Как проводится межевание участка земли если дом на 2 хозяина

Как разделить земельный участок с домом на два хозяина?

Как проводится межевание участка земли если дом на 2 хозяина
4.33/5 (6)

Разделить участок земли на две отдельные части очень проблематично. Для этого стоит соблюдать нормы земельного законодательства. Например, статьи 11.2 и 11.

4 ЗК РФ дают разъяснение разделу земельного участка относительно кадастра, результатом которого является получение двух земельных участков меньшего размера из одного большого.

Обратите внимание, что для раздела земельного участка также имеется предел.

Внимание! Минимальный размер участка земли устанавливается местными властями, а затем происходит фиксация на законодательном уровне. Чтобы установить размер земельного участка, стоит за основу брать градостроительную документацию, нормы застройки и землепользования, которые действуют на настоящий момент.

Для законного раздела земельного участка надо, чтоб все владельцы согласились на эти действия, и между ними нужно заключить мирный договор. Если возникает спор по разделу земельного участка, стоит обратиться в судебную инстанцию, и раздел участка будет происходить по решению суда.

Условия для раздела

Разделение участка земли, на котором находится жилое помещение, возможно только в том случае, если вместе с участком делится и строение.

Важно! После того как раздел будет завершен, у каждого собственника должно быть:

  • комнаты, предназначенные для жилья;
  • подсобные помещения – ванная комната, кухня, туалет, коридор.

Если жилое строение разделено, тогда и владельцы частей могут сделать разные входы в него. Но стоит помнить о том, что минимальные требования к размерам помещений должны соответствовать целевому назначению земельного участка.

Особенности процедуры раздела участка

Разделение земельного участка проводится для раздела одного большого участка на части, гораздо меньшие по размеру. Для проведения этой процедуры необходимо выполнение определенных действий государственными служащими кадастровой и регистрационной службы.

В результате один участок исчезает из кадастра, а вместо него появляются несколько меньших по площади участков, которые являются самостоятельными участками земли. У владельцев общего земельного участка появляется право собственности на получившиеся участки после разделения.

Для раздела земли на 2 половины следует помнить о следующем:

  • после раздела земельного участка каждая часть его становится самостоятельный участком;
  • целевое назначение новых земельных участков остается таким же, какое было у первоначального большого участка земли;
  • площади всех частей, появившихся в результате раздела, должны вписаться в минимальные границы, которые установлены для конкретного субъекта РФ;
  • к каждому участку должен быть свой подъезд для транспортных средств и пешеходов;
  • если целевое назначение – ведение крестьянского хозяйства, тогда раздел его запрещен, причем на законодательном уровне.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Этапы процедуры

Алгоритм раздела участка земли с жилой постройкой:

  • изучить документацию по данному вопросу;
  • оформить чертеж участка с учетом всех построек: как жилых, так и хозяйственных;
  • заключить соглашение на раздел со всеми собственниками участка или подать исковое заявление о разделе участка земли в судебную инстанцию;
  • оформить план межевания, чтобы передать его в службу кадастра.

Обратите внимание, что при разделении земельного участка с жилой постройкой нужен проект постройки или паспорт из бюро технической инвентаризации. Причем, скорее всего, необходимо будет представить соглашение, в котором указан порядок пользования жилой постройкой.

Раздел недвижимсоти путем мирного соглашения

Самое простое разделение участка земли с жилым помещением – это подписание договора между владельцами, который заверяется нотариусом.

Следующий этап – получение постановления в муниципалитете о разделении участка земли. После этого владелец для каждого отдельного участка оформляет право собственности.

 Чем грозит незаконный захват земли общего пользования?

Новые участки земли стоит поставить на учет в кадастровой службе, а также получить документальное подтверждение права собственности.

Договор о разделении земельного участка должен иметь письменную форму.

Причем в соглашении должно содержаться следующее:

  • информация о владельце с указанием паспортных данных;
  • адрес участка земли или подробное описание местоположения, где он располагается;
  • номер кадастрового учета земельного участка;
  • согласие владельцев земельного участка на раздел, обязательно в письменной форме;
  • подробное описание раздела;
  • способ оплаты затрат, необходимых для проведения раздела

Но если хотя бы один владелец не дает согласия на раздел участка земли, на котором располагается жилое строение, тогда разделить такой участок земли можно только в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о реальном разделе жилого дома:

Посмотрите видео. Как разделить земельный участок с домом на два хозяина?

Как осуществляется раздел участка с домом в судебном порядке

Внимание! Разделение участка земли с расположенным на нем жилым строением через суд осуществляется в следующих случаях:

  • хотя бы один из владельцев не дает письменное согласие на разделение земельного участка;
  • неизвестно местонахождение одного или нескольких владельцев земельного участка.

Иск должен содержать следующую информацию:

  • фамилии, имена, отчества владельцев;
  • адреса мест регистрации (всех владельцев);
  • информация о документе, устанавливающем личность;
  • сведения об участке земли;
  • площадь участков земли, которые должны получиться в результате раздела;
  • конкретные границы новых объектов кадастрового учета.

Составление иска для раздела участка земли с расположенной на нем жилой постройкой — дело очень сложное. Это связано с тем, что необходимо знать законодательство, которое содержит нормы по данному вопросу. Именно поэтому стоит поручить его составление опытному юристу.

 Консультация адвоката онлайн бесплатно круглосуточно.

К исковому заявлению стоит приложить следующий перечень документов:

  • копии документов, устанавливающих личность;
  • документы из кадастровой службы;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины.

Для проведения раздела земельного участка в судебном порядке могут быть необходимы иные документы. Перечень документов, которые потребуются в конкретном случае, может быть определен в соответствии с ситуацией.

Если у новообразованных участков есть самостоятельный подъезд для транспортных средств и пешеходов, и нет обстоятельств, препятствующих разделению участка земли, тогда судья удовлетворит исковые требования.

Отказ в удовлетворении исковых требований о разделении участка земли с расположенной на нем жилой постройкой может быть в случае, если запрещено разделение конкретного участка. Обратите внимание, что юридически участок остается целым, но по решению суда определяются правила раздельного использования участка земли.

Владельцев не всегда может устроить подобное решение, особенно в тех случаях, когда один из них хочет на возмездной основе передать право собственности на свою часть земли другому лицу. Лучше всего продать участок в полном объеме и разделить денежные средства между владельцами в равных частях.

Инструкция по разделу земельного участка с домом

Внимание! Разделение участка земли с расположенной на нем жилой постройкой проходит в несколько этапов:

  • выбор организации для размежевания земли;
  • заключение договорных отношений с организацией, которая будет проводить работы по межеванию земли;
  • получить письменное согласие на размежевание участка у других владельцев земельного участка или решение суда;
  • ознакомиться с документами, подготовленными кадастровым инженером;
  • определить границу участка земли. Кадастровый инженер должен установить границу между нововыделенными участками и проверить общую площадь делимого участка и сумму площадей выделенных участков. По завершении работы инженер передает межевое дело в руки собственников. Причем в него включены все схемы и акты определения границ, а также ведомость для расчета площади;
  • каждому участку присваивается адрес. Чтобы присвоить номер новому участку, надо представить документ, который дает право на получение собственности в отношении конкретного объекта недвижимости, дело, сформированное кадастровым инженером, соглашение между собственниками или судебный акт и кадастровый план первоначального участка земли;
  • получить кадастровые номера земельных участков. Это осуществляется в Росреестре после того, как будет написано соответствующее заявление, и подан пакет документов на участки в отдельности;
  • оформить свидетельство о праве собственности на земельные участки в отдельности. Эта процедура также проводится в Росреестре.

Перечень документов для регистрации права собственности

Для оформления госрегистрации новых участков надо представить следующий пакет документов в органы Росреестра:

  • соглашение между собственниками о добровольной договоренности, причем в обязательном порядке, должно быть заверено нотариусом. Это в случае добровольного согласия. Если согласия между собственниками нет, тогда должно быть решение суда о разделении земельного участка;
  • документальное удостоверение личности собственников;
  • документы, дающие право претендовать на данную собственность;
  • постановление муниципалитета о присвоении адресов земельным участкам;
  • паспорт кадастра;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • доверенность на представление интересов, если в деле присутствуют представители.

О чем нужно знать

Важно! Оформление разделения участка, как и любое юридические действие, имеет основные нюансы, о которых нельзя забывать:

  • эта процедура регулируется нормами земельного законодательства РФ;
  • проводится эта процедура только при согласии всех владельцев или при наличии решения суда;
  • перед процедурой надо размежевать земельный участок;
  • размежеванием занимается компания, которая имеет право на осуществление данной деятельности;
  • когда межевание новых участков будет проведено, необходимо получить адреса;
  • а после присвоения адресов новым земля присваиваются кадастровые номера;
  • заключительным этапом является регистрация права собственности в органах Росрееста, причем для этого готовится определенный пакет документов;
  • после сдачи документов в органы Росреестра в течение 18 дней принимается решение о постановке на учет.

 Можно ли получить землю от государства бесплатно?

Сроки и место регистрации права

Для регистрации права собственности на земельный участок стоит подать заявление о регистрации с необходимым пакетом документов.

В течение 18 дней по вашему заявлению принимается решение. За этот период государственные служащие анализируют представленный пакет документов и выносят решение о постановке земельного участка на государственный учет.

В результате принятия решения владелец получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество

Стоимость работ

Размер оплаты равен стоимости размежевания одного земельного участка. Каждый субъект РФ устанавливает цены самостоятельно.

Посмотрите видео. Как оформить земельный участок в собственность:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok-s-domom-na-dva-xozyaina.html

Как проводится межевание земельного участка в 2019 году – делается в доме на двух хозяев, порядок, документы

Как проводится межевание участка земли если дом на 2 хозяина

Что такое межевание? Как проводится межевание земельного участка в России в 2019 году? Рано или поздно перед большинством собственников встает вопрос об определении границ земельного участка.

Чаще всего это связано с избеганием конфликтных ситуаций с соседями, ведь важно знать, где заканчивается твое пространство и начинается чужое.

Общие моменты

Вся территория Российской Федерации условно поделена на объекты, которые можно определить как земельные участки. Каждый из них имеет свое назначение и форму собственности.

На одних возведены объекты недвижимости, другие предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности. Все объекты по месту их нахождения размещены в общем реестре, который именуется как земельный кадастр.

Каждый из объектов имеет свой номер и отображен на специальной карте. Чтобы отображение объектов в кадастре было более качественным, необходимо четко знать их границы.

Необходимые термины

В рамках данной темы используется ряд терминов, с которыми стоит ознакомиться заранее. Все данные о земельных участках заносятся в документ, который именуется как земельный кадастр.

Он представляет собой свод и систематизацию документально подтвержденных данных о расположении, размере, назначении и правовой форме собственности земельного участка.

Одной из обязательных процедур, которая проводится в рамках сбора данных об земельном участке, является межевание.

Это метод, при помощи которого определяются границы земельного объекта в горизонтальной плоскости. Синонимами данного термина выступают часто используемое «землемерение» и менее популярное «арпантаж».

Стоит также разобрать понятие «земельный участок». Это часть земной поверхности, которая имеет четко определенные границы.

Межевые знаки – это материалы, которые позволяют визуально отметить пределы земельного участка непосредственно на местности.

На основании кадастрового плана и выписок из него на отельный участок может быть составлен кадастровый план. Он представляет собой документ, в котором указываются данные, внесенные в реестр о данном земельном участке.

При проведении любых процедур в отношении участка, в частности, межевания, законом предусмотрена защита прав и интересов заинтересованных лиц, которыми, как правило, являются соседи.

Это собственники участков, которые имеют смежные границы с определенным объектом недвижимости.

Для чего оно нужно

Межевание представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ, целью которых является определение и документальное утверждение границ участка.

До 2017 года межевание было добровольным процессом и проводилось только при необходимости провести юридические операции в отношении земельного участка.

Как правило, это были следующие операции:

  • купля-продажа;
  • обмен;
  • дарение;
  • приватизация;
  • наследование.

Все они предусматривают смену пользователя, поэтому крайне важно было знать, каковы границы данного объекта недвижимости. Это позволяло избежать дальнейших конфликтов с соседями.

Но после принятия Федерального Закона «Об обязательном межевании» до конца 2019 года, данная процедура распространяется на все участки, которые ей еще не подвергались.

В данном случае главной целью является определение границ в государственном масштабе, то есть определение четких пределов каждого земельного участка, как объекта недвижимости, что позволит более точно отобразить его в кадастровом реестре, а также на общественной карте.

Законные основания

Для проведения межевания на государственном уровне специалисты опираются на ряд нормативных актов, из которых можно выделить основные:

Федеральный Закон № 447Который указывает на то, что межевание является обязательным
Федеральный Закон № 218Который гласит о том, что процедура межевания должна быть проведена всеми собственниками до 31 декабря 2019 года
Приказ Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N 412«Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»
Распоряжение РФ №2236-р (см. кратко, или все распоряжение)О повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании

Помимо этих законов, опираться также стоит на Земельный и Гражданский кодексы Российской Федерации.

Схема того, как делается межевание земельного участка

Большинство собственников отказываются от межевания, так как этот процесс занимает много времени. В первую очередь, сложности возникают с выбором компании.

Несмотря на то, что межевание, как и другие процессы, которые предусматривает кадастровое планирование, осуществляется сегодня по инициативе государства, данные услуги оказывают коммерческие компании.

Это значительно отражается на стоимости данной процедуры. При этом компания должна иметь соответствующую лицензию на проведение геодезических работ, которая выдается государственными органами власти.

Опираясь на то, что процедура межевания должна быть проведена всеми собственниками объектов без исключения, государство внесло некоторые изменения в работу данных компаний, установив максимальные нормы стоимости их услуг.

Превышение данных норм может грозить лишением лицензии. Но фиксация стоимости межевания не исключила других проблем, с которыми связаны сложности регистрации объекта.

Как правило, это сложность самого процесса. Учитывая, что пройти межевание необходимо всем собственникам до конца 2019 года, важно знать алгоритм действий и процедур, которые будут проведены в рамках данного мероприятия.

Какие нужно собрать документы

Чтобы осуществить процедуру межевания на законных основаниях, необходимо обратиться в лицензированную геодезическую компанию.

Большинство из них оказывают свои услуги на основании предварительно заключенного договора.

Для того, чтобы составить контракт, обращаясь в соответствующие органы, при себе необходимо иметь полный пакет документов, подтверждающий вашу личность и право пользования объектом недвижимости – земельным участком.

В него включены следующие бумаги:

В зависимости от оснований получения права собственности на данный участок, может понадобиться документ, подтверждающий их – завещание, дарственная и так далее.

В случае, если пользование участком осуществляется на основании доверенности, то необходим данный документ, заверенный нотариально, а также паспорт доверителя.

Помимо этого, компания может потребовать ряд справок, из которых можно выделить следующие:

Справка об отсутствии на территории объекта электрокабелейЧтобы ее получить, необходимо обратиться в горсвет по месту регистрации объекта
Справка об отсутствии на территории участкаС общественных коммуникаций или разрешение на проведение работ в случае, если коммуникации проходят через данный объект. Для ее получения необходимо обратиться в административный центр района

Остальные документы составляются непосредственно геодезической компанией, в которую вы обратитесь.

Обратите внимание на то, что о проведении измерительных работ должны быть оповещены соседи, присутствие которых обязательно. Вы можете оповестить их об этом устно или за отдельную плату.

Оповещение в письменном виде будет составлено и отправлено сотрудниками компании. Данный вопрос мы рассмотрим более подробно в одном из пунктов далее.

Более подробно стоит уточнить список документов перед тем, как делать межевание земельного участка в долевой собственности.

В каких случаях проводится

Вопрос о необходимости проведения межевания уже был рассмотрен выше, где говорилось о том, что данная процедура целесообразна при смене собственника.

Но это не единственный случай, при котором важно знать границы. Межевание необходимо при объединении или разделении участков.

Также это особо важно при планировке возведения строений, так как законом предусмотрены особые нормы, которыми установлено максимальное расстояние, на которое могут быть приближены определенные объекты к границе с соседями.

Особенно, если речь идет о создании долгосрочного капитального строения или установки септических объектов. В этих случаях нельзя приближать строение ближе, чем на 1 метр к границе.

Часто у собственников возникает необходимость установить видимые точки межевания, которые попросту именуются как ограждение или забор.

В большинстве случаев для этого так же необходимо четко определиться с границами, чтобы не нарушить приделы общественной территории, которая расположена с внешней стороны границ участка и, как уже неоднократного говорилось территории соседей.

: обязательное межевание

Отметим, что все вышеупомянутые причины межевания действовали в то время, когда данная процедура была не обязательной и добровольной.

Сегодня же на основании законодательства Российской Федерации к ее проведению обязуют всех собственников земельных участков и причиной этого является Федеральный Закон.

Он предусматривает, что проводится межевание земельного участка, даже если есть кадастровый номер.

Порядок действий

Важно также знать, какие процедуры будут проведены при осуществлении межевания. Это позволит определить проведение данной процедуры во времени.

Межевание включает в себя комплекс работ, состоящий из следующих этапов:

  • согласование пределов земельного участка с другими заинтересованными лицами (соседями);
  • разработка оснований для создания съемочного плана;
  • определение на местности координат и границ;
  • установка межевых знаков;
  • расчет площади земельного участка в пределах границ, отмеченных межевыми знаками;
  • формирование пакета документов, представленных как межевой план;
  • сдача документов в соответствующие органы – департамент земельных ресурсов.

Согласно документации, по окончанию процедуры проведения межевания собственник может сменить временные межевые знаки, к которым относятся деревянные колья, металлические штыри, дюбели и так далее, на постоянные.

К долговременным межевым знакам относятся:

  • металлические трубы;
  • деревянные столбы;
  • железобетонные конструкции.

При условии, что они закреплены на земле на глубине более 80 см.

Если дом на двух хозяев

Спорным вопросом межевания является участок, на котором расположен дом на двух хозяев.

В зависимости от взаимоотношений собственников, прилегающую к их дому территорию можно рассматривать как единый участок или как два отдельных смежных.

Роль соседей при межевании крайне важна, так как они являются заинтересованными лицами и без их участия невозможно осуществить разграничение.

Как уже говорилось выше, соседи должны быть уведомлены о проведении разграничительных работ.

Обратите внимание, что несмотря на то, что письменное уведомление, составленное геодезической компанией, может быть отнесено к дополнительным затратам, рекомендовано все же прибегнуть к данному методу.

Так как в случае, если заинтересованное лицо не присутствовало во время измерительных работ и отказывается подписывать акт, который был составлен по окончанию их проведения, то предусмотрены судебные разбирательства, в процессе которых может быть использовано данное уведомление. Особенно если речь идет о разделении участка с двухквартирным домом.

Если оба собственника намерены разделить участок на два отдельных и осуществляют этот процесс, обратившись в одну геодезическую компанию, то целесообразно проводить измерительные работы в один день.

Но в этом случае необходимо уведомление и присутствие соседей, участки которых граничат с обоими собственниками.

Как проверить, была ли такая процедура

Информация о проведении межевания фиксируется несколькими инстанциями, из которых можно выделить департамент земельных ресурсов, Росреестр, а также кадастровую палату.

Посетив данные центры лично или с помощью официальных сайтов, можно получить информацию о наличии документации о межевании.

Межевание – это обязательная процедура, которая должна быть проведена всеми собственниками земельных участков до конца 2019 года. С этой целью нужно обратиться в лицензированные геодезические компании.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-provoditsja-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Межевание земельного участка с домом на два хозяина

Как проводится межевание участка земли если дом на 2 хозяина

08.04.

2018

Собственник может подать на учет двумя способами: лично или посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении (то, что документы получены соответствующей службой, подтверждает расписка, полученная так же по почте). Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем или его представителем лично, то выдается расписка в получении с указанием их перечня и даты получения.

Разделяй и властвуй: межевание частного дома с земельным участком – что это такое и как сделать

  • Также это может привести к тому, что управляющие компании откажутся от обязательств по уборке территории, ведь документов на участок нет.
  • Различные программы государства по благоустройству придомовых территорий будут неактуальны в данном случае.
  • Следствием предыдущего обстоятельства является тот факт, что все расходы по благоустройству, капитальному ремонту и прочим статьям расхода лягут на плечи жильцов обозначенного дома.
  • Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка

    • Заключение договора с организацией, имеющей лицензию на проведение межевания земли (определение границ участка).
    • Получение согласия других собственников на проведение межевания.
    • Получение постановления суда (при отсутствии возможности достижения договоренности между собственниками).
    • Предоставление кадастровому инженеру организации правоустанавливающих документов.
    • Установление инженером границ участка. Установление границ должно производиться в присутствии собственников, либо их представителей, имеющих доверенность. Инженер установит границу раздела участка и границы двух новых образуемых участков. Границы закрепятся специальными знаками. Также, специалист определит площадь исходной земли и двух новых участков. По результатам работы будут составлены чертежи границ и сформировано межевое дело (акт установления границ, чертеж, ведомость вычисления площади).
    • Присвоение адресов двум образовавшимся участкам. Для этого нужно написать заявление в органе архитектуры и градостроения, приложив к нему соответствующие документы (межевое дело, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на исходный участок, мирное соглашение или постановление суда).
    • Постановка двух новых участков на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом, межевым делом, постановлением о присвоении адреса. Заявление можно подать не только лично, но и по почте, через портал государственных услуг, в МФЦ. Органы кадастрового учета в течение 10 дней с момента получения заявления должны поставить новые участки на учет. Затем гражданам выдаются паспорта на образовавшиеся земельные участки.

    После прохождения всех этих этапов раздела собственникам остается зарегистрировать право собственности на новые участки.

    Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание

    Светлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка и мы самостоятельно проверим какое право собственности зарегистрировано на участок, частная собственность или долевая.

    Если собственность долевая, то участок межуется как целый. После уточнения границ целого участка, если Вы хотите разделить его на два самостоятельных участка, делается межевание на раздел. Наша компания может Вам помочь в уточнении границ участка и его разделе.

    Наши геодезисты выезжают на участок для спутникового измерения участка и готовят контурную съемку участка по забору. На основании геодезической съемки, после наложения ее на кадастровый план территории, мы готовим чертеж участка и акт согласования границ участка с соседями и собственниками.

    После согласования и подписания акта формируем межевой план и ставим участок на кадастровый учет в границах. Для раздела участка, на основании имеющихся кадастровых координат, мы формируем межевой план на раздел и составляем решение собственников о выходе из долевой собственности.

    На основании межевого плана и решения о выходе из долевой собственности мы ставим вновь образованные земельные участки на кадастровый учет и регистрируем право собственности на них.

    Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно

    Можно обратиться как к кадастровым инженерам от муниципалитета, так и в частную фирму. Только в последнем случае за услуги придется заплатить. Для проведения работ требуется как минимум 2 кадастровых инженера, которые обладают действующими квалификационными аттестатами.

    Рекомендуем прочесть:  В Москве Норма Жилплощади На Человека В

    Как разделить дом и участок на двух хозяев

    В резолютивной части искового заявления четко изложите свои требования относительно раздела земельного участка (на сколько частей планируется разделение земли, возможность установки ограждения на своей территории от посягательств соседа или необходимость предусмотреть порядок пользования и прохода через разделенный участок и т. д.).

    Земля, как особый вид имущества, регулируется нормами различных законов, в том числе, гражданского (ГК РФ) и земельного кодексов (ЗК РФ). Положениями ГК РФ (ст. 252, 254) предусматривается право сособственников земельных участков осуществлять их раздел. Статьей 11.4 ЗК РФ также допускается раздел земли.

    Как проводится межевание участка земли если дом на 2 хозяина

    Важно отметить, что у каждого межевого знака имеется свой номер. Провести данные работы можно в течение 1 дня. Установление границ — важный пункт списка всех геодезических работ на участке. Этап 5.

    Постановка на кадастровый учет Собственник должен зарегистрировать полученные данные в Кадастровой палате, где учтут все внесенные изменения. Как и где оформляются результаты межевания территории – документы о межевании Прежде всего, отметим, что работу по регистрации земли должен провести инженер.

    Согласно «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года, специалист передает в комитет документы.

    Как оформить землю на двух хозяев

    Если земля находится в пользовании двух человек, то они могут оформить на нее общую долевую собственность. Для этого им необходимо, прежде всего, получить кадастровый план.

    Но если в кадастре отсутствуют сведения об этом земельном участке или его границы определены недостаточно четко, то с большой долей вероятности территориальный кадастровый орган дополнительно потребует проведения землеустроительных работ, а именно процедуры межевания.

    Причем для определения границ своей земли нужно будет привлечь как соседей, так и владельцев смежных участков.

    Как разделить земельный участок на два и более участка? Алгоритм деления между собственниками

    Обозначенные нормативы определены в соответствии с положениями Федерального Закона, принятого 25.10.01 г, под № 136-ФЗ.

    Правительство учредило определять минимальный размер ЗУ в качестве санитарной нормы, которую недопустимо нарушать.

    Нормы устанавливаются в Субъектах Федерации РФ по усмотрению местных властей, исходя из возможностей и специфических условий региона. Соответственно, утверждаются таковые локальными и муниципальными актами и положениями.

    Межевание земельного участка с домом на два хозяина Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://truejurist.ru/nasledstvo/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-s-domom-na-dva-hozyaina

    Как проводится размежевание между двумя собственниками и межевание долей земельного участка

    Как проводится межевание участка земли если дом на 2 хозяина

    Кроме процедуры межевания, которая достаточно часто применяется в пределах РФ и заключается в определении границ земельного участка и указании их точных координат, периодически используется и действие, заключающееся в размежевании.

    Суть такой процедуры состоит в разделении одного участка на две или более частей, при этом каждая часть будет выступать в роли отдельного надела со своим уникальным кадастровым номером и присвоенным ему адресом.

    Цели процедуры

    Проводимое межевание заключается в создании плана, который будет включать в себя чертеж-схему земельного надела и точные указания координат границ с приведением подробного описания его характерных особенностей.

    В процессе межевания производится подача заявления от собственника участка или его пользователя, при этом сам участок после всего процесса может менять свое очертание или конфигурацию только в ситуациях уточнения проходящих границ и их согласования с кадастровыми инженерами.

    В отличие от такого процесса размежевание несколько отличается от межевания. Эта процедура предполагает разделение участка на две части и более и четкое установление границ последующих владений.

    Такие действия могут иметь место в следующих ситуациях:

    • При возникновении необходимости продажи части одного участка, принадлежащего собственнику;
    • При необходимости раздела имущества, когда такие меры имеют место при разводе супругов и разделении имущества, которое относится к совместно нажитому. Причем чаще всего такие меры применяются к тем участкам, которые еще не имеют построек на своей территории.

    Также это может потребоваться:

    • При необходимости изменения целевого назначения использования части земли. В таком случае одна из таких частей может оставаться на прежнем назначении, а вторая уже после процесса выделения и составления межевого плана менять его;
    • Участок изначально имел несколько владельцев, которые в процессе эксплуатации него принимают решение о юридическом выделении доли и дальнейшего использования в качестве отдельного надела.

    Как провести размежевание между двумя собственниками

    Порядок межевания и размежевания земельных участков между двумя и более собственниками определяется статьями 11.2 и 11.4 ЗК РФ, которые непосредственно и указывают на возможность такого действия в процессе проведения кадастровых работ инженером и определении четких границ участка.

    При возникновении необходимости разделения земельных участков в обязательном порядке учитываются показатели минимально допустимой площади.

    В том случае, если какая-либо доля не будет после раздела попадать под существующие требования, то процедура размежевания не сможет осуществиться.

    Даже в том случае, если кадастровый инженер пойдет на такое действие и подготовит межевой план, в любом случае владелец участка столкнется с невозможностью регистрации права собственности.

    Первым этапом проведения размежевания становится составление соглашения о проведении раздела имущества. Такой пункт в обязательном порядке должен присутствовать только в тех ситуациях, когда собственниками отдельных долей участка будут выступать разные субъекты или лица.

    Соглашение обязательно должно составляться в письменной форме и подписываться всеми заинтересованными лицами – только в таком случае можно приступить к размежеванию участка и впоследствии выделить две или более самостоятельные кадастровые единицы.

    В самом соглашении обязательно отражают, что собственники участка самостоятельно приняли решение о его разделении, указывают данные о его собственниках, а также информацию о том, что такое решение является добровольным и обоюдным.

    Нередко возникают ситуации, при которых один из собственников по каким-либо причинам не согласен с процедурой разделения. В такой ситуации имеется возможность обращения в суд (мировой или районный).

    При этом важным моментом становится определение подсудности – если стоимость иска составляет до 50 тысяч рублей, заявление подается в мировой суд, если более – то в районный.

    Выбор подрядчика

    После того, как все юридические вопросы решены, следующим этапом становится выбор подрядчика, который будет проводить работу.

    На данном этапе необходимо выбрать ту геодезическую организацию, которая непосредственно будет выполнять работу.

    При этом кадастровый инженер, уполномоченный на составление межевого плана, должен иметь лицензию на выполнение таких работ, которую заказчик имеет право потребовать к предъявлению перед непосредственным оформлением договора на оказание услуг.

    Дополнительно провести проверку наличия квалификации можно на сайте Росреестра, где содержатся данные по всем специалистам РФ, имеющим действующие на данный момент лицензии.

    Также на портале можно дополнительно получить информацию о наличии межевых планов у конкретного специалиста, которые по определенным причинам были признаны недействительными.

    Межевые работы

    В процессе непосредственного проведения межевых работ кадастровый инженер запрашивает у заказчика всю необходимую информацию по участку и в первую очередь делает анализ данных относительно прохождения границ участка и его поворотных точек.

    Впоследствии на основании того, каким образом собственники (или один собственник) намерены разделить участок, рассчитываются координаты новых межей, которые будут определять отдельные земельные участки.

    Составляется проект межевания и кадастровый инженер должен выехать на место его расположения, чтобы вынести границы в натуру и получить подписи заинтересованных лиц, которые будут подтверждать их согласие с тем, каким образом будут прокладываться новые границы.

    Составление плана

    В процессе составления межевого плана кадастровый инженер в первую очередь будет руководствоваться данными, полученными при непосредственном определении границ разделяемого участка или тех наделов, которые соприкасаются с ним.

    Если координаты каких-либо точек будут вызывать сомнения в их верности или действительности, производятся дополнительные расчеты, которые впоследствии должны также опираться на характер и особенности расположения наделов, а также отличительные признаки ландшафта или территории.

    Определенные специалистом границы выражаются в точных координатах поворотных точек, между которыми проводятся линии, впоследствии и определяющие отдельные участки с разными кадастровыми номерами.

    В самом паспорте обязательно отображают схему (чертеж) плана участка, а также приводят значения координат межи.

    Присвоение адресов смежным долям

    После того, как межевые дела относительно разделенных участков подготовлены, потребуется осуществить следующую обязательную процедуру – присвоение адресов вновь образованным наделам.

    Для осуществления такого действия необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления.

    Для этого собственник (или собственники) могут подать заявления лично, обратиться с документами в МФЦ, воспользоваться помощью доверенного представителя (при наличии отдельной доверенности, заверенной нотариусом).

    Также, можно оформить электронное заявление посредством одного из Российских порталов, которые оказывают такие услуги.

    После того, как заявление попадет к специалистам уполномоченного органа, в течение 18 дней выносится решение об осуществлении присвоения отдельных адресов или отказе в таком действии на основании положений законодательства.

    Готовность межевого плана и присвоенный участку адрес дают право на регистрацию права собственности, поскольку такая процедура является необходимой для возможности осуществления с наделами юридических действий.

    Одновременно с таким действием осуществляется снятие с кадастрового учета старого участка, который был разделен.

    Для того, чтобы зарегистрировать права на вновь образованные наделы, потребуется обратиться в Росреестр и предоставить следующую документацию:

    • Паспорт собственника;
    • Заявление о постановке на учет;
    • Соглашение собственников участка о проведении процедуры размежевания. При его отсутствии предоставляется решение суда;
    • Доверенность, если заявление подает представитель собственника;
    • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

    Отличия от обычной процедуры

    Иногда возникает необходимость проведения процедуры межевания для тех наделов, которые находятся в долевой собственности.

    В такой ситуации ход процесса будет практически аналогичным межеванию на общих основаниях и заключается в следующем:

    • Обращение к кадастровому инженеру. В таких ситуациях потребуется заручиться согласием на определение границ от всех лиц, которые имеют долю в общей собственности;
    • Проведение работ непосредственно кадастровым инженером, в ходе чего определяются координаты границ участка и проводится вынесение образованных границ в натуру;
    • Согласование установленных границ со всеми собственниками смежных участков, а также лицами, владеющими долей участка;
    • Составление межевого плана, который является общим для участка и может использоваться каждым из дольщиков.

    Особенности межевания доли

    В процессе размежевания один из будущих собственником может нуждаться в четком определении границ вновь образованного участка, а второй – нет. В таких ситуациях проводимые работы в любом случае потребуют письменного согласия на разделение участка, но сам межевой план будет составляться только для доли участка.

    В дальнейшем собственник может столкнуться с проблемой при постановке на кадастровый учет, поскольку имеет место параллельное снятие с учета старого участка.

    Смежные наделы

    Законодательством допускается проведение процедуры межевания смежных участков.

    В такой ситуации необходимо понимать, что собственникам не получится сэкономить – проведение работ для каждого участка будет сопровождаться заключением отдельного договора между владельцем и геодезической организацией.

    Результатом межевания становятся составленные межевые планы – отдельные документы, отображающие чертежи каждого участка.

    Заключение

    Итак, межевание и размежевание участков – процедура, которая заключается в определении координат границ наделов и их вынесении на местность.

    При размежевании участков отличительной особенностью будет являться разделение одного целого надела на два или более, последующим присвоением отдельных адресов и правом собственности на каждую выделенную единицу.

    Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/razmezhevanie-mezhdu-dvumya-sobstvennikami-i-mezhevanie-dolej

    Вопрос по праву
    Добавить комментарий