россия, г.

    Чита отзывов: 02.11.2014 15:56 Это лучший ответ Существует и утвержден классификатор земельных участков в соответствии со ст.

    7 земельного кодекса РФ Предпринимательство Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

    данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 — 4.

    9 Обслуживание автотранспорта Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей 4.9 Юрист Россия, г.

    Берем в аренду землю под строительство автомойки

    Только после этого готовится стандартный пакет документов на сам объект.

    Оптимальный срок договора не менее пяти лет. Минимальная площадь под мойку в среднем от 250 квадратных метра, из расчета на 2 поста. Соответственно, с увеличением постов увеличивается площадь участка.

    С какими особенностями оформления земли под автомойку может столкнуться ее будущий владелец? Фото № 4 Для того чтобы получить кроме согласований, вплоть до ГБДД, необходимо сделать эскиз будущего здания и утвердить его в архитектуре. Возводить автомойку можно на расстоянии 100 метров от жилых домов.

    Особое внимание нужно уделить подъездным путям и коммуникациям.

    Построить объект с ноля на новом месте и подвести к нему коммуникации перспективное дело, но дорогостоящее и хлопотное. т.д.)

    OptimalSolutionGroup юридическое бюро

    Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 1.

    Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее — разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. 3.

    Подходит ли целевое назначение земли — производственно-хозяйственное для автомойки?

    748 юристов сейчас на сайте Здравствуйте! Хочу арендовать автомойку Автомойка находится на арендной земле (на 49лет), но хозяин не получал на нее разрешения и не имеет Вопрос встает о получении у администрации города разрешения Вопрос к вам!

    В договоре аренды земли прописано целевое назначение земли-ПРОИЗВОДСТВЕННО-ХОЗЯЙСТВЕННОЕ. Имеет ли право существовать автомойка на этой земле?

    или же нужно другое ее назначение?

    29 Января 2019, 17:47, вопрос №1517588 Роман, г.

    Казань Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь: Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию для Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 9 Ответы юристов (1)

    • Юрист, г. ТулаОбщаться в чате

      Здравствуйте.Объект автомойка может размещаться только на землях с целевым назначение населенных пунктов код 4 Предпринимательство ВРИ 4.

      9 Обслуживание автотранспорта Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилеЗК РФ, Статья 88. Земли промышленности 1. Землями промышленности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 2. В целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности могут предоставляться земельные участки для размещения производственных и административных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов, а также устанавливаться санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования указанных в пункте 1 настоящей статьи земель.

      (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 3. Размеры земельных участков, предоставляемых для целей, указанных в пункте 2 настоящей статьи, определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами или проектно-технической документацие й.

      Табл. 2 – Классификатор ВРИ – 2015. Виды земельных участков6.0 – Производственная деятельность6.1 – Недропользование 6.2 – Тяжелая промышленность 6.3 – Легкая промышленность 6.4 – Пищевая промышленность 6.5 – Нефтехимическая промышленность 6.6 – Строительная промышленность 6.

      7 – Энергетика 6.8 – Связь 6.9 – Склады 6.10 – Обеспечение космической деятельностиЗемли промышленности и иного целевого назначения 6.

      0 Производственная деятельность Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

      данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами Земли населенных пунктов 4.0 Предпринимательство 4.

      9 Обслуживание автотранспорта Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобиле 29 Января 2019, 18:18 Ответ юриста был полезен?

      + 0 — 0

    • Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Похожие вопросы

    • 27 Ноября 2014, 16:36, вопрос №632501
    • 11 Мая 2015, 19:42, вопрос №833287
    • 19 Сентября 2019, 07:15, вопрос №1755399
    • 14 Июня 2019, 23:27, вопрос №1284406
    • 10 Октября 2019, 15:38, вопрос №1402927

    Смотрите также

    Строительство автомойки на земле под автосалон

    В общем достаточно много автосалонов работают по такой схеме.

    16 Ноября 2015, 23:52 Ответ юриста был полезен?

    + 0 — 0

  • получен гонорар 30%Юрист, г. КраснодарОбщаться в чате

    «А если построить и ввести в эксплуатацию как автосалон, а использовать помещение под автомойку?»Пожалуй, это оптимальный выход.

    Видите, Вы сами себе и ответили. Можно и так. Если в последующем возникнут вопросы-претензии от администрации поселения, можете объяснить, что автомойка — дело временное, нужно накопить стартовый капитал или что-нибудь в этом роде — в зависимости от ситуации. Возможно, что и претензий не будет и так пройдет, если это не в центре Липецка, а в пригороде или в ином населенном пункте.

    + 0 — 0

  • Адвокат, г.
  • Источник: http://civilyur.ru/razreshennoe-ispolzovanie-zemli-pod-avtomojku-92947/

    Вопрос по праву
    Добавить комментарий