Оценка квартиры для банка возрождение по ипотеке

Оценка квартиры для ипотеки банка Возрождение

Стоимость: 3 000 руб.

Мы состоим в СРО
оценщиков

Оставьте Ваши контакты и наш специалист свяжется с Вами.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Как мы работаем?

1

2

Заключение договора
осмотр объектов

3

Проведение расчетов
обсуждение результатов

Оформление ипередача отчета

об оценке

Оценка стоимости любого недвижимого имущества преследует цель определения реальной финансовой ценности квартиры, дома, земельного участка или любого здания, строения.

Случаев, при которых может потребоваться оценка стоимости квартиры множество, и далеко не всегда они связаны с кредитованием (ипотечным, потребительским с предоставлением залога и пр.).

Практика и опыт показывают, что все же наиболее часто оценка квартиры для закладной для банка требуется при решении вопроса о предоставлении ипотечного кредита.

В каких случаях требуется оценка банка?

Для совершения сделок недвижимость нужно оценивать в нескольких случаях:

• если строение полностью или частично принадлежит государству;
• если имеются хозяйственные или имущественные споры;
• при предоставлении ипотеки;
• при банкротстве, наследовании, передаче прав и во многих других случаях.

Для получения ипотеки в банке «Возрождение» определение стоимости закладываемого имущества необходимо обязательно и всегда.

Определение стоимости недвижимости для ипотеки банка «Возрождение» преследует цель минимизации кредитных и коммерческих рисков.

В результате анализа банк и заёмщик получают:

• исчерпывающую и объективную информацию о стоимости квартиры на момент заключения ипотечного договора;
• информацию по состоянию рынка недвижимости на момент заключения договора, тенденций к изменению и динамике;
• на основании информации коммерческой ценности недвижимости банк определяет ее ликвидную стоимость, являющуюся основанием для расчета максимальной суммы ипотеки и процентной ставки по ней.

Что необходимо для оценки от клиента

Список оценочных документов стандартизирован. Некоторые банки требуют предоставления различных дополнительных справок, выписок и пр., но для «Возрождения» нужно собрать и предоставить стандартный пакет.

• Правоустанавливающие документы на недвижимость – договор купли/продажи, приватизации, дарения, переуступки, паенакопления, права собственности от застройщика, передачи и пр.
• Если собственность была оформлена до 15.06.2016, то Свидетельство о праве собственности и Кадастровый паспорт;
• Копия тех-паспорта с экспликацией.
• паспорт заемщика.

Для оценщика достаточно копий документов. Оригиналы нужны только при заключении договора для ознакомления.

Электронная версия отчета в формате .pdf – бесплатно.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Да, можете. Следует учитывать, что компании, которые объявляют слишком скромные цены на свои услуги либо недостаточно компетентны, либо не имеют аккредитации, либо малоопытны, либо мошенники. Решайте сами, стоит ли «экономить на спичках», когда на кону стоит вопрос о приобретении жилья?

Аккредитованные оценщики таких оплошностей не допускают. Их оценки принимаются банком практически всегда. Если такое все же случится, то деньги за оценку вы получите обратно. Другое дело, что даже принятая банком оценка не дает гарантий, что заявка на ипотеку будет в итоге одобрена. Банк рассматривает не только результаты оценки, но и множество других факторов.

Если оценщик, который ранее уже производил оценку для другого банка, имеет аккредитацию в «Возрождении», то можно. Достаточно обратиться к оценщику, чтобы он самостоятельно отправил отчет по уже произведенной экспертизе в «Возрождение». Если оценщик не входит в число аккредитованных организаций, то этот вопрос решается индивидуально непосредственно с сотрудниками самого банка.

Кто производит оценку?

Определение стоимости квартиры для ипотеки может производиться любой организацией, оформившей лицензию на оценочную деятельность.

Клиент вправе:

• Выбрать организацию, которая уже получила аккредитацию непосредственно у самого банка «Возрождение».
• 2Если по каким-либо причинам заемщика не устраивают компании, перечисленные в списке банка, или у него есть знакомые фирмы, то он может обратиться и к сторонним оценщикам.

Нюансы работы с банком «Возрождение»

При выборе независимого оценщика заемщик обязан еще до начала работ согласовать кандидатуру эксперта в самом банке. Непременное условие – у оценщика обязательно должна быть лицензия на выполнение оценочных работ.

Банк может согласиться с кандидатурой, представленной заемщиком, но может отказать по каким-либо причинам, не объясняя заемщику своих мотивов. В этом случае список аккредитованных оценщиков становится безальтернативным.

Аккредитованные компании уже неоднократно представляли банку отчеты своих экспертиз, они отлично знают банковские требования, все нюансы работы с «Возрождением». Отказов не бывает.

Банк практически всегда принимает отчеты аккредитованных специалистов, но это не гарантирует итоговое положительное решение по предоставлению ипотеки.

Несмотря на принятую оценку, заявку можно отклонить по другим основаниям.

Как производится оценка для банка?

Экспертиза состоит из нескольких этапов.

Этапы проведения экспертизы:

• Заказчик и представитель экспертной организации договариваются о месте и времени проведения оценки.
• Между сторонами заключается договор, предоставляются копии документов по списку и оригиналы для ознакомления.
• Производится оплата работ.
• Осмотр квартиры и проверка соответствия данных осмотра данным тех-паспорта и экспликации.
• Фотосъемка объекта.
• Производится расчет стоимости недвижимости по одной из принятых оценщиком методик.
• Составление отчета.
• Предоставление двух копий отчета – для банка и для заказчика.

Выбор оценщика для ипотеки – очень ответственная задача. От результатов экспертизы будут зависеть положительное или отказное решение по закладной банка, величина процентной ставки и срок кредита.

Если оценщик недостаточно компетентен в проведении ипотечной экспертизы или отнесся к работе безответственно, то банк откажет в предоставлении ипотеки и будет относиться к заемщику с особо пристальным вниманием.

Преимущества

Выезжаем в любой день недели

Вы сможете выбрать удобный день для выезда – мы выезжаем на оценку 7 дней
в неделю без выходных

Не опаздываем

Вам не нужно часами ждать оценщика – мы приедем точно к согласованному времени

Удобство и простота

На осмотр объекта уйдет менее 10
минут. Ваше личное присутствие не обязательно – показать сможет агент, продавец или родственник

Консультация

На выезд приезжает именно оценщик, который сможет Вас проконсультиро-
вать по всем нюансам оценки

Инновации

Документы для оценки можно передать любым удобным способом. Мы очень современны! Хотите по E-mail, Viber, WhatsApp, Telegram? Пожалуйста!

Многолетний опыт

Процедура оценки отлажена годами работы – отчет будет подготовлен за 1-2 рабочих дня после выезда

Остались вопросы? Закажите обратный звонок!

Источник: http://bin-ocenka.ru/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki-vozrozhdeniya/

Оценка квартиры для банка возрождение по ипотеке – Законники

А уже в 1992 году, была осуществлена выдача валютной лицензии Банка России. Данный год считается началом продаж акций банка «Возрождение» на российской бирже. К сожалению, государственное участие в деятельности банка не предусмотрено.

Данный факт считается существенным минусом в работе с клиентами. Надежность банка, на сегодняшний день, оценивается средним баллом. Отзыв лицензии, также не ожидается, и этому не предшествуют никакие события.

Банк Возрождение оказывает банковские услуги корпоративным и частным клиентам на территории Российской Федерации. Банк предоставляет финансовые услуги более 1,7 миллионам клиентов, как физическим, так и юридическим лицам.

На данный момент «Возрождение» имеет 119 офисов по продаже банковских продуктов и около двухсот банкоматов. В численность автоматов входят партнерские банкоматы.

Добрый день.

После подписания акта прима передачи, необходимо сделать оценку квартиры у аккредитованной оценочной компании ( список есть на нашем сайте) и предоставить оценку, акт приема передачи и тех.

паспорт в Банк, мы назначим дату подписания закладной, а после подписания закладной, можно оформлять собственность. После оформления собственности необходимо будет застраховать квартиру (конструктив).

Оценочные организации

Важно

Оценка стоимости жилья квартиры комнаты доли — Оценка квартиры — Оценка квартиры для банка Возрождение Оценка квартиры для банка Возрождение Оценочная компания аккредитована в банке Возрождение по оценке квартир для ипотеки. Полное название компании: «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий САФЕТИ».Документы для оценки квартиры: 1.

Копия кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (по требованию банка)5.

Ипотека банка возрождение в 2018 году

• заявку на участие в отборе оценочных организаций по форме Приложения 1 (далее — Заявка);
• копию свидетельства о постановке на учет в качестве налогоплательщика в территориальном органе ФНС России по месту регистрации оценочной организации;
• копию информационного письма Госкомстата о присвоении кодов;
• копии учредительных документов: устава, учредительного договора (при наличии), в действующей редакции;
• копии свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о государственной регистрации изменений в учредительные документы (при наличии);
• оригинал выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ) сроком выдачи не ранее 20 (двадцати) календарных дней до даты подачи заявки на участие в отборе оценочных организаций;
• копии паспортов единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера.

Оценка квартир для банка

Все документы по квартире предоставляются в простых незаверенных копиях. Оценка квартиры приобретаемой по военной ипотеке либо другим программам по стандартам АИЖК 1.

Внимание

Свидетельство о праве собственности. 2. Документы-основания (документы, на основании которых ранее была оформлена собственность). 3. Технический паспорт жилого помещения из БТИ (если квартира находится в г.

Москва технический паспорт предоставлять не обязательно). 4. Кадастровый паспорт (если квартира находится в г. Москва и нет технического паспорта жилого помещения из БТИ, к кадастровому паспорту необходимо приложить поэтажный план и экспликацию).
5. Единый жилищный документ (предоставляется, если квартира находится в г. Москва и нет технический паспорт жилого помещения из БТИ).
6. Копия паспорта заказчика оценки (страницы 2, 3). 7. Справка о балансовой стоимости (если квартира приобретается у юридического лица).

Оценка квартиры (для ипотечников)

Подробнее от том как взять ипотеку без первоначального взноса мы говорили подробно ранее. Ипотечное кредитование подразделяется на определенные виды, исходя из предложенных условий:

• приобретение недвижимости на первичном рынке;
• покупка объекта недвижимости на вторичном рынке;
• покупка загородного дома;
• покупка машиноместа.

Между тем, банком «Возрождение» предлагается социальная ипотека, подразумевающая выдачу заемных средств совместно с программой «Доступное жилье гражданам России».

Однако, для предоставления такой ипотеки, должно быть составлено соответствующее соглашение между банковским учреждением и органами местной администрации.

Социальная ипотека считается продуктом с господдержкой и субсидируется федеральным, региональным, а также местным бюджетом.

Источник: http://advokat55.com/otsenka-kvartiry-dlya-banka-vozrozhdenie-po-ipoteke/

Оценка квартиры для ипотеки

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов.

Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем.

В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.

Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами.

Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.

Что хочет узнать банк

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого.

Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки.

То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

Документы для оценки квартиры

Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов.

Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться.

Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.

Для первичного жилья

При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

• Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
• Договор долевого участия.
• Паспорт клиента.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

Для вторичного жилья

При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

• Техпаспорт БТИ.
• Свидетельство госрегистрации недвижимости.
• Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
• Паспорт клиента.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.

Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости.

Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний.

Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.

Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения.

Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора.

В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.

Независимые специалисты

Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.

Аккредитованные банком

В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное.

Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов.

Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Как выбрать оценщика?

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.

Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю.

В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг.

Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно.

И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк.

Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться.

Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр.

Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам.

Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог.

Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка. Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.

Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/ocenka-kvartiry-dlja-ipoteki/