Обзор рынка коммерческих земель московской области за 2012 год

Рынок земельных участков в Подмосковье: выгодное вложение или пустая трата

Обзор рынка коммерческих земель московской области за 2012 год
Покупка земельного участка в Подмосковье: выгодное вложение или пустая трата

Земельный участок в Подмосковье – это масса возможностей. Его владелец может построить дачу, возвести своими руками или с помощью недорогой строительной бригады дом, перепродать участок, когда поселок станет обжитым и обрастет инфраструктурой.

Состояние рынка

Стоит признать, что на фоне общей стагнации на рынке недвижимости, некоторый застой наметился и на рынке земли. Однако это проблема во основном девелоперов, застройщиков, а не конечных покупателей.

Дело в том, что участки с подрядом и без подряда, продолжают пользоваться спросом.

Просто падение спроса на таунхаусы и большие коттеджи привело к тому, что застройщики вынуждены бросать начатые проекты и просто распродавать землю с коммуникациями.

Иногда даже сносятся уже готовые коттеджи с чистовой отделкой. Или поселки из клубных коттеджных становятся мультиформатными: добавляются предложения земельных участков и малоэтажных квартир.

Причем, спрос растет в основном за счет мультиформатных объектов. Если поселков только с участками без подряда в 2014 г.  – 194, против 215-и летом 2012 г., то мультиформатных (предлагающих в том числе и землю без подряда) – 213, против 168-и в 2012 г.

Соответственно, предложение земельных участков очень возросло. Объем спроса намного ниже.

Чтобы продать участки, застройщики прибегают к следующим мерам:

  • снижают цены,
  • совершенствуют инфраструктуру,
  • устраивают акции с призами,
  • предлагают рассрочку.

По данным аналитиков средняя стоимость 1 сотки земельного участка на 2014 г. составляет 229,25 тыс. руб. В 2012 г. она равнялась 227,65 тыс. руб.

Воспользовавшись инфляционным калькулятором на одном из Интернет-ресурсов, мы сделали вывод, что, на фоне инфляции за 2 года стоимость 1 сотки участка за городом должна была дойти до 270 тыс.руб.

Таким образом, фактически, с учетом инфляции земля даже подешевела.

Итак, на сегодня мы имеем рай для покупателя земли: заинтересованные в продажах застройщики идут навстречу покупателю, стараются предложить самый лучший продукт. Цены относительно невысоки, по сравнению с тем же 2012 г. А выбор огромен во всех ценовых сегментах.

Уровень спроса по направлениям

В некоторых районах, между тем, дефицита спроса не наблюдается. Например, слишком насыщен предложением рынок Новой Москвы (Калужское и Киевское шоссе, в пределах 30 км от МКАД) – по понятным причинам – спрос здесь выше, т.к. построив дом, можно получить столичную прописку;  а площадь этого района небезгранична.

Традиционно престижное Новорижское направление по-прежнему пользуется популярностью среди покупателей. Особенностью 2014 г. стало то, что проекты эти заметно сместились от уровня «бизнес» в сторону «комфорт» и эконом».

Кроме того, по такому показателю как доля рынка в процентном соотношении земельные участки по Новой Риге несколько сдали позиции (на 0,1 % по сравнению с 2013 г.

, что, впрочем, можно считать незначительным на фоне общей «перекормленности» рынка землей).

Рост занимаемой доли рынка земли почти на 1 % заметен на северных шоссе – Дмитровском, Волоколамском, Ленинградском и Ярославском.

Некоторый прогресс виден на развивающемся Новорязанском направлении – доля рынка увеличилась на 0,3 %.

Прочие местности сохранили свое место на рынке земельных участков (занимаемая доля рынка примерно та же, что и в 2013 г.). Лидерами по продажам земли по-прежнему являются Дмитриевское, Киевское, Новорижское, Ярославское и Симферопольское направления.

Поселки комфорт и эконом

Участки данного формата – самые востребованные на сегодня. Но и предложение очень велико, что позволяет покупателю выбрать наилучшие условия.

Однако сделку придется, скорее всего заключать рискованную – на стадии строительства поселка. На вторичном рынке цены намного выше и демпингом здесь не занимаются, т.к.

для многих мелких инвесторов продажа участка – единственный шанс купить что-то жизненно важное, например, квартиру в малоэтажке.

Соответственно, снизив цену, такой продавец не сможет достигнуть своей цели и все его хлопоты потеряют смысл.

Элитные участки

Спрос на рынке элитной недвижимости постепенно растет. Но пока дефицита предложения нет: некоторое время рынок был перенасыщен элитными загородными поселками, продажи даже в полностью завершенных 2-3 года назад проектах еще идут.

На рынке элитной недвижимости демпинг не работает. Здесь покупатели выбирают самый удобный для себя вариант.

Вместе с тем и роста цен ожидать не приходится. Цены на элитную землю не растут уже около года, а имеющегося предложения не хватает, чтобы покупатели пошли на сделку по завышенной цене.

Итак, сегодня – самый выгодный вариант для покупки участка в Подмосковье, т.к. цены установлены максимально низкие. Покупка в момент падения цены – одно из основных правил инвестирования в недвижимость.

Перспективы рынка

Разумеется, у рынка земельных участков Подмосковья есть перспективы – в плане роста спроса и, соответственно, роста цен.

Одной из основных надежд инвесторов является строительство и запуска наземного метро на территории области.

Скоростные поезда, снабженные терминалами, через которые можно пересесть на городское московское метро, дадут возможность быстро добираться на работу и назад. Линии метро расположатся вдоль железной дороги и пронижут область по всем направлениям.

Конечными станциями станут Домодедово, Подольск, Люберцы, Железнодорожный, Болшино, Пушкино, Шереметьево, Поварово, Нахабино, Одинцово, Солнцево.

Кроме того, ужесточаются требования властей к инфраструктуре. Сегодня застройщику недостаточно купить большое пахотное поле, нарезать его на участки и сменить им назначение на землю под дачи. Требуется предусмотреть социальную инфраструктуру – в том числе образование и здравоохранение.

Несмотря на то, что задача это непростая, решать ее приходится. Это вызвало появление небольших загородных частных школ и крупных школ-пансионов, реконструкции сельских школ, чтобы они могли вместить большее количество учеников, строительство новых государственных учебных заведений.

Таким образом, область делается все более благоустроенной.

Это несомненно увеличит спрос на комфортные охраняемые поселки на природе. Их однозначно можно будет использовать как постоянное жилье. А именно такую цель преследуют многие покупатели. К сожалению, в России немногие зарабатывают столько, чтобы позволить себе второй загородный дом.

Свою роль сыграют и банки. Раньше взять ипотеку на покупку земли было сложной, почти невозможной задачей. Но банкам пришлось откликнуться на запросы рынка. Сегодня ипотека на покупку участка за городом доступна.

Конечно, она предлагается на более жестких условиях (процента на 1,5-3 выше ставка по кредиту, в основном, кроме Сбербанка, первый платеж должен быть не менее 30 %).

Но возможность взять кредит на землю есть, появляются новые программы и подключаются новые банки.

Подводя итог, скажем, что земля, которая всегда была одним из надежных вложений, остается им и сегодня. Состояние рынка благоприятствует инвестированию в земельные участки. Однако необходимо выбирать поселки благоустроенные и учитывать перспективы развития транспортной сети в Московской области.

Источник: https://terres.ru/articles/pokupka-zemelnogo-uchastka-v-podmoskove-vygodnoe-vlozhenie-ili-pustaya-trata

Обзор рынка коммерческих земель московской области за 2012 год | Лига справедливости

Обзор рынка коммерческих земель московской области за 2012 год

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Обзор рынка коммерческих земель московской области за 2012 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Так в течении года средний показатель прироста равен всего 11,6 %, наивысший показатель введенной в эксплуатацию общей площади жилых домов был в период с января по май, тогда темпы прироста были наивысшими – в 24,9 %.

Среди складских операторов популярны земельные участки вдоль Ярославского шоссе. Популярными трассами для производственно-складской недвижимости также являются Можайское, Минское, Киевское, Симферопольское, Каширское и Горьковское шоссе.

На Подмосковном рынке сегодня имеется дефицит земельных участков для реализации девелоперских проектов. Земельных участков с разработанной исходно-разрешительной документацией на рынке не представлено. Сейчас девелоперы все большее внимание обращают на земли сельскохозяйственного назначения, объем которых в Московской области составляет чуть более 1 млн. га.

Рынок жилья Московской области

Итоги I квартала 2015 года на рынке офисной недвижимости Московского региона. Аналитика, факты, прогнозы и основные тенденции.

Такие показатели цен в основном связаны с ограниченным количеством предложений по продаже коммерческих земель во многих округах г. Москвы. Далее представлены показатели предложений по продаже коммерческих земельных участков по округам г. Москвы.

К нему относятся предложения земельных участков без подряда в коттеджных поселках, находящихся в 80 и более километрах от Москвы. На диаграмме представлены данные по средней цене за сотку в коттеджных поселках эконом класса по разным направлениям.

Свои участки подобные владельцы выставляют очень дозировано, иначе рынок предложений тут же обрушить и стоимость земли станет ничтожно малой.

Для решения поставленных задач использовались различные методы: анализ вторичных источников информации, законодательной базы, применение количественных методов анализа базы спроса и предложения, а также экспертный опрос.

Недвижимость в Подмосковье пользуется большим спросом среди потребителей, но не смотря на это, крупные компании застройщики не спешат сдавать объекты в эксплуатацию. В результате выявлено, что наибольшее число предложений о продаже земельных участков в г.

Москвы приходится на земельные участки под промышленную застройку – 31%, далее следуют земельные участки под жилую застройку – 26% от общей доли предложений.

Наименьшее количество предложений приходится на земельные участки под строительство гостиниц, их доля составляет всего 4%.

По данным ФГУП «Федеральный кадастровый центр «Земля», площадь участков промышленности, транспорта и иного специального назначения на территории Московской области (включая Новую Москву) составляет 131?000 га. Это примерно 3% от всего земельного фонда региона.

Промышленного назначения. С выездом на ЦКАД ФЕДЕРАЛЬНУЮ трассу А-107. Участок ровный, квадратной формы. Все КОММУНИКАЦИИ по границе (газ,электроэнергия) . Возможен ТОРГ . Истра, Московская область, Истринский район, деревня Вельяминово, Продается зем участок 32,74 Га бывшего пансионата отдыха «Берёзка», вблизи деревни Вельяминово в 4 км от районного центра — города Истры.

Срок экспозиции по земельным участкам промышленного назначения может составлять год и более в зависимости от характеристики конкретного объекта.

Уровень цен всегда задают девелоперы, вторичный рынок лишь ориентируется на них, за исключением кризисных периодов, когда стройки замирают, а продавцы на вторичном рынке начинают демпинговать. что на 1,2 п. п. ниже уровня III квартала Подробнее 02.02.2019 Офисы Объем нового строительства в 2019 году показал рекордно низкое значение.

Также в ходе кабинетных исследований был проведен телефонный опрос (мониторинг) с целью уточнения и дополнения сведений, полученных из открытых источников.

На основе указанных источников была сформирована база данных земельных участков Московской области от 1 га, пригодных для коммерческого строительства.

Далее представлены значения цен предложений земельных участков коммерческого назначения в зависимости от округа г. Москвы.

Доля завершенного строительства коммерческой недвижимости Москвы 9,67%, что на 1,87 % меньше от доли завершенного строительства жилой недвижимости.

Для инвестора выгоднее приобретать сельскохозяйственные земли, а затем осуществлять их перевод в требуемую категорию. Доходность в этом случае может достигать 500%. С точки зрения инвестиций сельхозземли однозначно имеют весомый потенциал.

Приобретая земельный участок со статусом сельскохозяйственного и переводя его в иную категорию, можно получить возможность заработать около 100% в годовом исчислении.

Однако процедура перевода сталкивается со многими административными барьерами и требует очень большого количества времени и материальных затрат. Стоимость перевода варьируется от $1000 до $10 000 за сотку.

Необходимость проведения анализа рынка коммерческой недвижимости на этапе принятия инвестиционного решения не вызывает сомнений.

Тщательное изучение таких факторов как месторасположение объекта, уровень цен на недвижимость в выбранных районах, особенностей налогообложения и тонкостей законодательства позволит определить целесообразность и экономическую выгоду финансовых вложений в недвижимость.

Кроме того, грамотно проведенный анализ рынка коммерческой недвижимости способствует выявлению потенциала выбранного объекта, раскрывая который, вы сможете получить выгоду от своих вложений в оптимальные сроки. Итоги III квартала 2015 года для рынка офисной недвижимости Московского региона. Ключевые сделки, тенденции, анализ и прогноз уровня арендных ставок на 2016 год.

Перевод земли в категорию промышленного использования

В последний год существенно возрос спрос на земли для размещения промышленных предприятий, объектов складской и транспортной логистики. Общий объем этих земель, предлагаемых на сегодняшний день на рынке, на порядок меньше, чем земель, которые предлагаются под жилищное строительство.

Самый ходовой размер земельных участков в этом секторе колеблется от 1 до 7 и более гектаров. Здесь наблюдается существенный дефицит предложения, поскольку ранее все земли промышленности находились под существующими объектами, то получается, что сейчас все предложения – это фактически те же промышленные объекты.

Темпы введения в действие площадей жилых домов в Московской области 2013 года, сравнивая с прошлым годом, можно назвать «замедляющимися».

Целью данного исследования является выявление конъюнктуры спроса и предложения на вторичном рынке земельных участков, пригодных под коммерческую застройку, в Московской области.

У покупателей по-прежнему востребованы участки на первой линии основных трасс. Критерий удаленности земельного участка от МКАД меняется: так, если ранее запрашивались участки, расположенные до 10-15 км от МКАД, то теперь покупатели готовы рассматривать земельные участки на расстоянии до 25 км.

Для выявления структуры предложения в ходе кабинетного исследования проводился сбор вторичной информации.

В качестве источников использованы: базы данных объектов недвижимости компании Vesco, материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлены), печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные.

Динамика отмечена только для отдельных сегментов. Несмотря на кризис, инвесторы продолжают рассматривать этот сегмент рынка как выгодное капиталовложение.

Земли под промышленную и жилую застройку демонстрируют более привлекательную динамику и увеличиваются в цене на 35–110% в зависимости от их места расположения. Итоги II квартала 2015 года в сегменте офисной недвижимости Московского региона. Анализ ключевых тенденций, прогнозы на III и IV кварталы 2015 г.

Размещение рекламы на портале «Индустриальные парки и технопарки России»

Инвестиционная привлекательность сельхозземель обусловлена не только возможностью перевода в другую категорию и продажи в новом статусе, но и их естественным удорожанием.

С 2004 года стоимость сотки земли сельхозназначения в Подмосковье увеличилась более чем на 200%, в 2007 году земля подорожала в среднем на 30% по сравнению с 2006-м.
Итоги 2014 года в сегменте офисной недвижимости Московского региона.

Факты, тренды, основные тенденции и прогнозы на 2015 год.

На данный момент доля этих земель в общем объеме предложения составляет всего 16,6% при спросе около 50%. Дефицит и высокая востребованность участков под коммерческую застройку на рынке земли Московской области обусловили необходимость написания данной работы.

Все больше покупателей начинают проявлять интерес к землям на расстоянии 50-75 км от МКАД из-за наиболее адекватного соотношения цена-качество. Здесь по разумной стоимости можно приобрести оптимальный участок по размеру и окружению.

В результате проведенного анализа предложений о продаже земельных участков коммерческого назначения, установлено, что самые дорогие участки в настоящее время предлагаются на продажу из расчета 396 537 руб. за кв.

м (ЦАО). Самые дешевые предложения по продаже земельных участков коммерческого назначения предлагаются на продажу из расчета 1 402 руб. за кв. м, такие предложения приходятся на Троицкий административный округ.

Какая обстановка на рынке земли сегодня и сохранится ли существующая динамика на следующий год, вы узнаете из данной статьи.

Рынок жилой недвижимости Подмосковья значительно отличается от динамики рынка жилой недвижимости Москвы, информируют специалисты «Датахомс».

Источник: http://hellhauss.ru/zhilishhnoe-pravo/4617-obzor-rynka-kommercheskikh-zemel-moskovskoy-oblasti-za-2012-god.html

Обзор рынка земельных участков московской области

Обзор рынка коммерческих земель московской области за 2012 год

2,35 га. малоэтажное строительство, таунхаусы, Новорижское ш. 20 км, Павловская Слобода 2,4 га. пром. назначение, Новорижское ш.

45 км, г. Истра 0.1 га. коммерческая застройка, Новорижское ш. 40 км, д. Давыдовское 23.44 га. под жилищное строительство, Новорижское ш. 50 км, с. Лучинское 2.64 га.

под дачное строительство, Новорижское ш. 50 км, д. Котерево 20 га, пром. назаначение, Можайское ш. 85 км, д. Отяково 0,2 га, коммерческая застройка, Новорижское ш. 22 км, поворот на Пирамиду 0.8 га.

многоэтажное строительство, Калужское ш.

4 км, п. Коммунарка 13.23 га. малоэтажная застройка, Рогачевское ш.

28 км, д. Бабаиха 0.77 га. пром. назначение, Волоколамское ш. 33 км, д, Козино 1.3 га. пром. назначение, Горьковское ш.

Начиная с 2008 года компания PETERLAND публикует результаты собственных регулярных исследований рынка промышленных земельных участков и объектов, расположенных в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В публикуемых отчетах приводятся территориальные распределения промышленных земельных участков и объектов, их распределения по размерам, по обеспеченности инженерными коммуникациями, по ценам.

Результаты представлены на картах и диаграммах.

Среди общего распределения участков выделены зоны, характеризующиеся определенной группировкой участков и ценовой однородностью. В таких зонах отслеживается поквартальная динамика средних цен.

Таким образом, можно надеяться, что результаты такого мониторинга дадут возможность покупателям, инвесторам и девелоперам увидеть правильную картину промышленного земельного рынка Санкт-Петебурга и Ленобласти.

Исследования земельного рынка

Летом 2007 года специалистами компании впервые было проведено исследование оптового земельного рынка Московской области.

Была сформирована база земельных участков в открытой продаже, куда вошли также земельные наделы крупных землевладельцев, не поступающие в открытую продажу, но реализующиеся через нашу компанию.

РОЗНИЦА: База коттеджных поселков с участками без подряда ведется с 2002 года.

Рынок недвижимости и земельных участков всегда актуален, несмотря на состояние экономики. Даже в кризис вложения в загородные дома помогают сберечь капитал.

Чтобы не терять время напрасно, правильным решением станет воспользоваться централизованной базой, которая поможет подобрать земельный участок и быть уверенным, что он имеется в наличие. Также большое количество заинтересованных покупателей позволяет оперативно продать недвижимость, если есть такая необходимость.

Информационно-аналитический центр «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» проводит собственные исследования основных показателей рынка недвижимости.

Обзор рынка жилой недвижимости: новостройки Москвы, новостройки Подмосковья.

Обзор вторичного рынка жилья. Обзор рынка загородной недвижимости: коттеджные поселки, таунхаусы, малоэтажное строительство, земля.

Анализ и оценка рынка недвижимости в Москве, Московской области, а так же в регионах присутствия «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» основаны на обширной собственной статистической информации, полученной в ходе регулярных исследований.

На основе полученных данных составляются аналитические обзоры основных сегментов рынка недвижимости.

Постоянный мониторинг рынка недвижимости позволяет выстраивать верную стратегию «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ».

Обзор рынка новостроек Москвы.

2 квартал 2019 года.Обзор рынка новостроек Москвы.

Земельные участки Москвы – обзор за 2015 год

В 2015 году изменений на рынке земельных участков Москвы и Подмосковья не было.

Динамика отмечена только для отдельных сегментов. Несмотря на кризис, инвесторы продолжают рассматривать этот сегмент рынка как выгодное капиталовложение. Какая обстановка на рынке земли сегодня и сохранится ли существующая динамика на следующий год, вы узнаете из данной статьи.

Активность по приобретению земель остается за региональными застройщиками, например, из Екатеринбурга, Тюмени, Ижевска и т.д.

Их в первую очередь привлекает конечная прибыль, поскольку в Москве она выше, чем в регионах.

Проблему нехватки свободных земель решил и законопроект о расширении территории, подписанный еще в 2011 году. Основой закона было присоединение в Москве более 150 га земель.

Эксперты уверены, что еще в течение нескольких лет проблемы нехватки земель в Москве не будет. Единственная проблема присоединения новых земель связана с экологией.

Период с 2005 по 2008 год были временем процветания для земельного рынка Московского региона, как, впрочем, и для всего рынка недвижимости.

Как отреагировал рынок земли на пришедшие в Россию экономические волнения, можно ли продолжать рассматривать землю как надежный стратегический объект инвестиций и что будет с ценами на земельные участки в 2012 году- на эти вопросы, как и на многие другие, сегодня однозначных ответов нет.

В результате прекращения экспансии большинства торговых сетей и сокращения активности девелоперов число потребителей земельных участков сократилось.

Поэтому сегодня собственники земель стали сговорчивее при обсуждении стоимости продаваемых активов. Впрочем, по наблюдению ряда участников рынка, увеличилось количество покупателей, интересующихся приобретением земли в инвестиционных целях. По мнению многих экспертов, вложения в землю по-прежнему сохраняют свою привлекательность.

Ситуация на земельном рынке Московской области в нынешних условиях — ситуация останавливающегося маховика, бьют тревогу эксперты. «Этот маховик достиг максимальной скорости вращения к концу 2007 года, и с того момента двигался уже по инерции: сначала с той же скоростью, затем стал замедляться.

Сейчас он практически остановился», — так оценивает ситуацию на рынке исполнительный директор компании «Белый мак» Антон Белобжеский.

Однако, по его словам, хорошо уже то, что

«приводной механизм налажен, и когда включат ток, все закрутится довольно быстро…»

.

Особенности ценообразования на рынке земель сельскохозяйственного назначения Московской области FEATURES OF PRICING IN THE MARKET OF THE EARTHS OF AN AGRICULTURAL PURPOSE OF MOSCOW REGION Текст научной статьи по специальности — Экономика и экономические науки

Особенности ценообразования на рынке земель сельскохозяйственного назначения Московской области FEATURES OF PRICING IN THE MARKET OF THE EARTHS OF AN AGRICULTURAL PURPOSE OF MOSCOW REGION Текст научной статьи по специальности « Экономика и экономические науки » Сорокин Михаил Витальевич Особенности ценообразования на рынке земель сельскохозяйственного назначения Московской области // Вестник ФГОУ ВО МГАУ.

2009. №7. URL: http://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-tsenoobrazovaniya-na-rynke-zemel-selskohozyaystvennogo-naznacheniya-moskovskoy-oblasti (дата обращения: 23.02.2018).

Источник: http://pravo-38.ru/obzor-rynka-zemelnyh-uchastkov-moskovskoj-oblasti-76633/

Земельные участки Москвы – обзор за 2015 год

Обзор рынка коммерческих земель московской области за 2012 год

В 2015 году изменений на рынке земельных участков Москвы и Подмосковья не было. Динамика отмечена только для отдельных сегментов. Несмотря на кризис, инвесторы продолжают рассматривать этот сегмент рынка как выгодное капиталовложение. Какая обстановка на рынке земли сегодня и сохранится ли существующая динамика на следующий год, вы узнаете из данной статьи.

Фото с Flickr.com/ Andrey

Короткий видео обзор
Вопрос покупки свободных земельных участков в Москве остается важным, несмотря на кризис. Активность по приобретению земель остается за региональными застройщиками, например, из Екатеринбурга, Тюмени, Ижевска и т.д. Их в первую очередь привлекает конечная прибыль, поскольку в Москве она выше, чем в регионах. Проблему нехватки свободных земель решил и законопроект о расширении территории, подписанный еще в 2011 году. Основой закона было присоединение в Москве более 150 га земель. Эксперты уверены, что еще в течение нескольких лет проблемы нехватки земель в Москве не будет. Единственная проблема присоединения новых земель связана с экологией. Дело в том, что 39% земли относятся к категории лесного фонда. Новые неосвоенные территории планируется выделить под государственную постройку и жилищное строительство. Планируется, что освоенная территория предоставит  жилье и рабочие места более чем для 2 млн жителей, так что проблемы экологии отодвигаются на второй план.

Количество свободных земель Москвы и области по округам

Данная статистика учитывает только ту землю, которая в соответствии с земельным
законом имеет статус федеральной собственности или собственности субъектов РФ.

Земля под коммерческую застройку

Спрос Еще в 2014 году на этот сегмент рынка отличался спросом, который сохраняется и по сей день. Показатель спроса на земли сельскохозяйственного назначения с осени 2014 года остаются высокими. Территориально география спроса не изменилась. Инвесторы ориентируются на земли южного и северного Подмосковья.

Также 29% показателя спроса установилось на территории Минского, Можайского, Новорижского шоссе. Но с каждым годом свободных площадей здесь становится меньше. Востребованными остаются земли на восточной и юго-восточной части столицы. Это связано с плохой транспортной развязкой.

Но  для тех инвесторов, которые покупают землю для строительство АЗС, отсутствие транспортной развязки не важно.

Предложение

59%  свободных участков предлагается на линии прохождения основных трасс. В эти же районы и распространяется спрос. Еще недавно половина предложений отдавалась участкам, удаленным максимум на 15 км от МКАД. Но сегодня их не осталось, поэтому предложения ориентируются на участки, удавленные максимум на 30 км от МКАД. Предложение напрямую зависит от спроса. Поскольку люди ориентируются на приобретение земли с оформленными документами, например, проведенным межеванием и проложенными коммуникациями, то и предложения соответствуют этим критериям. Но по сравнению с землями сельскохозяйственного назначения, коммерческая земля продается менее активно, даже с соблюдением законодательных норм по оформлению документов.

Для наглядности рассмотрим таблицу объема предложений свободных земель по географическому положению в Московской области.

Объем предложений земель под коммерцию Московской области

Следовательно, наиболее перспективными районами для строительства коммерческих объектов можно считать северное и южное направление.

Стоимость земель под коммерцию в зависимости от удаление от МКАД

Сколько стоят земли сельхозназначения Москвы

Определить конкретную стоимость земли сельхозназначения по районам, удаленности от МКАД и направлению проблематично, поскольку цена на участки здесь варьируют от нескольких тысяч до миллионов рублей. Для примера мы привели таблицу цен на земли, выставленные на продажу в Московской области   

Цены на земельные участки сельхозназначения по районам и направлениям Москвы

Спрос

Эксперты уверены, что в Московской области катастрофически мало сельскохозяйственных земель. Покупатели земли делятся на два лагеря. Первый относится к тем, кто занял выжидающую позицию и ждет понижения стоимости или появления на рынке привлекательных предложений. Второй – инвесторы, которые подыскивают владельцев земель, имеющих долговые обременения. Они нацелены на приобретение земель у таких людей дешевле рыночной стоимости.

Спрос на земли сельхозназначения в Москве

Предложение

За 2015 год на рынке земель сельскохозяйственного назначения Москвы и области появилось несколько высоколиквидных предложений. Эксперты утверждают, что такие объекты не поддались кризису, так как до его наступления популярностью они не пользовались. Также эксперты уверены, что через пару лет цена на такую землю резко подскочит.

Особую привлекательность для инвесторов представляют  участки, существенно упавшие в цене с началом кризиса. Такие земли чаще приобретаются для последующего перевода их в другую категорию. Такой бизнес сегодня развивается с невероятной скоростью.

Объем предложений земель сельхозназначения Москвы

Земля под жилую застройку

Спрос

На рынок земель для жилой постройки продолжает влиять градостроительная политика, утвержденная в 2010 году. Малоэтажная застройка располагается только за МКАД, так как в пределах кольцевой автодороги свободных площадей нет.

Также девелоперы ориентировались на подмосковные земли для строительства коттеджных поселков, но теперь в Подмосковье развивается рынок строительства многоэтажных домов комфорт-класса и экономкласса, поскольку с таких проектов можно получить больше прибыли.

Земля для жилой застройки используется в соответствии с проектом зонирования территории. Следовательно, застройщики ограничены по расширению типов застройки.

К примеру, есть земли, где допускается только малоэтажное или среднеэтажное строительство, и многоэтажки строить на таких участках нельзя.

Чтобы поменять статус земель, нужно пройти через множество инстанций, но не все застройщики на это готовы.

Спрос формируется несколькими крупными застройщиками. Встречается  такая схема, что одна сторона документально владеет землей, а вторая оказывает финансовую помощь в строительстве.

Предложение

Стандартный размер участков для строительства жилых комплексов составляет 5-10 га. Важным условием в определении размера участка является документальное подтверждение того, что примерно 1-2 га из общей площади определены под развитие инфраструктуры, например, на строительство школ и детских садов. 

Сегодня на рынке Московской области представлено 50 предложений по земельным участкам для строительства жилых комплексов. Средняя стоимость такой земли составляет 15-17 тыс. долларов за сотку. Цена напрямую связана с местоположением и видом использования земли. Больше всего предложений в районе Новорижского и Киевского шоссе до 25 км. от МКАД.

Цены

В Московской области отмечается разнообразие установленной стоимости для земель под застройку. Цена зависит от расположения района и вида использования земли, а также от степени удаленности от МКАД.

Самыми дорогостоящими направлениями являются Новорижское, Рублево-Успенское, Минское шоссе. Цена в этих районах превышает цену аналогичных земель в других районах.

Цены на землю Московской области выросли на 10-15% в этом году.

Цены на земельные участки под ИЖС в Москве

Цены на землю в Москве в зависимости от вида жилой застройки

Прогнозы на 2016 год

  • Традиционно спрос на недвижимость зимним периодом понижается в среднем на 20%. По прогнозам экспертов, в 2016 году спрос на землю появится только к концу весны.
  • Спросом все также будут пользоваться участки, представленные по наиболее выгодной стоимости, либо те, которые представляют пользу для инвестирования. Пока эту нишу все также занимают земли, которые при покупке имеют статус сельскохозяйственного назначения. В перспективе большинство инвесторов переводят сельхоз земли в категории, которые стоят в разы дороже, например, в коммерческие или промышленные.

Денис Похиленко АН «Любимый дом»

Наиболее удобны для инвестирования земли сельхозназначения. При ведении садоводства электричество даром, и газификации также скоро будет доступной, при необходимости можно прописаться. Вид разрешенного использования под садоводство (это на сегодня самое выгодное с точки зрения налогообложения), но даже здесь кадастровая стоимость на 30-40% завышена от реальной стоимости.

В 2015 году рынок участков стоял. Я сейчас сам один поселок реанимирую, за год было 20 продаж по участкам, что очень мало.

В будущем году продажи будут как и в этом, просто нужен гибкий подход и понимание того, что коттеджные поселки начнут развиваться немного позже при появлении среднего класса, которого на сегодня нет.

Цены будут на уровне 2015 года, но есть способы ее увеличения, здесь все зависит от профессионализма человека, который ведет презентацию. Предложений очень много, и клиент не сможет объехать и посмотреть всё.

Нужны мастерство и индивидуальный подход к каждому покупателю. Ну и реклама обязательна, от нее зависит 70% продаж.

Илья Галицкий «Элемент Капитал»

Для инвестирования наиболее удобны участки, находящиеся в населенных пунктах. Что касается участков “в чистом поле”, проектировка поселка, в данном случае на 2016-2017 год перспектива слабо ощутимая.

Инвесторам, которые в свое время приобрели рентабельную землю, потерявшую сегодня привлекательность для покупки, если нет срочной надобности в финансах, проще держать.

Если финансовая потребность велика, продавать за цену, которую предложит покупатель (на рынке или ниже).

По нашим клиентам большого запроса на перевод земель в другую категорию не наблюдаем. Переводы были, но это касается участков, расположенных вдоль трасс.

Анастасия Пашкеич Руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Биг Риэлти»

Если говорить про земельные участки Москвы, то самыми актуальными всегда считались земли с возможностью постройки жилых многоквартирных домов. В отношении МО ситуация выглядит так же. Если участок позволяет застройку жилого квартала – это идеальный вариант для инвестирования.

Юлия Тимонова Юрист АН «Биг Риэлти»

Наиболее удобные для инвестирования – земли, выделенные под фермерские хозяйства и ИЖС в деревнях (с наличием коммуникаций). Пром и сельхоз в последнее время потеряли свою привлекательность для инвестирования. Первая из-за повышенной процентной ставки налога, а вторую ждет судьба применения по назначению, что тоже ограничивает круг лиц, готовых инвестировать. Что делать? Здесь два варианта: поменять назначение земли и сделать ее рентабельной на сегодняшний день (предварительно поняв целесообразность такого маневра); сдать в аренду заинтересованным в данном назначении земли лицам, тем самым покрыв расходы на ее содержание и мониторить ситуацию.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/zemelnye-uchastki-moskvy/

Цены на участки в подмосковье динамика

Обзор рынка коммерческих земель московской области за 2012 год

На рынке представлены различные предложения по продаже не только единичных земельных участков для индивидуального жилищного строительства домов, но и предложения по реализации больших земельных массивов для крупных инвестиционных проектов. Например – развлекательных и спортивных комплексов, строительство коттеджных поселков либо других объектов инфраструктуры.

Как правило, приобретают отдельный или частные лица, а крупные земельные массивы в большей степени интересны для осуществления инвестиционной деятельности и чаще всего приобретаются крупными организациями.

На стоимость земельного участка для строительства дачи или коттеджа влияет его категория и целевое назначение: сельскохозяйственные угодья, либо официально отведенная земля под дачное строительство.

По данным Фонда имущества Московской области, общая площадь этого региона составляет сегодня чуть более 4,5 млн га.

Из них 1,8 млн га занимают леса, 1,7 млн га поля и 501 тыс.

Земля промназначения в Московской области

Перспективными для строительства складов и логистических центров считаются земельные участки пром назначения на территории Московской области в Ленинградском направлении (определяющими факторами являются близость к аэропорту Шереметьево и прямая трасса М10 на Санкт-Петербург). Сохраняется стабильно высокий интерес покупателей к землям промышленного назначения в Истринском и соседних с ним районах к юго-западу от Москвы (здесь проходят трассы М9 и М1, связывающие Москву с Калининградской областью, Республикой Беларусь, Прибалтикой).

Участки земли промназначения на границе Московской области с Тульской, Рязанской, Калужской областями высоко востребованы пищевой промышленностью.

Непосредственная близость к развитым аграрным территориям обеспечивает привлекательность земельных участков под застройку и размещение здесь агропромышленных парков (АПП), складов, овощехранилищ, производств по переработке сельскохозяйственного сырья и других элементов инфраструктуры агропромышленного сектора.

Анализ рынка земельных участков Московской области на конец первого полугодия 2019 года

Если Вам необходимо информационное письмо в суд от судебного эксперта – не забудьте указать дату заседания, чтобы мы успели передать Вам оригинал письма и копии документов судебного эксперта.

Оказываем влияние на решение ваших вопросов +7 (495) 133-90-80 Анализ рынка земельных участков Московской области на конец первого полугодия 2019

Насколько вырастут цены на землю в Подмосковье?

За последние полгода динамика роста составила еще 12%.

Несмотря на то, что предложение формально увеличивается, поскольку в прошлом году было лишь 36 коттеджных поселков, которые предлагали участки без подряда, а сейчас их уже 147, дефицит предложения есть.

Основная доля этого предложения находится за 30- километровой зоной от МКАД, и лишь небольшое количество в 30-километровой.

Кроме того, продажа земли без подряда — кризисная мера, так как рентабельность этого продукта составляет не более 10%, да и сейчас застройщики их придерживают для строительства, и редко выводят на рынок.

В случае стабильной ситуации в экономике, люди начнут инвестировать в недвижимость, и в земельные участки. Земельные участки позволяют инвестировать средства дифференцированно, и по абсолютной стоимости они дешевле, чем домовладения и квартиры. Больше всего вырастут цены, порядка на 20-25%, на объекты в тридцатикилометровой зоне от МКАД, так как они уже в среднем выросли на 12%.

Стоимость земли в Подмосковье

Возьмем для примера Ленинский муниципальный район.

Земля в СНТ «с пропиской» на землях населенного пункта Видное стоит около 560 тыс. руб. за сотку. В то время, как дачные земли, на которых возводятся затем коттеджные поселки, оцениваются продавцами в среднем около 350 тыс. руб. за 1 сотку. Особенно выделяются в этом плане земли Новой Москвы, благодаря не областной, а столичной прописке.

Например, участок ИЖС в в 7 км от Москвы по Калужскому шоссе можно купить в районе 800 тыс. руб. за 1 сотку Данная зависимость ярче всего проявляется в 15-километровой зоне от Москвы. Здесь участки по западным направлениям (Новорижскому, Ильинскому, Минскому, Волоколамскому) уверенно бьют все рекорды стоимости.

Стоимость земельных участков в Московской области

Если взять средний доход на душу населения за границей Подмосковья, который рассчитывался Росстатом на аналогичный период прошлого года, то его цифра примерно в одну целую шесть десятых – две целых четыре десятых раза ниже, чем на территории Московской области и в две целых семь десятых – четыре целых одну десятую раза ниже, чем в столице России-Москве.

Исходя из этих цифр, можно сделать вывод, что рынок участков земли московского региона более перегрет, по сравнению с региональными рынками, чем рынок жилой недвижимости.

Стоимость земли в Подмосковье по районам: таблица, стоимость сотки

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Установленные ценовые показатели на землю в разных точках Московской области могут различаться.

При этом колебания разницы в цене, с учетом выбранного района, могут являться довольно существенными.

Стоимость земельных участков в районе Подмосковья, впрочем, как и по остальным районам, зависит от целого списка различных факторов.

Новости недвижимости

Мытищинский район – это в первую очередь «большая вода».

На его территории находятся сразу пять водохранилищ, почти половину площади занимают леса. Сотка в среднем стоит 324 597 рублей, среднестатистический участок – 5 695 482 рубля.

На четвертом месте по стоимости земли – Ленинский район Подмосковья, граничащий с Москвой на юго-востоке и расположенный в его ближнем поясе. Главные трассы района – Симферопольское, Каширское и Варшавское шоссе (последнее пролегает по границе района с Новой Москвой).

Сотка земли в этом направлении оценивается в среднем в 301 138 рублей, участок стоит 5 119 345 рублей. Почетное пятое место у восточного соседа Ленинского, также подступающего вплотную к МКАД, – Люберецкого района.

Анализ цен на земельном рынке Подмосковья в феврале 2019 года

Транспортный коллапс в «час пик» и унылые окрестности – причина низкого покупательского спроса и, соответственно, небольших для ближнего Подмосковья цен за сотку земли по Горьковскому и Калужскому направлению. Таблица 1.

Источник: http://advokatssr.ru/ceny-na-uchastki-v-podmoskove-dinamika-12148/

Обзор рынка коммерческих земель московской области за 2012 год

Обзор рынка коммерческих земель московской области за 2012 год

Принимая во внимание неудовлетворенный спрос на аренду качественных складов, некоторые девелоперы также начали приобретать небольшие участки для строительства объектов «build-to-suite» — т.е. в соответствии с требованиями будущего арендатора или покупателя.

В настоящий момент большинство запросов приходится на земли промышленного назначения в пределах 30 км от МКАД, площадью от 10 до 20 га. Для покупателей таких участков принципиальным моментом является инженерная подготовка участка — наличие предварительных или выкупленных тех. условий, подведенных коммуникаций, согласованных съездов и т.п.

Поэтому большинство покупателей рассматривают только вторичные участки, бывшие имущественные/производственные комплексы или участки с проработанным, но не реализованным проектом.

Категории потенциальных покупателей разные.Есть люди, которые покупают коттедж для круглогодичного проживания, поэтому они выбирают поселки, расположенные на небольшом удалении от Москвы – в пределах 15–20 км.

Те покупатели, которые приобретают коттедж для сезонного проживания, отдают предпочтение поселкам, расположенным на расстоянии порядка50 км от МКАД и даже дальше.Они меняют длинную дорогу на отличную природу и действительно чистый воздух.Еще одна беда наших дорог – это пробки.

Бороться с этим можно, но сложно.

Планируется строительство платных трасс-дублеров, реконструкции многих шоссе, строительство дополнительных проспектов (например, Краснопресненский проспект, который свяжет Новую Ригу с центром Москвы) – все это значительно улучшит ситуацию на дорогах и сделает некоторые направления более привлекательными как для застройщиков, так и для покупателей недвижимости.

Обзор земельного рынка московского региона за первое полугодие 2012 года

С начала 2012 г. происходило дальнейшее оживление рынка земли. И если в прошлом году спрос только начал формироваться, то в течение 9 месяцев 2012 г.
было закрыто несколько крупных сделок.

Количество участков, удобных для застройки объектами недвижимости (особенно торгового назначения) снижается, и покупатели снова готовы рассматривать более широкий круг предложений.

При этом вполне закономерным является то, что в первую очередь с рынка уходят земельные участки, подготовленные к продаже, с подведенными коммуникациями и осуществленным межеванием.

Рынок земли московской области. сентябрь 2012

Архитектура – это та вещь, которая первым делом бросается в глаза.Большинство коттеджных поселков сегодня конкурируют друг с другом именно за счет архитектуры.

Те поселки, дома в которых продаются по рекордным ценам, превышающим миллион долларов, предлагают покупателям действительно грамотно реализованные проекты домов, удобную застройку и отличный ландшафтный дизайн.

Есть коттеджные поселки, которые предложат вам коттеджи в стиле «шале» (например, клубный поселок Истра Кантри Клаб или Альпийская Деревня), многие застройщики делают упор на кирпич и другие строительные материалы.

Можно уверенно сказать, что каждый покупатель сможет найти проект, удовлетворяющий его запросам.Застройщики в свою очередь должны максимально грамотно подходить к реализации концепции, потому что только грамотный девелопмент способен сделать коттеджный поселок конкурентоспособным на рынке загородной недвижимости.

Обзор рынка промышленных земельных участков московского региона

Внимание

В следующем году эта тенденция явно сохранится, но спрос будет избирательным — рассматриваться будут участки с наиболее ликвидным местоположением и по привлекательной для покупателя цене (т.е. с дисконтом, ниже рынка). Чаще всего ритейлеры рассматривают участки площадью от 2 до 5 га.

Важно

Покупатели участков для складского строительства пока сосредоточены в большей степени на Москве/Подмосковье и Санкт-Петербурге, т.к. активизация такого спроса связана напрямую с образовавшимся дефицитом качественных складов. И по маркетинговым прогнозам уже ясно, что в 2012 году этот дефицит не будет удовлетворен (сейчас на рынке нет достаточного количества проектов в стадии строительства).

Поэтому многие крупные компании — конечные пользователи складских помещений, уже начали рассматривать покупку участка и строительство объектов для себя.

Комментировала Вице-президент по коммерческой недвижимости компании GVA Sawyer Елена Шевчук. Несмотря на тревожные ожидания очередных колебаний в экономике, существующий устойчивый спрос на покупку земельных участков промышленного назначения должен сохраниться и в следующем году.

В последний год многие операторы активизировали свое развитие и выход в еще не освоенные регионы именно благодаря появившемуся большому объему предложения и готовности собственников снижать цены продажи.

Рынок земли в московском регионе

Прежде всего стоимость земли обусловлена ее удаленностью от Москвы.Наибольший спрос на участки, расположенные на расстоянии до20 км от МКАД, определяет соответственно высокие цены на них на рынке. Направление.

Среднее Подмосковье – наиболее активно развивающиеся районы дачных поселков в сегменте участков без подряда.
В пределах 30-40 км от МКАД все привлекательные участки были зарезервированы под проекты еще до кризиса. Те участки, которые остались сегодня, слишком дороги для большинства покупателей.

В то же время сегмент дач за пределами 80-90 км от МКАД еще только начинает набирать обороты. В результате покупательская активность сейчас сосредоточена именно в среднем Подмосковье. Дачные поселки в среднем Подмосковье отличаются по набору инфраструктуры как от более ближних так и от более дальних.

Разброс цен на участки в поселках достаточно велик и составляет от 28 до 245 тыс. рублей за сотку. С начала года участки в этих поселках подорожали примерно на 10-25%.

Одна из наиболее заметных тенденций рынка в 2010 году – существенный рост контроля качества поселков.

Сегмент предложений дачных поселков в среднем Подмосковье постепенно насыщается, а покупатель становится более разборчивым.

Как следствие, сейчас все больше внимания уделяется повышению качества проекта. В частности, девелоперы стремятся добиться более привлекательного статуса своих участков – например, получая вид разрешенного использования не под дачное, а под индивидуальное жилищное строительство.

Транспортная доступность.

Классический дачный поселок в среднем Подмосковье включает от 100 до нескольких сотен земельных участков. В нем предусматривается строительство забора, внутрипоселковых дорог, подведение электричества и зачастую – газа.

Также организовываются скверы, детские и спортивные площадки и — если поселок расположен недалеко от водоема – причалы для катания на лодках. На долю участков в среднем Подмосковье приходится примерно 35% предложений.

Среди направлений уверенное лидерство держит Симферопольское шоссе, на которое приходится 47% всех предложений участков в среднем Подмосковье. Второе место занимает Новорязанское шоссе (14% предложений), третье – Ярославское (12% предложений).

Остальные поселки расположены по Калужскому, Волоколамскому, Егорьевскому, Щелковскому, Киевскому и Минскому шоссе. Доля этих предложений по каждому направлению не превышает 7%.

Ш╣ж`в1zыM▄┌оx уJ╠╬x┴сёрn└║/a#hш▓ї-╡s╫&s}ХCХуcLYt╬Ж╘Uч

Источник: http://vipkonsalt.ru/obzor-rynka-kommercheskih-zemel-moskovskoj-oblasti-za-2012-god/

Вопрос по праву
Добавить комментарий