Проверить квартиру на собственника украина

Як дізнатися, хто власник квартири? Адреса, реєстру нерухомості

Проверить квартиру на собственника украина

Отже, сьогодні нам з вами належить розібратися, як дізнатися, хто власник квартири. Варіантів розвитку подій нині дуже багато. Але тільки пересічному громадянину не завжди вдається втілити їх у життя.

Адже деякі способи доступні тільки людям особливого посадового становища. У всякому разі, так запевняють громадяни.

Так як бути, якщо потрібно дізнатися про власника тієї чи іншої квартири? Добути дані відомості взагалі можливо? Чи це просто казка для довірливих громадян?

Є право

Насамперед варто відзначити для себе — а чи можна взагалі отримати інформацію про власника тієї чи іншої квартири? Або все це звичайна вигадка з метою обману населення?

В принципі, нічого підозрілого в цьому немає. Більш того, дізнатися, хто є власником приміщення, можна, але для цього доведеться постаратися. У всякому разі, практика вказує саме на це.

Так що думати, яким макаром отримати інформацію про проживають у квартирі, та про те, у кого нерухомість у власності знаходиться, можна. Правда, як саме діяти, вирішувати саме вам.

Запам'ятайте: не всі способи будуть доступні пересічному населенню. Але про них трохи пізніше.

Чому це дозволено?

Завдяки чому можна взагалі отримати відомості про власників і проживають у тій або іншій квартирі? Все це завдяки такому поняттю, як реєстрація нерухомості. Вона присвоює так званий кадастровий номер житла. Він буде грати величезну роль у майбутньому для багатьох служб. Зокрема, для Жеку і Росреестра.

Крім того, важливим моментом є наявність реєстрації у громадян. Якщо ніхто в квартирі не прописаний, то буде складніше отримати відомості про власника. Хоча, як показує практика, все частіше і частіше зареєстровані в оселі люди мають у своїй власності на це приміщення.

Не так часто громадяни прописуються в одному місці, а власниками є в іншому. Але таке теж трапляється. Тому саме реєстрація нерухомості відіграє найважливішу роль у нашому сьогоднішньому питанні. Поки вона не сталася, людина не може бути власником приміщення. Такі правила РФ.

ЖЕК

А тепер варто розібратися, як дізнатися, хто власник квартири. Зізнатися чесно, варіантів досить багато. У всякому разі, вони просто існують. А ось питання реалізації оних вже повністю лягає на плечі громадян. Швидше за все, більшість із запропонованих кроків не увінчаються успіхом. Адже не всі готові розкрити інформацію про проживають і власників приміщень. Це не зовсім законно.

Перший варіант розвитку подій — візит в ЖЕК. Тут зберігаються всі відомості про осіб, власників і прописаних громадян. Можна сказати, що дана служба є найбільш повним сховищем інформації про житло. Тобто ви можете звернутися в ЖЕК за адресою тієї чи іншої квартири за відповідними відомостями.

Тільки тут є один недолік. Проблема вся полягає в тому, що подібного роду служби не зобов'язані подавати інформацію, яка в них зберігається. Якщо громадянин прописаний, але не власник, або власник, але не має в житло постійної прописки, «на словах» вам допоможе ЖЕК. На практиці ж отримати такого роду відомості не виходить. Тільки в рідкісних випадках.

Врахуйте: якщо навіть у вас буде офіційний дозвіл на надання відомостей про конкретній квартирі, то, швидше за все, нічого вам не розкажуть. Саме така практика має місце. Зазвичай ЖЕК — це варіант для тих, хто там працює. Між собою негласно співробітники можуть ділитися інформацією про те, кому належить квартира і хто в ній прописаний.

БТІ

Наступний варіант, який тільки може мати місце — це звернення до БТІ. Тут, якщо чесно, немає більшості відомостей, наявних у Жеку.

Але якщо потрібно розібратися, як дізнатися, хто власник квартири, то можете даний спосіб взяти під увагу. Він теж не надто поширений серед населення.

У всякому разі, втілити звернення до БТІ в життя не так-то просто. Не власнику приміщення ніяких відомостей просто так не розголосять.

Тим не менше ймовірність отримання інформації за допомогою даної організації вище, ніж при зверненні в ЖЕК. БТІ (квартири з адресами і власниками тут мають місце) подають відомості тільки за висновком суду, а також за особистою заявою від власника квартири.

Тому, якщо у вас є вагомі підстави для отримання такого роду інформації, можна звернутися в судові органи. Або самостійно підробити яким-небудь чином заява від власника. Хоча, з більшою часткою ймовірності, і цей метод не увінчається успіхом. Так показує практика.

Податкові служби

Неважливо, приватизована квартира розглядається, чи ні. У будь-якому випадку, якщо за власником житла є різноманітні борги і штрафи, можна скористатися цим випадком. Адже відомості можна отримати за допомогою звернення в податкові органи (районні).

Будь-який громадянин повинен платити податки, а також закривати штрафи та заборгованості. Дані платіжні документи, як правило, приходять безпосередньо за місцем постійної реєстрації громадянина. Зазвичай власник має прописку в своєму житлі. Тому, з високою часткою ймовірності, ви можете звернутися в податкові органи і отримати звідти дані про власника.

Як бути, якщо ніхто не прописаний? Не біда. В такому разі все одно в податкових є дані про власників приміщень. Адже податок на майно сплачують усі, хто має щось у власності. А отже, цим теж можна скористатися.

На жаль, цей підхід також не є найкращим. Зокрема, з-за того, що жоден орган влади не буде просто так поширювати інформацію, якою володіє.

У вас повинні бути вагомі підстави для того, щоб отримати від податкової служби дані про власників будь-якого житла.

У випадку з недбайливими сусідами (якщо ви вже перепробували всі відомі методи боротьби з порушниками Житлового кодексу) ще можна сподіватися на успіх. Але не дуже сильно. Бажано підшукати інше рішення проблеми.

Нотаріус

Як дізнатися, хто власник квартири? Крім уже перерахованих методів, має місце ще один досить цікавий підхід. Мова йде про роботу нотаріуса.

Цей працівник має повне право на отримання інформації про нерухомість та її власників, коли супроводжує яку-небудь угоду.

Більш того, він здатний розголошувати надану йому інформацію обом сторонам, які беруть участь в укладенні того чи іншого договору.

Але і тут не обійтися без нюансів. Як показує практика, незалежно від того, чи приватизована квартира чи ні, отримати інформацію про власників від нотаріуса має право тільки покупець нерухомості. І тільки тоді, коли ви готуєтеся підтвердити здійснення купівлі-продажу житла. Для цього доведеться пред'являти докази своїх намірів. Так що, цей метод не найдостовірніший.

Реєстр

Як дізнатися, хто власник квартири? Мабуть, самий вдалий, але не такий вже і швидкий варіант вирішення проблеми — це звернення в Росреестр. У даній організації зберігаються всі відомості про власників житла в тому чи іншому районі. Разом з бажаною інформацією, як правило, можна отримати офіційний документ — виписку з ЕГРП. Тобто такий підхід є найбільш достовірним.

Варто звернути увагу на те, що власник квартири подібним чином може бути розкритий абсолютно будь-яким громадянином. Іншими словами, жодних особливих прав на отримання відомостей не потрібно. Просто достатньо дотримати деякі алгоритми дій. Як дізнатися, хто власник житла, за допомогою державного реєстру?

Особисте звернення

Приміром, за допомогою особистого візиту. Для цього вам буде потрібно в обов'язковому порядку посвідчення особи. Іншими словами, паспорт. Зверніться в реєстраційну палату реєстру. Там напишіть заяву на видачу відомостей про певну квартирі. Потрібно знати її точну адресу. Прикладіть до заяви паспорт (а краще — копію, оригінал достатньо просто показати).

Далі доведеться сплатити державне мито. Вам потрібно проводити оплату за видачу документа з відомостями про тієї або іншої нерухомості.

Після цього до заяви прикладіть квитанцію про сплату мита, дочекайтеся, поки вам повідомлять про обробку запиту. Останній етап — це узгодження дати отримання виписки з співробітником реєстру.

У призначений час прийдіть в організацію з паспортом та отримайте офіційний документ, в якому буде написаний власник квартири. От і все, нічого складного!

Посередники

Якщо самостійно в Росреестр звертатися не хочеться, можна скористатися посередницькими послугами. Відшукайте організацію, яка пропонує отримання відомостей про власників нерухомості, а потім укласти з нею угоду. Зазвичай достатньо заповнити інтернет-заявку, а також оплатити послуги наперед.

На щастя, подібних організацій дуже багато. І вони не обманюють своїх клієнтів. Врахуйте, отримання даних про власника житла через посередників — це більш витратний прийом, ніж особисте звернення. Так що доведеться звернути на це увагу. Але і тут не закінчується робота з реєстром. Іноді можна отримати виписку іншим методом.

Віртуальна заявка

Яким саме? Ви можете дізнатися кадастровий номер за адресою квартири за допомогою Росреестра, а також вивчити за допомогою нього інформацію про власників житла без особистого звернення. Замість цього сучасним громадянам пропонує запам'ятати інтрнет-заявку на видачу довідки ЕГРП безпосередньо на офіційному сайті організації.

Для цього перейдіть у розділ «Електронні послуги», знайдіть пункт «Подати запит на отримання відомостей з ЕГРП, натисніть на нього. Оберіть тип виписки, заповніть дані про квартиру. Ось тут якраз і знадобиться адресу. В обов'язковому порядку заповнюються тільки відмічені поля. Решта можна пропустити.

Як тільки закінчите, виберіть тип отримання виписки, напишіть інформацію про себе. Після оплати за допомогою картки або електронного гаманця можете чекати результату. Нічого важкого.

Ось це сервіс

Вам потрібно дізнатися, хто є власником житла? Або кадастровий номер? За адресою та за допомогою інтернету ви маєте повне право отримати ці відомості. Досить просто зайти на спеціалізований сервіс. Таких пропозицій дуже багато. На них, за допомогою невеликої оплати (іноді без неї), а також після введення адреси житла на екран виводяться відомості про прописаних, а також про власників.

Чесно зізнатися, сумнівний успіх. Часто подібного роду сервіси є звичайним обманом. І служать для розлучення користувачів гроші. Так що рекомендується подібні пропозиції обходити стороною.

Як дізнатися, хто власник квартири? Найбільш достовірним методом є звернення в Росреестр. Саме там ви отримаєте офіційну виписку про будь-якій квартирі. Тільки потрібно знати точний її адресу. Всі інші підходи мають місце, але втілити їх в життя вкрай важко.

20 Червень 2016 Валентин

Источник: http://business-idea.com.ua/new-kak-uznat-kto-sobstvennik-kvartiry-adres-reestr-n~1.html

Безопасная покупка квартиры: защита от мошенничества

Проверить квартиру на собственника украина

Рано или поздно практически у каждого человека возникает необходимость в приобретении собственного жилья – покупка квартиры на вторичном рынке или в новострое, получение недвижимости в кредит. Как бы человек не мечтал поскорее оформить сделку купли-продажи и стать полноправным владельцем собственной жилплощади, спешка в этом вопросе ни к чему.

Покупка недвижимости — всегда важное и ответственное событие, и не имеет значения, планируете ли вы купить квартиру в Одессе или приобрести апартаменты в Киеве. Приобретение жилья сопряжено с определенными рисками для покупателя, в т.ч.

потерей денег или утратой права собственности на объект сделки.

Данная статья содержит полезные советы юристов по избеганию основных рисков при покупке квартиры, а также ключевые моменты, на которые потенциальному покупателю стоит обратить особое внимание при выборе жилья.

Опасность №1: Недострой

Явным преимуществом данного вида инвестирования денежных средств является возможность приобретения большей площади по значительно меньшей стоимости, чем готовое жилье.

Стоит сразу оговориться, что право собственности на недвижимость может быть закреплено за покупателем только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.

При этом, инвестор рискует потерять капиталовложения, поскольку забрать свои деньги у застройщика в случае недостроя сложно.

Опасность №2: «Проблемная» недвижимость

Даже покупка квартир в новостройках может стать проблемой, если нет всех необходимых разрешительных документов.

Еще больше проблем сопряжено с приобретением вторичного жилья: неприватизированная квартира, залоговая недвижимость, непринятое наследство, в помещении зарегистрированы люди, утеряны документы и прочее.

Конечно, все эти проблемы вполне решаемы, но для их устранения необходимо потратить много времени, денег и сил.

Опасность №3: Мошенничество

Большинство махинаций с квартирами совершается по поддельным документам. Современные технологии, изворотливость и наличие денег позволяют аферистам получать пустые бланки договоров и справок, а также воссоздать полный комплект необходимых печатей.

Бывают случаи, что покупателю показывают одну квартиру, а документы оформляют на другую. Еще одной мошеннической схемой является продажа квартир по доверенности уже после того, как сам владелец жилья умер.

Сделка купли-продажи после этого, естественно, является недействительной.

Весьма распространены случаи, когда предложение купить квартиру поступает от людей, которые не являются ее собственниками и никакого отношения к ней не имеют.

Ситуация обостряется еще и потому, что большое количество квартир не внесено в реестр недвижимого имущества, что приводит к невозможности их проверки на принадлежность конкретному человеку.

В свою очередь, профессиональные мошенники умело пользуются этим: получают задаток и сразу исчезают. Найти таких аферистов и привлечь к ответственности практически невозможно.

Опасность №4: Манипуляции с договорами

В настоящее время нередки случаи заключения договоров купли-продажи недвижимости на крайне невыгодных для покупателя условиях, которые позволяют продавцу абсолютно законно затягивать процесс заключения основного договора или в будущем успешно его оспорить в суде.

Как мы уже убедились, существуют достаточно серьезные риски, связанные с приобретением недвижимости. Само собой, всех опасностей предусмотреть невозможно, поскольку каждый день появляются новые схемы махинаций. Однако, придерживаясь четкого алгоритма действий можно максимально обезопасить проведение сделки купли-продажи квартиры.

Шаг №1: Проверка репутации продавца

Первоначально нужно проверить информацию о квартире. Если речь идет о новострое, поиск следует вести по двум направлениям — застройщику и названию комплекса.

Многие строительные компании понимают, что сведения, имеющиеся о них в Интернете — это первое, чем заинтересуется потенциальный покупатель.

Поэтому, для поддержания своего имиджа, компании могут оперативно мониторить и удалять негативную информацию.

При покупке квартиры от застройщика не лишней станет проверка компании по следующим пунктам:

  • отсутствие ликвидационных процедур, исполнительных производств
  • продолжительность существования юридического лица
  • репутации директора компании, ее учредителей
  • отзывы о ранее завершённых проектах
  • наличие судебных споров

Шаг №2: Проверка квартиры на наличие проблем

В случае с новостройками проверку жилья следует начинать с посещения сайта местной Государственной архитектурно-строительной инспекции, где размещается информация обо всех объектах, к законности сооружения которых имеются вопросы.

Если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке, покупателю необходимо убедиться, что недвижимость не находится под арестом, в ней не зарегистрированы малолетние, несовершеннолетние лица, а также инвалиды.

Кроме того, нужно выяснить, кто является владельцем помещения, каким образом оно было приобретено и кто будет непосредственно подписывать договор купли-продажи.

Как проверить будущую квартиру перед покупкой?

Для проверки квартир в Украине используются такие реестры:

  • Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество(укр. «Державний реєстр речових прав на нерухоме майно»)
  • Реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества(укр. «Реєстр заборон відчуження об’єктів нерухомого майна»)

При покупке квартиры нужно знать один нюанс: к сожалению, предпродажная проверка в госреестрах не гарантирует покупателю безопасную сделку покупки квартиры. К примеру, онлайн-проверки недвижимости не приносят результатов в случаях, когда продавец (строительная компания или частное лицо) заранее планирует мошеннические действия.

В таком случае в государственные реестры могут быть внесены необходимые изменения (с помощью как законных, так и незаконных методов).

Тем не менее, проверка квартиры перед покупкой является обязательным этапом подготовки к нотариальной сделке — этот шаг позволяет снизить риск и (в случае возникновения проблем) использовать механизм защиты «добросовестного приобретателя».

Шаг №3: Знакомство с объектом и изучение документов

Если результаты виртуального знакомства с застройщиком устроили, можно планировать непосредственный осмотр объекта. В разговоре с представителем продавца важно также поинтересоваться, по какой схеме осуществляется продажа квартиры. Если речь идет о квартире в уже построенном жилом комплексе, не лишним будет уточнить, почему владелец решил ее продать.

В соответствии с действующим законодательством Украины застройщик может осуществлять продажу квартир в новостройках, за которые будущие жильцы платят заранее, т.е. инвестируя в строительство по одной из схем:

  • создание жилищно-строительных кооперативов (ЖСК)
  • членство в фонде финансирования строительства (ФФС)
  • участие в институтах совместного инвестирования (ИСИ)
  • заключение предварительного договора купли-продажи квартиры

При этом, самой рискованной схемой является инвестирование в квартиры, застройщиком которых выступает физическое лицо. Все дело в том, что застройщик может привлекать подрядчиков по своему выбору. При этом не всегда первоочередным требованием к ним является качество работы. Поэтому очень часто для строительства выбираются те подрядчики, работа которых стоит дешевле.

Как правило, при заключении договора предусматривается уплата 100% стоимости жилплощади. При этом с покупателем заключается предварительный договор купли-продажи квартиры, часто в простой письменной форме.

Иногда инвесторы все же вспоминают о необходимости нотариального заверения договора, однако представители застройщика утверждают, что такое удостоверение не требуется, свои обязательства они и так выполнят, а инвестор только потратит лишние средства.

Поскольку квартиры в строящемся доме очень часто покупают люди с ограниченным бюджетом, аргументы представителей застройщика в большинстве случаев достигают цели. Покупатель должен понимать, что по закону такой договор является никчемным, то есть застройщик не несет никаких обязательств.

Таким образом, если проект строительства дома (жилого комплекса) окажется неудачным, максимум, на что можно рассчитывать, — подать иск к застройщику с требованием вернуть деньги. В то же время, физическое лицо несет ответственность собственным имуществом, которого может не хватить для компенсационных выплат инвесторам, т.е. решение суда так и останется без исполнения.

В любом случае, каждый сам решает рисковать или нет. Если покупатель все же решил инвестировать в строительство квартиры, следует тщательно проверить проектную и разрешительную документацию, градостроительные условия и ограничения, технические условия на строительство.

У застройщика обязательно должно быть решение местного совета о выделении земельного участка под застройку с указанием характеристик будущей постройки, площади земельного участка и его целевого назначения.

Обязательно наличие государственного акта на землю, если участок передан в собственность.

Если же речь идет об аренде земли, должен быть заключен договор аренды, в котором указываются предел, площадь и технические характеристики объекта строительства.

Если для покупки жилья предлагается участие в фонде финансирования строительства, следует обязательно ознакомиться с правилами фонда. Это позволит оценить все возможные риски. Если планируется участие в ЖСК, стоит изучить устав чтобы знать свои права и обязанности.

Шаг №4: Согласование условий договора купли-продажи

Конечно, условия договора, по которым будет осуществляться покупка квартиры, будут зависеть прежде всего от того, на каком этапе готовности жилья он заключается. Но в любом случае следует обратить внимание на следующие пункты:

  • срок сдачи дома в эксплуатацию (его указания в договоре обязательно)
  • цену, размер и порядок оплаты по договору. Особенно актуальным этот вопрос является в случае покупки жилья с рассрочкой платежа. Важно зафиксировать платежи в гривневом эквиваленте, а также утвердить график платежей и способ внесения средств
  • момент регистрации права собственности. Если застройщик берет на себя обязанность зарегистрировать право собственности покупателя на квартиру, то в договоре обязательно должен быть четко прописан механизм этой процедуры. Если же предполагается, что покупатель будет самостоятельно заниматься регистрацией, в договоре должны быть определены процедура и сроки выдачи соответствующих документов застройщиком
  • процедуру расторжения договора. Стоит выяснить, в каких случаях договор может быть расторгнут, по чьей инициативе, какие будут применяться санкции и когда покупатель сможет вернуть деньги, если потеряет интерес к квартире

Необходимо учитывать тот факт, что вкладывая средства по любой из схем на этапе строительства, предметом покупки будет не квартира, а лишь право ее приобрести после ввода дома в эксплуатацию.

Шаг №5: Заключение договора на покупку жилья

При заключении договора очень важно убедиться, что продавец имеет соответствующие полномочия. Кроме того, производя оплату стоимости квартиры, очень важно получить от продавца расписку о получении денег.

Она должна быть четко сформулирована и написана собственноручно получателем. Только таким образом, согласно закону, можно подтвердить факт передачи денег. При этом даже показания свидетелей при отсутствии расписки не будут считаться достаточным доказательством в суде.

В случае с юридическим лицом оплату целесообразно проводить через банк.

Источник: https://www.LawPortal.com.ua/bezopasnaja-pokupka-kvartiry-zashhita-ot-moshennichestva.html

Как проверить квартиру при покупке

Проверить квартиру на собственника украина

Рынок недвижимости в Украине одно из излюбленных мест для проворачивания аферистских схем. Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно понимать алгоритм проверки квартиры перед покупкой.

Документальная проверка

Любая сделка предполагает бумажную волокиту. Поэтому, первое, что нужно взять на вооружение, это – какие документы проверять при покупке квартиры.

Правоустанавливающие документы

Документы, которые определяют право частной собственности на жилье, могут быть нескольких видов в зависимости от конкретной ситуации.

Если квартира приватизированная или кооперативная, то правоустанавливающими документами являются свидетельство о праве собственности и технический паспорт.

В случае жилья, которое досталось по наследству, должно быть нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство.

Если недвижимость, приобретена через сделку, то нужно проверить такие документы:

  • договор отчуждения: дарения, мены, купли-продажи, пожизненного содержания (со свидетельством о смерти)
  • свидетельство о приобретении квартиры, нотариально заверенное.

Самыми нетипичными ситуациями являются такие, в которых имущество получено по судебному вердикту. В таком случае перечень документов очень обширный:

  • Зарегистрированная в БТИ копия судебного решения, вступившего в силу
  • Договор про удовлетворение требований держателя ипотеки
  • Лизинговый договор
  • Договор на выделение в натуре доли квартиры
  • Свидетельство о праве на наследство
  • Свидетельство о приобретении квартиры на аукционе и др.

Наличие одного из вида документов на право собственности позволит юридически проверить квартиру перед покупкой. Его внимательно следует изучить на предмет подлинности: отсутствие дописок и подчисток, наличие подписей, печатей.

Кадастровый номер

Квартирный кадастровый номер представляет собой цифровой код, присвоенный при инвентаризации. Этот номер внесен в Единый государственный реестр предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ) и служит для индивидуализации любых жилых помещений.

Без кадастрового кода невозможно заключить договор. Поэтому нужно владельца жилья попросить его узнать. Сделать это можно в БТИ или из компьютерной базы ЕГР. Доступ к базе есть в режиме онлайн.

Технический паспорт

Техпаспорт – еще один документ, который несет исчерпывающую информацию о квартире, а именно:

  • о ее планировке и количестве комнат
  • о размерах окон, высоты потолков, общей площади и т.д.
  • о фактическом месторасположении
  • о типе отопления
  • о наличии водопровода и канализации
  • о типе балкона

Помимо этого, техпаспорт включает данные касательно собственника и идентификационных номеров жилья.

Предоставление технического паспорта – не обязательное условие при осуществлении купли. Однако это один из способов, как проверить квартиру при покупке.

Выписка и ЕГРПОУ Форма № 9

Данный документ поможет узнать о владельце более детальную информацию, в том числе о праве обладания на ту или иную недвижимость.

Проверка личности продавца и согласия второго члена супружеской пары

Не стоит ограничиваться в проверке квартиры перед покупкой только на уровне документов. Личность продавца тоже играет немаловажную роль в успешности сделки.

Самым верным способом проверки личности продавца является изучение его паспортных данных.

Другую информацию о собственнике можно достать посредством личных наблюдений и разговоров с соседями.

Визуально можно оценить адекватность и дееспособность поведения, а соседи помогут убедиться в этом.

У продавца нужно уточнить о его семейном положении. Если он состоит в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие на продажу второго супруга. Если пара разведена, но имущество было нажито в течение их брака, требуется письменное согласие на разделение имущества.

История сделок по квартире

Частота сделок по конкретной недвижимости поможет прояснить ситуацию. Если жилье слишком часто перепродавалось через короткие промежутки времени, это повод насторожиться. По возможности рекомендуется изучить обстоятельства предыдущих сделок. Таким образом, могут выясниться такие нюансы:

  • Заключение сделки в состоянии недееспособности
  • Приобретение имущества мошенническим путем
  • Проблемы юридического характера
  • Недостатки во время проживания в квартире

В случае затрудненности выяснения истории сделок, рекомендовано воздержаться от приобретения такого жилья, поскольку возможны риски. Информацию о том, как можно проверить квартиру перед покупкой на предмет предыдущих сделок, можно получить, обратившись к нотариусу и предыдущим владельцам.

Проверяем зарегистрированные лица

Идеальным вариантом считается, когда в квартире на момент продажи зарегистрирован только непосредственный продавец или вообще нет таковых.

От владельца объекта купли-продажи необходимо потребовать справку о прописанных лицах в этом жилье. История регистраций поможет разобраться в обстоятельствах прописки-выписки жильцов.

Проблемы могут возникнуть в случае прописанных ранее личностей, которые отбывали наказание в местах лишения свободы, и временно сняты с регистрации. По возвращении, такой человек может подать иск о нарушении своих прав.

Еще одним неприятным моментом является прописанный человек, которого признали пропавшим без вести.

Отдельной категорией является факт прописки несовершеннолетних. В таком случае для того, чтобы заключить договор, понадобится разрешение от органов опеки.

Установление обременений и долгов

Обременения на квартиру подразумевают ограниченные права продавца на нее. Другое лицо или учреждение частично может владеть недвижимостью. Среди видов обременений могут быть: аренда, ипотека, рента, арест и др.

Проверить факт таковых достаточно проблематично. В данном случае вся надежда на нотариуса, в компетенции которого проверить отсутствие такой ситуации.

Коммунальные долги – не лучший вариант развития событий. Законодательно службы не имеют право требовать погашения долгов с новых хозяев. Однако на деле сложно будет после совершения сделки стребовать это, и могут возникнуть проблемы с предоставлением коммунальных услуг. В конечном итоге, счет за старые долги может быть предоставлен новому хозяину.

Уместным решением до сделки будет просьба владельцу предъявить квитанции об оплате услуг.

Претенденты на наследство

Приобретение квартиры, доставшейся продавцу по наследству, чревато неожиданностями. Поэтому это еще один ответ на вопрос, что проверить при покупке квартиры.

Ситуаций, по которым могут возникать неоднозначность по поводу права наследия, очень много. Но общим остается тот факт, что может появиться недовольный родственник или вновь объявившийся наследник.

Зачастую такие ситуации ведут к длительным судебным разбирательствам. Как самый неблагоприятный исход для покупателя, может быть освобождение жилья по решению суда.

Забрать свои деньги у продавца будет очень непросто.

Чтобы предотвратить такой ход развития событий, важно знать, какие документы нужно проверить при покупке квартиры. Нужно внимательно ознакомиться со всеми документами касательно истории регистрации и операций с данной недвижимостью.

Онлайн-проверка

В современных условиях компьютеризации появились новые возможности у потенциальных покупателей недвижимости. Благодаря онлайн-ресурсам можно запросить соответствующие данные из государственных реестров.

Существуют удобные сайты, которые предоставляют уже проверенные объявления и проверенные квартиры. То есть, вся работа уже выполнена за покупателя. Сайт DOM.RIA имеет репутацию лучшего среди сайтов сферы недвижимости по Украине.

Инспекторы занимаются проверкой и самой квартиры – документирование всех обстоятельств и фотографирование ее состояния на панорамную камеру с обзором в 360 градусов. На основе этих данных формируется программа проверенных объявлений, которая доступна по территории всей Украины.

Благодаря такому сервису, на DOM.RIA всегда свежая и достоверная информация.

После пользования услугами такого сайта, уже не нужно заниматься проблемой, где и как проверить квартиру при покупке.

Вопрос, нужно ли проверять квартиру перед покупкой, всегда остается на усмотрение покупателя. Однако тщательная документальная и юридическая проверка помогут не попасть впросак и спокойно владеть своим приобретением.

Источник: https://www.0629.com.ua/list/115667

Проверить квартиру на собственника украина – Законники

Проверить квартиру на собственника украина

Таким образом, пройдя процедуру регистрации в системе, пользователь сможет узнать, какими квартирами, домами, участками владеет любой гражданин Украины. Впрочем, по данным пользователей, данная информация предоставляется платно.

В х к записи Найема пользователи отмечают, что на деле сервис работает с перебоями, а информация о домах и квартирах часто неправильная. Напомним, Минюст объявил о запуске ряда электронных сервисов еще в апреле текущего года.

Уже тогда через электронный сервис министерства можно было получить справки и выписки из имущественных реестров, однако поиска по фамилии на то время не было. По сути те же сведения, что и на сервисе Минюста, можно получить другим путем и бесплатно.

С сегодняшнего дня Госслужба по вопросам геодезии, картографии и кадастра открывает доступ к реестру. Об этом сообщается на официальном сайте ведомства.

Ці особи можуть перебувати на навчанні в іншому місті, на службі в армії, тривалий час перебувати в санаторії, відбувати покарання у в’язниці і так далі; • про порушення прав неповнолітніх, які могли проживати в квартирі раніше; • про реальні і потенційні права третіх осіб на квартиру; • про існуючі обтяження — арешт, застава, заборона, права користування і так далі; • про перепланування, які необхідно узаконювати, але це не було зроблено; • про те, що будинок знаходиться не в аварійному стані, і мешканців з нього не збираються відселити; • про заборгованості по платежах.
Різниця лише в тому, що з нотаріусом ви працюєте безпосередньо, а юристи, до яких ви звернетеся, будуть все одно вивчати інформацію через нотаріуса, який має доступ до реєстру.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Внимание

Оформляти угоду купівлі-продажу квартири ви будете у нотаріуса, який внесе запис до Єдиного реєстру прав власності на нерухомість і видасть виписку.

Важно

Але перед оформленням самої угоди вас, звичайно ж, хвилює проблема ризиків, з якими ви можете зіткнутися після того, як станете власником квартири.

Нотаріус, а також компанії, що надають юридичні послуги, можуть вивчити важливі відомості про об’єкт продажу, в тому числі: • про осіб, які зареєстровані в квартирі, а також всіх власників в даний момент і раніше; • про всіх, хто тимчасово не проживає у квартирі.

Как проверять документы на квартиру перед покупкой

  • Шаг первый — проверка документов на недвижимость
  • Шаг второй — проверка истории квартиры
  • Шаг третий — анализ технической документации на квартиру
  • Шаг четвертый — документы продавца квартиры
  • Шаг пятый — проверка прав у третьих лиц прав на эту недвижимость

Если вы решили приобрести квартиру, то рекомендуем вам перед покупкой совершить несколько обязательных шагов, направленных на то, чтобы проверить законность будущей сделки и саму недвижимость.
Что нужно сделать, чтобы проверить недвижимость? Шаг первый — проверка документов на недвижимость.

Начать вам следует с правоустанавливающих документов.

Украинцы теперь могут узнать онлайн, кому принадлежит земля и недвижимость

Выберите «Державні реєстри» — «Державний реєстр речових прав на нерухоме майно» — «Отримати інформаційну довідку» ШАГ 2: Авторизируйтесь (создайте учетную запись). ШАГ 3: Подтвердите свои данные. ШАГ 4: Выберите данные, которые вы хотите получить.

Можно получить данные о собственнике объекта недвижимости по адресу, а также наоборот — по ФИО человека получить данные о всей недвижимости, которой он или она владеет.

Заполните форму с адресом объекта недвижимости: Либо введите данные о человеке: ШАГ 5: Оплатите 20 грн за услугу.

Стоимость справки 17 грн + 3 грн комиссия ШАГ 6: Справка готова.

Справка автоматически открывается в новой вкладке, а также доступна в вашем почтовом ящике хххххх@mail.gov.ua (где хххххх — это ваш ИНН или серия и номер паспорта, указанные при регистрации аккаунта).

Как проверить квартиру перед покупкой в украине

Лицо, которое объявлено без вести пропавшим, по своему возвращению может оспаривать действительность сделки на том основании, что при покупке жилья у него не запросили письменное заявление о том, что он не против подобной сделки.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние или малолетние лица, советуем вам перед покупкой недвижимости удостовериться в том (проверить), что у продавца наличествует разрешение органа опеки на сделки с такой недвижимостью.

Если такого разрешения нет, оформлять покупку такого жилья категорически не рекомендуется. Такая сделка с высокой вероятностью может быть оспорена на том основании, что были нарушены права несовершеннолетних лиц, имеющих право проживания на этой жилплощади.

Детальнее о том, как проверить квартиру перед покупкой, вы можете узнать, если обратитесь в юридическую консультацию, на сайте или к агенту по недвижимости.

Як перевірити юридичну чистоту квартири

Исходя из предоставленной вам информации, вы сможете узнать, была жилплощадь под арестом, была ли она предметом спора, и сколько времени прошло с тех пор, когда она выступала в качестве оспариваемого имущества.

Если квартира часто меняла собственника, рекомендуем вам задуматься над покупкой такой недвижимости.

В данном случае высок шанс того, что вы столкнулись с мошенниками, и сделка может быть признана недействительной. Шаг третий — анализ технической документации на квартиру.

Перед покупкой квартиры обязательно проверьте ее качество.

Помимо визуального осмотра жилья советуем вам запросить у собственника техническую документацию на квартиру или попросить его составить запрос в БТИ, для того, чтобы такую документацию перед покупкой квартиры вам предоставили. Она вам понадобиться для того, чтобы узнать, были ли в квартире перепланировки и согласованы ли они с БТИ.

Если квартира реализуется по доверенности — постарайтесь перед заключением сделки встретиться с владельцем. Важно убедиться, что представитель действует в интересах продавца.

Поскольку, если квартира будет продана по цене, ниже рыночной, собственник может предъявить претензии и требовать признать сделку недействительной в судебном порядке. Также доверенность может быть признана недействительной в случае смерти доверителя, признании его пропавшим без вести или недееспособным.

Если собственник находится за границей, и встреча невозможна, проверьте хотя бы саму доверенность и статус выдавшего ее нотариуса. В документе должно быть прописано место оформления и дата ее выдачи.

Доверенность на продажу квартиры действует в течение срока, прописанного в документе.

Если срок действия не указан, документ сохраняет силу до прекращения действия доверенности.

Узнать фио владельца квартиры по адресу

В случае, если квартира приобретена в период бака, то является обоюдной собственностью, а это — возможность оспаривания сделки совладельцем.

  • Несовершеннолетний является одним из собственников жилплощади. В таком случае сопутствующим документом должно быть решение опекунского совета, разрешающего сделку купли-продажи.

Проверка в ЖЕК Чтобы обезопасить сделку, необходимо затребовать в ЖЕК форму №3 — справку о регистрации жильцов, в которой будет выписка истории регистрации.

Необходимо обратить внимание на обстоятельства снятия с регистрации. В случае если временное снятие с регистрации связано с тем, что бывший жилец отбывает наказание в местах тюремного заключения, возможно оспаривание факта сделки купли-продажи.

Проверка на неоспоримость владения В случае если квартира — предмет судебных разбирательств, можно остаться и без денег, и без жилплощади.
Несовершеннолетние дети Если владельцу удастся скрыть факт о прописке в квартире несовершеннолетних детей, сделка может быть признана ничтожной.

Поэтому самостоятельно убедитесь в подлинности справки Формы №3 из ЖЭКа или ОСМД, подтверждающей количество прописанных в квартире людей.

Если в квартире все-таки зарегистрированы несовершеннолетние дети, для заключения договора понадобится согласие от органов опеки и подтверждение о выполнении решения опекунского совета.

Состояние владельца Если вы подозреваете, что продавец злоупотребляет спиртным или является наркозависимым, обязательно выясните, не находится ли он на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.

Поскольку данный факт увеличивает риски оспаривания сделки в будущем, попросите продавца предоставить соответствующие справки.

Источник: http://advokat55.com/proverit-kvartiru-na-sobstvennika-ukraina/

Проверить квартиру на собственника украина

Проверить квартиру на собственника украина

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Проверить квартиру на собственника украина». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Самое главное – что именно нужно предпринять, чтобы в будущем не произошло никаких неприятностей с приобретенной на вторичном рынке недвижимостью. Можно выделить 5 основных моментов, которые достойны самого пристального внимания.

Там могут быть исправления, однако они обязательно должны быть заверены подписями всех лиц, подписывавших договор.

В том случае, если при этом участвовал нотариус, исправления должны быть заверены его подписью и печатью. Посмотрите на дату вступления договора в действие.
Убедитесь в законности перепланировок.

Попросите у продавца технический и кадастровый паспорт, с эксплуатацией и поэтажным планом.

Шаг четвертый — документы продавца квартиры

Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы все ввели верно, то подождите немного и попробуйте сначала.

Но если это не так, то можно произвести медицинское освидетельствование продавца (разумеется, за ваш счёт) непосредственно в момент подписания документов. Наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан Проверить, есть ли зарегистрированные в квартире граждане очень просто: достаточно изучить выписку из домовой книги.

Документ-основание на регистрацию права собственности.Основанием для владения квартирой могут быть договор купли-продажи, дарения, обмена, приватизация, свидетельство о наследстве, решение суда и так далее.

Если рассматривать с юридической стороны, то сделки производились без согласия несовершеннолетнего, который позднее (после совершеннолетия) имел право отсудить принадлежащие ему квадратные метры. И закон был на стороне прежнего совладельца.

На самом деле, чтобы узнать и проверить собственника квартиры, дома, магазина и другой недвижимости уходит совсем немного времени. Главное проявить внимательность и терпение.

Все выписки носят информационный характер. Для официальных органов Вам потребуется бумажный оригинал с синей печатью.

Так как в выписке из ЕГРП будут указаны все имущественные споры из-за квартиры, случаи наложения ареста и т. д., то, обратив внимание на дату этих событий, вы можете приблизительно оценить ситуацию: могут ли эти споры возникнуть вновь, или все это – дела давно минувших дней.

Если история с недвижимостью пересекается с описанными ситуациями, то рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных нотариусов, юристов или риэлторов. По поводу последних – не лишней окажется проверка репутации агентства недвижимости.

Проверка документов на квартиру

Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

Проверка собственника квартиры перед заключением договора купли-продажи: нюансы, необходимые данные, возможные трудности! В ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним) отражается история всех жилых объектов с 1998 года (т. е. там указаны все переходы права собственности, аресты имущества, запреты на совершение сделок и т. д.). Попросите у собственника выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, что последние 15 лет с квартирой все было в порядке.

Факт! Проверка собственника квартиры осуществляется также и по кадастровому номеру. На сайте Росреестра требуется и адрес, и номер. Если Вы не знаете кадастровый номер, найти его не так сложно. Воспользуйтесь любой публичной кадастровой картой в интернете или прямо на сайте Росреестра. Для этого просто введите полный адрес квартиры, сайт сразу же выдаст результаты.

Как проверить квартиру перед покупкой

Для владельцев жилья, отправленного под снос, актуальным становится вопрос, как проверить документы на квартиру, предоставленную взамен старой.

Если, к примеру, у кого-либо из участников истечёт срок действия паспорта, то провести сделку будет невозможно.

Также можно проверить факт надлежащей государственной регистрации договора, это тоже может проверить любой гражданин России. В некоторых случаях в договоре указываются условия, несоблюдение которых ведет к его расторжению – в этом случае нужно четко выяснить, выполнялись ли эти условия.

Проверить их достоверность он не может, от того и верит на слово. Иногда, конечно, сделка проходит гладко, но бывают и досадные недоразумения, когда в миг всё идёт наперекосяк. Что же делать, чтобы не попасть впросак?

Также можно проверить факт надлежащей государственной регистрации договора, это тоже может проверить любой гражданин России. В некоторых случаях в договоре указываются условия, несоблюдение которых ведет к его расторжению – в этом случае нужно четко выяснить, выполнялись ли эти условия.

Если Вы решились приобрести недвижимость, а именно – квартиру, то обязательно совершите шаги, которые будут направлены на проверку законности будущей сделки купли-продажи, и самого недвижимого имущества.

А во-вторых, даже в этой сфере деятельности можно наткнуться на непрофессиональных сотрудников или мошенников, потеряв при этом не только средства, но и время. Поэтому я хотел бы поведать вам о том, как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно.

С особым вниманием сверьте Ф.И.О. владельца, его место и год рождения, а также номера документов. Если всё сходится — приступайте к следующему пункту, если нет, то лучше от покупки отказаться. Таким образом, выписка из ЕГРП помогла нам определить: Есть ли обременения на квартиру. Достоверны ли предоставленные владельцем данные, а также не подделаны ли документы.

Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

Если в квартире была произведена самовольная неузаконенная перепланировка, и сделка была подписана, в случае обнаружения данного факта платить штрафы и узаконивать перепланировку будет новый владелец.

Перед нашими глазами появляется несколько разделов для работы. Нас интересует первый раздел в вверху слева «Государственные реестры». На данный момент раздел имеет значок оранжевого цвета в виде листа бумаги со списком. Нажимаем по ссылке и нас перебрасывает на страницу различных реестров.

Как правильно проверять документы

Обязательно отмечаем галочкой, что мы подтверждаем свои персональные данные и соглашаемся на передачу в обработку. Нажимаем «Дальше».

Если данная квартира часто переходила из рук в руки, и в ней никто не жил достаточно долго. Вполне возможно, что со сделками по этой квартире не все в порядке, и вас просто пытаются подставить.

В этом случае лучше переключить свое внимание на какой-нибудь другой объект.

Проверка собственника квартиры или другой недвижимости – первоочередное дело при покупке имущества. Продавать собственность имеет право только непосредственный владелец или другой человек по доверенности.

Многофункциональные центры предполагают сотрудничество по государственным и муниципальным услугам с госорганами от лица заявителя. Тем самым, являются посредниками в предоставлении необходимых документов. В центрах также без проблем осуществляется проверка квартир и собственников.

Кто-то ввязывается в этот процесс самостоятельно, кто-то обращается к специалистам. Однако и тех и других ждёт одна и та же задача – проверить чистоту сделки. Простому обывателю, как правило, ни о чём не говорят документы и доказательства, представленные второй стороной. Проверить их достоверность он не может, от того и верит на слово.

Проверять перед приобретением, следует и наличие прав на жилье у третьих лиц. Такая справка предоставляется в ЖЭКе. В ней указывается количество лиц, прописанных (зарегистрированных) на жилплощади. Особое внимание следует уделить тому, не зарегистрированы в квартире люди, не достигшие восемнадцати лет, или те, которые считаются без вести пропавшими.

Многие покупатели подключают к процессу нотариусов. Уполномоченные лица проводят онлайн регистрацию документов в специальной государственной базе. В таком реестре сразу видна история недвижимости, возможные обременения и указаны все официальные владельцы квартиры.

Информационная справка приходит к вам на личный электронный адрес, указанный при регистрации на сайте. Также, запрошенная информация доступна в новой вкладке (открывается автоматически).

Со всеми ЖРЭО у нас заключён официальный договор на предоставление информации. Кроме того ЖРЭО несёт ответственность за полноту предоставляемой информации.

Перед покупкой недвижимости следует тщательно проверить личность, человека, который ее продает. Первое что следует попросить предъявить – документ, удостоверяющий его личность. Убедиться в подлинности документа можно, перед приобретением, обратившись в паспортный стол. Если жилплощадь реализуется по доверенности, на это тоже необходимо обращать особое внимание.

На первый взгляд, при подписании сделки может показаться, что все в порядке. Документы присутствуют, они оформлены, как положено, деньги переданы, бумаги подписаны, и теперь вы – собственник квартиры, и ничто и никто вам не угрожает. Однако бывают случаи, когда купленную вами квартиру отбирают в судебном порядке, а деньги вам никто не возвращает.

Если перепланировки не были согласованы с БТИ, это расценивается как админ. правонарушение, и если Вы приобрели такую квартиру, ответственность нести будете именно Вы, так как являетесь новым владельцем.

Зайдя в административную часть сайт, выбираете раздел «Государственные реестры» (значок в виде списка, выделенный оранжевым цветом).

Перейдя по ссылке, мы попадаем на страничку разных реестров, где можно получить актуальные сведения по решениям суда, регистрации ООО, СМИ и пр.

И проще всего это сделать, получив данные напрямую из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество, заглянув на страничку «Получить информационную справку».

Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

Такой разносторонний подход проверки владельца недвижимости является достаточно мудрым и учитывает различные жизненные ситуации. Для примера возьмем реальный случай из жизни, когда по разным причинам появилась необходимость арендовать жилье. Арендодатель естественно предлагает подписать соответствующий договор.

Наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан

Если такие лица есть, то после окончания срока отбывания они имеют право вернуться и претендовать на проживание в квартире на законных основаниях.

Если в документации, устанавливающей право собственности, имеются дополнения и исправления, то они должны быть завизированы всеми участниками сделки, причем в обязательном порядке, иначе, такой документ не будет считаться действительным.

В том случае, если сам нотариус исправлял или дополнял официальную бумагу такого характера, изменения должны скрепляться не только его подписью, но и печатью.

Поэтому мы дополнительно ставим отметку в нотариальной конторе в случае отсутствия таких запретов.

Источник: http://axbagpipe.ru/dolgovye-spory/4532-proverit-kvartiru-na-sobstvennika-ukraina.html

Вопрос по праву
Добавить комментарий