Если инвалид имеет долю в квартире обязательно ли выплачивать ему ее стоимость

Если инвалид имеет долю в квартире обязательно ли выплачивать ему ее стоимость – Законники

Если инвалид имеет долю в квартире обязательно ли выплачивать ему ее стоимость

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли. статьи ○ Что такое долевая собственность? ○ Что такое отчуждение доли? ○ Как можно лишить собственника доли в квартире? ✔ Добровольное согласие.✔ Судебное решение.✔ Принудительный выкуп.

○ Как избежать отчуждения? ✔ Добиться судебного решения в свою пользу.✔ Чем апеллировать на суде? ○ Советы юриста: ✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?✔ Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги.

Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости? ○ .

К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех.

Судебное решение. Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника. Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:

  • Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;
  • Собственник не выполняет ипотечных обязательств.
  • Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
  • Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.

Принудительное изъятие возможно только по решению суда.
Это гарантировано законодательством. Пункт 3 ст. 35 Конституции РФ:Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Доля инвалида в наследстве

Важно

Зато спустя некоторое время он подписал договор пожизненного содержания с сыном от другого брака. Тот прописался в квартире сам и прописал свою дочь. Затем договор с сыном был расторгнут, но подписан новый – такой же – с невесткой.

Собственницей 1/14 доли стала уже она. В итоге на 1/14 квартиры прописаны двое родителей, несовершеннолетний ребенок и бывший муж гражданки N. Гражданка N обратилась в Тушинский районный суд с иском, где требовала прекратить право собственности невестки бывшего мужа на 1/14 доли, предоставить ей возможность выплатить невестке компенсацию за долю и выписать всех посторонних для N людей, включая несовершеннолетнего ребенка (сын невестки).
Семья из четырех человек не собирались отступать.

Обязательная доля инвалида в наследстве

Собственник большей доли в квартире может по решению суда выплатить компенсацию собственнику меньшей, даже вопреки его желанию. До недавнего времени подобное было невозможно, но Верховный Суд России создал прецедент.

Не так давно Верховный Суд, разбирая спор нескольких собственников одной квартиры, вынес революционное решение. У каждого из них были доли в общей недвижимости.

Рассмотрев все доводы и прежние судебные решения, Верховный Суд постановил: права собственника большей доли могут быть защищены принудительной выплатой денежной компенсации.

При этом собственники существенно меньшей доли утрачивают на нее право. Тяжелое наследие приватизации Возможность продавать и покупать не только целые квартиры, но и их части возникла у граждан в начале 1990-х, когда был принят закон о собственности.

Доля квартиры инвалиду

Внимание

Вернуться ○ Советы юриста: ✔ Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия? Согласно ст. 35 Конституции РФ, никто не может изъять имущество без соответствующего решения суда. В этом случае у других дольщиков есть единственный шанс – принудительный выкуп.

Если суд признает, что ваша доля в праве общей собственности малозначительна, имущество могут изъять. В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли. ✔

Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости? Обязать кого-то купить имущество не удастся, но вот продать долю по рыночной стоимости можно.

Для этого необходимо воспользоваться процедурой продажи своей доли с учетом преимущественного права покупки.

Как решить вопрос по разделу квартиры, если один собственник инвалид 1 группы?

Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме. Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.

Вернуться ○ Как можно лишить собственника доли в квартире? Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга. Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными.

Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях. Есть три способа лишения собственника доли в квартире:

  1. По его добровольному согласию.
  2. По решению суда.
  3. В рамках принудительного выкупа.

Рассмотрим каждый способ подробнее.

Добровольное согласие. Это мирный путь решения вопроса. Сособственники встречаются за «столом переговоров» и пытаются прийти к компромиссу.

Принудительная компенсация за долю в квартире

Если основных приемников несколько, то наследственная масса будет разделена между ними поровну. При этом супруга может получить 50% в наследстве (и принять участие в разделе оставшегося имущества), если собственность покойного была нажита совместно в официальном браке.

Право на обязательную долю Доля инвалида в наследстве может быть выделена ему даже при наличии завещания не в пользу указанного лица. Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ, существует ряд родственников, которые имеют право на получение части в имуществе независимо от условий завещания.

Инвалиду как вернуть 1/4 доли в своей квартире или нужно выкупить?

Первый и второй круг родственников оплачивает 0,3% от цены наследства. Все остальные претенденты – 0,6% от общей оценочной стоимости полученного имущества.

В такие моменты лучше всего проконсультироваться у профессионального юриста, который может помочь. Но такие услуги стоят недешево. На нашем сайте вы можете совершенно бесплатно и быстро получить подробную и грамотную консультацию от юриста по наследственным делам.

Напишите свой вопрос в специальное окно, и мы ответим в удобное для вас время.
Без завещания каждый из претендентов получил бы по 1/3 части в квартире.

Следовательно, супруга с инвалидностью имеет право получить обязательную долю в жилплощади в половинном размере от 1/3.

А это – 1/6 доли. Льготы инвалида при оплате госпошлины Вступление в наследство – это юридическая процедура, которая требует повышенного внимания. Принятие имущества проводится в нотариальной конторе, которая ведет дела в районе последнего проживания отдающего.

План действий при обращении к нотариусу следующий:

  1. Получить свидетельство о смерти, написать заявление о принятии наследства.
  2. Предоставить необходимый пакет документов нотариусу.
  3. Оплатить госпошлину и получить свидетельство о наследстве.

Госпошлина рассчитывается на основании стоимости наследственной массы и степени родства наследника с умершим гражданином.
Племяница ее не хочет делать опекунство и далее продать долю, предлагает купить им комнату. Хотя…читать ответы (3) Я инвалид 2 групы.

Надо мне сейчас отказываться от доли в квартире где проживает сестра с ребенком, если зеленка без выделенных долей на меня, сестру…читать ответы (3) Может ли пристав обыскивать шкафы тумбочки? Квартира у меня 1/4 доля проживает так же инвалид 1 ой группы.

Неприятно как то если он будет лазить по…читать ответы (3) Такой вопрос:4-х комнатная квартира приватизирована, но доли не поделены, в квартире 2 инвалида. Человек (брат) свою комнату сдает, но других собственников…читать ответы (5) Имею долю в 2-комнатной квартире. Мать — инвалид 1 группы (альцгеймер), ничего не понимает.

Нахожусь в процессе оформления опеки. Могу ли я подарить ей…читать ответы (2) Единая Телефонная Юридическая Служба Юридические консультации по любым вопросам права.

Если инвалид имеет долю в квартире обязательно ли выплачивать ему ее стоимость

Бывшему мужу суд также оставил прописку, так как он был вселен к собственнице, жене, во время брака, а после развода он по закону (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) «не утратил право пользования квартирой по месту регистрации». Однако Верховный Суд ту же самую ситуацию оценил иначе.

По ГК РФ общее имущество можно делить по согласованию между собственниками. Если выделить долю невозможно без ущерба имуществу, то собственник, с его согласия, может получить долю деньгами. Далее Верховный Суд рассуждал так.

Определить порядок пользования жилым помещением новым собственникам при размере их доли нельзя. Точно также и определить порядок пользования «части общего имущества, соразмерной их доле», как записано в 247-й статье ГК РФ, тоже нельзя.

Родственники бывшего мужа, включая несовершеннолетнего, никогда в спорную квартиру не вселялись и для собственника большей доли они – посторонние люди.

Источник: http://advokat55.com/esli-invalid-imeet-dolyu-v-kvartire-obyazatelno-li-vyplachivat-emu-ee-stoimost/

Платят ли налог на наследство инвалиды

Если инвалид имеет долю в квартире обязательно ли выплачивать ему ее стоимость

Tweet on

Эти наследники призываются к наследованию в равных долях как с наследниками первой очереди, так и с наследниками второй. Иждивенцы умершего наследуют независимо от того, был ли наследодатель обязан по закону содержать их или нет.

Для получения наследства иждивенцу необходимо доказать, что он является нетрудоспособным (лица пенсионного возраста, инвалиды независимо от группы инвалидности, несовершеннолетние, не достигшие 16 лет и учащиеся до 18 лет) и находился на полном содержании умершего не менее одного года или получал от него помощь, которая была основным источником существования.

Существует ли налог на наследство и сколько нужно платить?

статьи Получая квартиру в наследство, многие новые владельцы и не задумываются о том, надо ли платить подоходный налог. Тем не менее, такая операция не бесплатна – хотя сам подоходный налог отменен еще с 2005 года, существуют и взимаются различные пошлины. Налог на наследство квартиры сегодня понимается как госпошлина и нотариальные услуги.

Плата за вступление в наследство Налог на вступление в наследство квартиры в 2015 году по норме закона №78-ФЗ отсутствует, при этом неважно, каким образом это наследство получено: по завещанию либо по закону. Но расходы все равно предстоят:

  • • Госпошлина. В 2015 году ее размер составляет 500 рублей.
  • • Нотариальное ведение процесса.
    Близкие родственники при получении квартиры в наследство друг от друга платят меньше – всего 0,3% от стоимости жилья. Чужие люди уплачивают 0,6% от кадастровой стоимости квартиры.
  • Налог на наследство по завещанию, по закону, при наследовании квартиры?

    К наследникам первой очереди относятся в равных долях дети (в том числе усыновленные и ребенок умершего, родившийся после его смерти), супруг и родители (усыновители).

    Если ко времени смерти наследодателя нет в живых детей, которые являются его наследниками, то их долю наследуют внуки и правнуки, т.е. дети и внуки ранее умершего наследника.

    Наследники второй очереди – в равных долях братья и сестры умершего, а также его дед и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери – могут претендовать на имущество только в случае отсутствия наследников первой очереди или непринятия ими наследства.

    Следует также иметь в виду, наследуют и неполнородные братья и сестры, т. е. и те, которые имеют только общего отца или общую мать с умершим. К числу наследников по закону относятся и нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти.

    Налог на наследство

    Размеры штрафов:

  • за несвоевременную уплату налога на наследство при задержке до 30 календарных дней – 10 % от суммы долга
  • за несвоевременную уплату налог на наследство при задержке от 31 до 90 календарных дней – 20% от суммы долга
  • за несвоевременную уплату налог на наследство при задержке свыше 90 календарных дней – 50% от сумы долга.
  • за неподачу налоговой декларации в срок -170 грн.
  • В целом можно сказать, что ставки налога на наследство достаточно низки, они ниже тех ставок, которые обычно применяются для налогообложения доходов, полученных физическими лицами. Поэтому поиски путей их минимизации во многих случаях не имеют смысла.

    Квартира в наследство: какие налоги платить?

    Статьей 407 НК установлены налоговые льготы по налогу на имущество физлиц, согласно которой от уплаты налога освобождаются, в частности, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, пенсионеры и другие категории налогоплательщиков. Право на льготы носит заявительный характер, т.е.

    (согласно пункту 6 статьи 407 НК) лица, имеющие право на льготы самостоятельно представляют в налоговые органы документы, подтверждающие право на льготы.

    На основании пункту 6 статьи 408 НКпри возникновении права на льготу в течение календарного года перерасчет налога производится с месяца, в котором возникло это право.

    В случае несвоевременного обращения в налоговый орган за предоставлением льготы по уплате налогов (т.е. – если льгота возникла в предыдущие годы) перерасчет суммы налогов производится по письменному заявлению налогоплательщика не более чем за три календарных года .

    Налогообложение наследства в 2014 году

    Также резидентом может считаться лицо, имеющее центр жизненных интересов в Украине. Может так случиться, что налог на наследство придется заплатить и в государстве нерезидента. Для избежания двойного налогообложения, Украиной заключен ряд международных договоров, согласно которым можно уменьшить сумму налогового обязательства на сумму налогов, уплаченных за границей.

    Для этого нужно представить налоговым органам справку о размере и базе начисления налога, уплаченного за рубежом.

    Справка должна быть выдана налоговым органом иностранного государства и легализована в консульском учреждении Украины в иностранном государстве.

    Налог на наследство: можно ли не платить налог? Если даже наследники не состоят в близком родстве с наследодателем, у них все же есть возможность не платить налог на наследство.

    Продажа квартиры (доли), доставшейся по наследству, подразумевает определенные налоги:

  • Если жилье продается до трехлетнего срока владения ей, размер налога составит 13% от оценочной стоимости жилья. При этом такая ставка действует только для резидентов РФ.

    Если же наследник признан нерезидентом – находился в стране в прошлом году меньше 183 дней – размер ставки НДФЛ будет для него равен 30%.

  • Если квартирой, полученной по наследству, новый собственник владеет более 3-х лет, налог при продаже не устанавливается.

  • Следовательно, чтобы сэкономить на уплате налога, необходимо подождать три или более года после вступления в наследство и только затем продавать жилье.

    Именно от срока владения недвижимостью зависит, какой подоходный налог на наследство квартиры придется уплатить при реализации в 2015 году.

    Налоги с наследства по закону и завещанию

  • наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми установлена опека в порядке, определенном законом.
  • наследники работников, которые были застрахованы за счет организаций на случай смерти и погибли в результате несчастного случая по месту работы (службы).
  • Помните, что, принимая наследство, Вы принимаете его вместе с долгами и обязаны отвечать по этим долгам перед кредиторами.

    При этом все долги покрываются только за счет наследственного имущества, а все, что останется после этого, обращается в Вашу собственность.

  • А.А.Лейба Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter».
  • Налоги на наследство

    Самое главное – при неуплате этого налога, регистрационная палата (ныне Федеральная регистрационная служба) не регистрировала за наследниками право собственности на квартиру, поскольку налоговая не выдавала справку об уплате этого налога! В итоге получался замкнутый круг – получишь квартиру, когда заплатишь налог, а до этого она тебе не принадлежит, однако заплатить немаленький налог очень часто было просто не из чего.

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    При этом налогоплательщик-физическое лицо вправе воспользоваться вычетами, которые зависят от срока владения имуществом:

  • вычет при продаже имущества, которое было в собственности менее 3 (5) лет
  • вычет при продаже имущества, которое было в собственности более 3 (5) лет.
  • При этом надо иметь в виду, что:

  • в случае получения имущества по наследству срок владения этим имуществом исчисляется с момента смерти наследодателя, а не с момента регистрации перехода права собственности на такое имущество
  • 1 января 2016 года вступает в силу статья 2171 НК, регулирующая особенности освобождения от уплаты налогов при продаже имущества.
  • Источник: https://yurvestnik.ru/oformlenie-imushhestva/platjat-li-nalog-na-nasledstvo-invalidy.html

    Обязательная доля инвалида в наследстве. Как рассчитать размер?

    Если инвалид имеет долю в квартире обязательно ли выплачивать ему ее стоимость
    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
    +7 (499) 350-80-69 (Москва)
    +7 (812) 309-75-13 (СПб)

    Это быстро и бесплатно !

    При наличии грамотно оформленного завещания к наследованию призываются только определённые люди.

    Однако российское законодательство защищает интересы неработоспособных близких родственников завещателя и лиц, находящихся у покойного гражданина на иждивении, не вошедших в список преемников, предоставляя им возможность получить обязательную долю имущества.

    Подобное право на гарантированную часть наследства имеют инвалиды, если относятся к определённой категории лиц.

    В каких случаях инвалиду гарантировано получение наследства?

    На основании норм гражданского законодательства, граждане призываются к наследованию после гибели наследодателя в двух случаях – при наличии завещания или в порядке законной очереди, если последнее волеизъявление не было составлено либо было признано недействительным.

    При наличии завещания унаследовать оставленное покойным лицом имущество могут исключительно наследники, указанные в тексте документа. При этом неважно, в какой степени родства они находились с завещателем (правопреемниками в этом случае вправе быть третьи лица и организации).

    Если гражданин, являющийся инвалидом, не находится в списке наследников, указанных в завещании, он не вправе претендовать на получение части наследственной массы. Исключением является группа лиц, обладающих правом на обязательную долю, однако не каждый гражданин может рассчитывать на гарантированную часть наследства.

    Если завещание отсутствует, а инвалид входит в первую очередь наследников по закону, он вправе получить часть имущества. При этом доли всех преемников должны быть одинаковыми.

    Кто признаётся инвалидом?

    На основании 1149 статьи ГК РФ, некоторые граждане вправе получить ½ часть от причитающейся им доли наследства, которая должна была достаться преемнику, если бы завещание не было составлено. Таким образом, претендовать на получение обязательной части наследства могут нетрудоспособные лица:

    • состоящие с завещателем в законном браке;
    • не достигшие совершеннолетия на момент гибели наследодателя дети;
    • находящиеся на иждивении покойного гражданина, получающие от него материальную поддержку;
    • являющиеся родителями или усыновителями завещателя;
    • достигшие восемнадцатилетнего возраста дети, сохранившие неработоспособное состояние.

    Выделяют следующие категории инвалидности:

    • 1 группы (назначается на 2 года);
    • 2 группы (устанавливается сроком на год);
    • 3 группы (назначается на год);
    • ребёнок-инвалид (может быть определена на 1 и 2 года, 5 лет или до наступления совершеннолетия).

    Интересный материал: Оценка акций для вступления в наследство.

    Расчёт причитающейся инвалиду доли наследства

    Только лица, перечисленные в 1149 статье ГК РФ в качестве преемников, имеющих право на обязательную часть оставленного завещателем наследства, вправе получить половину той доли, что должна была им достаться в случае отсутствия завещания.

    Кроме этого, данные наследники, в соответствии с 1117 статьёй ГК РФ, не могут наследовать имущество, если были признаны недостойными по заключению судебного органа. Отметим, что размер обязательной части может быть увеличен либо уменьшен по заключению судебной инстанции.

    Кроме этого, преемник вправе до истечения шестимесячного срока для вступления в наследство отказаться от гарантированной ему доли. Однако отказ в пользу другого наследника невозможен.

    Советуем статью: Продажа квартиры с обременением.

    Пример расчёта доли

    Рассмотрим расчёт размера обязательной доли наследства инвалида на конкретном примере. У гражданина Новикова имеется дочь и сын, которые являются единственными наследниками первой очереди.

    Незадолго до смерти наследодатель составил завещание, согласно которому двухкомнатная квартира стоимостью 3 миллиона рублей досталась его сыну. Однако дочь ещё при жизни завещателя получила инвалидность 2 группы, что сделало её наследником, имеющим право на обязательную часть имущества.

    Полезная статья: Очередность наследования имущества по закону.

    Как получить причитающуюся часть наследства?

    Процедура вступления в наследственные права инвалидом аналогична стандартному процессу. В шестимесячный срок с даты открытия наследства (то есть гибели завещателя) гражданин обязан подать в нотариальную контору, ведущую конкретное дело, определённый пакет документов.

    После этого нотариус рассчитывает сумму государственной пошлины, которую потребуется заплатить потенциальному преемнику.

    К основным бумагам, предъявляемых специалисту, относят:

    • удостоверение личности преемника;
    • правоустанавливающие документы на недвижимое или движимое имущество, входящее в состав наследства;
    • акт об оценке наследуемого объекта;
    • заявление установленного образца;
    • документы, подтверждающие наличие у заявителя оснований для получения обязательной части наследства (то есть удостоверяющие наличие инвалидности и родства с завещателем);
    • прочие бумаги, которые может запросить нотариус в зависимости от обстоятельств дела.

    Окончательным этапом процесса является получение оформленного свидетельства, подтверждающеговступлении в наследственные права, и обращение с ним и некоторыми дополнительными бумагами в отделение ЕГРП либо МФЦ с целью регистрации перехода прав на некоторые виды имущества (например, на дом или дачу).

    Размер пошлины зависит от степени родства преемника с покойным завещателем и составляет 0,3% либо 0,6% от общей стоимости полученной гражданином доли. В первом случае подобная сумма установлена для первой очереди правопреемников по закону и для братьев или сестёр, имеющих двух общих родителей с завещателем.

    Размер в 0,6% назначается для всех остальных преемников.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

    +7 (499) 350-80-69 (Москва)

    +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Источник: https://urmozg.ru/nasledstvo/obyazatelnaya-dolya-invalida/

    Доля инвалида в наследстве

    Если инвалид имеет долю в квартире обязательно ли выплачивать ему ее стоимость

    Наследование — процедура весьма сложная и многогранная. Оповестить всех вероятных наследников, зачитать завещание или установить законные доли, разобрать все споры — все это может быть нелегко даже для юридически подготовленного человека. При этом еще и сама процедура полна подводных камней.

    Помимо сложностей по распределению имущества в законном порядке встречаются еще и проблемы по раздаче обязательных долей.

    В наследовании через завещание обязательная доля так же имеется, что делает его не абсолютно универсальным документом, распределяющем имущество покойного.

    В этой статье мы расскажем о такой части наследства, как обязательная доля инвалида в наследстве, а так же расскажем о том, какие льготы положены нетрудоспособным гражданам.

    Как инвалид участвует в распределении наследства?

    Государство заботится о нетрудоспособных гражданах, обеспечивая им массу гарантий. Но при этом оно их никак не ограничивает и не отделяет от процесса наследования.

    То есть инвалид может участвовать во всех этапах распределения наследства — он может его открывать, оспаривать завещание, участвовать в спорах.

    Если он не может делать это самостоятельно по причине состояния здоровья, то его волю вполне может исполнять опекун.

    Кроме того, инвалид так же может быть указан прямым наследников. То есть его могут указать в качестве конкретного получателя имущества как до получения им инвалидности, так и после.

    Однако если инвалид по какой — то причине не может самостоятельно распоряжаться переданными по наследству ценностями, то они переходят к его опекуну, который будет обязан распорядиться полученным имуществом в интересах самого инвалида.

    Кому положена?

    Обязательная доля в наследстве — это та часть, которую гражданин получает в том случае, если завещание его обошло по той или иной причине.

    Размер его рассчитывается по весьма сложной схеме — гражданин может получить часть от той доли, которую он получил бы, если бы проходил наследство в порядке очереди. При этом часть доли определяется исключительно в суде.

    Инвалиды как раз имеют право на обязательную долю. Так что получить её могут следующие нетрудоспособные граждане:

    • Супруг/супруга завещателя;
    • Дети завещателя, не достигшие 18 лет, а так же несовершеннолетние, которые после 18 лет сохранили инвалидность;
    • Иждивенцы покойного, которые получали от него материальную поддержку больше чем 6 месяцев;
    • Усыновители или родители завещателя.

    Особенности получения

    Получение обязательной доли инвалидом — процедура чрезвычайно сложная и проблематичная. Вся сложность в том, что такие выплаты имеют высший приоритет при распределении имущества и поэтому в некоторой степени могут нарушать права и интересы других граждан. Это создает некоторые особенности при получении обязательной доли наследства инвалидами:

    • Отказ от такой доли инвалидом в пользу другого наследника невозможен. Однако отказ от части наследства в целом предусмотрен, так что инвалид вполне может лишить своей доли сам себя, но только в том случае, если он сам представляет свои интересы;
    • Не имеет значения, какое именно имущество передавалось — инвалид может получать деньги, ценности, счета, ценные бумаги, недвижимость, автомобили и любые другие материальные блага;
    • Инвалид так же может быть признан недостойным наследником. То есть если он совершил какое — то противоправное действие против покойного или родственников, то его полностью исключат из очереди и его статус ничем не сможет ему помочь;
    • Отказ нотариусом выдачи обязательной доли может привести к судебному разбирательству. Если интересы инвалида нарушены, то он или его опекун смогут обжаловать решение в суде. А вот сама доля наследника — инвалида не может быть оспорена без крайне веских оснований.

    Как рассчитываете?

    Поговорим подробней о самом размере доли. Сразу оговоримся, что посчитать её самостоятельно практически невозможно — обязательно найдется какой — то фактор, который внесет свои изменения. Она имеет только нижнюю границу — инвалид не может получить менее половины той доли, что ему положена.

    Окончательный размер доли можно установить только у нотариуса или в суде. В расчет идут следующие величины:

    • Степень родства инвалида с покойным (иными словами, в какой очереди находится инвалид);
    • Стоимость или размер имущества покойного (например, если передаются ценности, то расчет идет по их стоимости, а если недвижимость, то расчет идет по долям);
    • Иные коэффициенты, зависящие как от самого наследства, так и от наследника — инвалида.

    Для примера разберем сильно идеализированный вариант. Квартира передается по наследству. Достается она ребенку наследодателя в полном объеме. Более близких родственников кроме второго ребенка — инвалида у наследодателя не было.

    Ребенок — инвалид, если бы наследование проходило по закону, получил бы половину доли в недвижимости. Так как его интересы по завещанию были проигнорированы, то он может получить только половину от того, что ему причиталось в порядке очереди.

    Таким образом, он получит четвертую долю квартиры.

    Какие льготы полагаются инвалидам?

    На самом деле при наследовании льгот у инвалидов не так уж и много. При этом получить их могут только инвалиды первой и второй группы. Они имеют право платить на 50% меньше за все нотариальные действия при оформлении наследства.

    При этом это касается не только налогов, но и некоторых платных услуг, осуществляемых нотариусом. Таким образом, если близкие родственники платят 0,3% от стоимости имущества, а все остальные — 0,6%, то инвалиды платят вдвое меньше.

    (2 3,00 из 5)
    Загрузка…

    Источник: https://vsenaslednikam.ru/dolya-invalida-v-nasledstve.html

    Можно ли продать долю в собственности если совладелец инвалид

    Если инвалид имеет долю в квартире обязательно ли выплачивать ему ее стоимость

    В случае продажи второму собственнику, первый шаг, описанный в пошаговой инструкции, полностью опускается.

    Можно ли продать долю квартиры несовершеннолетнего ребенка? Нередки случаи, когда доля в квартире принадлежит ребенку и любые операции с ней можно осуществлять только за согласием органа опеки, которые к продаже доли несовершеннолетнего в квартире относятся довольно предвзято. Поэтому необходимо предоставить доказательства того, что для ребенка была выделена доля в другом жилье и его жилищные условия не будут ухудшены. После получения соответствующих разрешений, можно осуществлять все действия, начиная с первого шага в вышеописанной инструкции. Доказательством того, что жилищные условия ребенка не нарушаются, может служить открытый на его имя банковский счет, на который поступят денежные средства.

    Могу ли я продать 1/2 доли квартиры, если один собственник инвалид?

    Продажа доли в квартире без согласия других собственников требует точного соблюдения требований, установленных в Гражданском кодексе РФ.


    Более того, при определенных условиях продавцу придется оформлять отчуждение доли именно в пользу других владельцев жилья.

    [important]В представленном материале можно узнать основания и порядок продажи доли при отсутствии согласия других собственников. [/important]

    Правовой статус долевой собственности на квартиру Долевая собственность на жилые помещения может устанавливаться в результате совершения возмездных или безвозмездных сделок, в которых было несколько приобретателей.

    [info]При этом сами граждане выбирают данную форму владения, при которой устанавливаются конкретные доли в праве на объект. [/info] По общему правилу, распоряжение любой собственностью осуществляется по собственному усмотрению граждан.

    Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

    Для совершения нотариальных действий необходимо представить следующие документы:

    • общегражданские паспорта сторон;
    • договор купли-продажи;
    • выписки из ЕГРН в отношении целого объекта, а также в отношении собственника каждой доли;
    • уведомление о совершении сделки, направленное продавцом в адрес остальных дольщиков;
    • ответ на уведомление (если он был оформлен в письменной форме).

    После проверки представленных документов и соблюдения требований закона, нотариус заносит сведения о факте удостоверения договора в нотариальный реестр и делает отметку на бланке договоре.
    После этого у сторон появляется право на обращение за регистрацией перехода доли.

    Продажа квартиры. собственник — инвалид

    При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

    2.

    [attention]Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.[/attention]

    Продать квартиру собственник одной доли инвалид

    Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3.

    При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5.

    Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

    Таким образом, вы можете продать свою долю и долю сестры при наличии разрешения органов опеки и попечительства в квартире при соблюдении условий статьи 250 Гражданского кодекса РФ т.е.

    Как продать долю в квартире?

    У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

    Порядок совершения сделки с участием других собственников При рассмотрении уведомления один или несколько дольщиков могут возражать против совершения сделки с посторонним лицом.

    Чтобы не допустить возникновение права собственности у стороннего лица, они должны выразить свое согласие на приобретения доли по предложенным условиям.
    Сейчас решаем вопрос с переводом ½ доли бабушки на меня, возникли трудности с ½ ее сына-инвалида.

    После смерти бабушки и оформления ее сына в интернат (перед этим наверное оформлю над ним опеку) я планирую квартиру продать.

    В связи с этой ситуацией вопросы:Есть ли законные способы переоформить долю невменяемого родственника на меня, если я опекун? Будет ли у меня право продать эту долю, если опекаемый будет помещен в интернат? Юлия Лурье Риэлтор 25 нояб.

    2015 МихаилТ писал(а): Добрый день!Больная бабушка торопится переоформить квартиру на меня, я родственник 6-й очереди (других нет). Квартира приватизирована на нее и ее сына-инвалида по ½ доли каждому.

    Сын на учете в психдиспансере, невменяемый, официально недееспособный, ему 45 лет, в договоре приватизации за него расписывалась бабушка, как его мать и опекун (ему самому тогда было 30 лет).

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

    Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

    Уведомление других собственников о предстоящей сделке Режим долевой собственности предусматривает обязанность продавца доли уведомлять о будущей сделке остальных собственников. Без прохождения данной процедуры будет невозможно зарегистрировать договор купли-продажи в органах Росреестра.

    Для регистрации права собственности понадобятся следующие документы: оригиналы договора и акта приема-передачи (3 экземпляра), заявление обоих участников договора «купли-продажи», документы, подтверждающие отказ других собственников от права преимущественной покупки, паспорта удостоверяющие личности участников договора и другие документы, предусмотренные статей 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

    Документы для регистрации в Росреестре, можно подать напрямую, через МФЦ или в электронном виде на официальном сайте.

    За регистрацию предусмотрена госпошлина в размере 2 тысяч рублей. Как продать долю в квартире второму собственнику? Все довольно просто.

    Необходимо отправить письменное предложение по почте или в устной форме согласовать продажу со вторым собственником. После обсуждение условий и цены, можно приступить к оформлению документов.

    Так как происходит отчуждение не целого объекта, поиск может представлять проблему.

    Если возможный контрагент найден, сторонам необходимо прийти к договоренности по следующим условиям:

    1. предмет сделки – указание номинального размера доли, подлежащей отчуждению, а также детальное описание объекта недвижимости;
    2. цена договора – согласованная сторонами сумма, которую продавец получит за продажу доли;
    3. иные условия сделки, которые представляют важность для сторон.

    При оформлении проекта договора нет необходимости привлекать к этому процессу остальных владельцев долей.

    Договоренности сторон необходимо оформить в виде проекта договора. После согласования условий будущей сделки у продавца возникает обязанность уведомить остальных собственников о продаже. Именно на этом этапе может быть выражен официальный отказ других собственников на продажу доли.
    Такое решение влечет следующие правовые последствия:

    1. решение о реализации преимущественного права должно быть выражено как минимум одним дольщиком;
    2. принятое решение должно в точности соответствовать условиям исходной сделки с третьим лицом, в том числе по цене договора;
    3. продавец не вправе менять условия сделки в любую сторону, в том числе по увеличению стоимости доли.

    Если выкупить долю решил только один из собственников квартиры, он будет выступать покупателем по сделке и пропорционально увеличит свою долю в объекте недвижимости.

    Если такое решение приняли сразу несколько дольщиков, они будут участвовать в сделке на равных условиях, т.е.

    получат равные части продаваемой доли. Для продолжения сделки может использоваться ранее представленный проект договора, в нем подлежит замене только сторона покупателя.

    Источник: http://jurist-company.com/mozhno-li-prodat-dolyu-v-sobstvennosti-esli-sovladelets-invalid/

    Имеют ли инвалиды льготы при продаже доли в недвижимости

    Если инвалид имеет долю в квартире обязательно ли выплачивать ему ее стоимость

    Наследники политических репрессированных;Наследники банковских вкладов, денежных средств на счетах в банках, страховых сумм, зарплат, пенсий, сумм авторского вознаграждения.

    Несовершеннолетние наследники (являющиеся таковыми на момент открытия наследства);Недееспособные наследники, над которыми установлено попечительство или опека. 27 Февраля 2019, 13:33 Оксана, добрый день!Согласно Статье 333.

    38 НК РФ, от уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются инвалиды I и II группы — на 50 процентов по всем видам нотариальных действий.

    С уважением, Валерия 27 Февраля 2019, 13:53 Добрый день !При оформлении дарственной между близкими родственниками оплачивается госпошлина 0.5%от кадарстровой стоимости недвижимости ,которое дарится.для инвалидов льгота распространяется на эту госпошлину ?

    Льготы для пенсионеров, связанные с недвижимостью

    Все льготы для пенсионеров имеют заявительный характер.

    Бланк нужно заполнить, приложить к письму копию документа, который дает право на получение льготы, и передать эти документы в налоговую.

    Льготы инвалидам при продаже квартиры

    ТомскОбщаться в чате Здравствуйте, Николай! Налоговый кодекс РФ не предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ за инвалидам 1 группы.

    Однако Ваш отец будет иметь налоговый вычет на основании ст. 220 Налогового кодекса РФ: 1.

    При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

    Какой налог придется заплатить инвалиду 2 группы при продаже доли в квартире?

    Сделку купли-продажи намечаю на май 2019.

    Какую сумму налога при продаже 1/2 доли мне придется заплатить?

    я являюсь инвалидом 2группы, есть ли для инвалидов льготы при продаже квартиры в собственности менее 3 лет?ЛюдмилаЛюдмила, добрый день! Вам нужно будет уплатить 13% налога с дохода от продажи до 15.07.

    Москва А то , что это 1/2доля , а не целая квартира , не учитывается при оплате налога? 15 Декабря 2019, 13:58 8,6 Правовед.

    Какой налог платят пенсионеры с продажи недвижимости

    Адвокат Россия, г. Санкт-Петербург на сайте отзывов: 03.02.2014 22:16 Платит НДФЛ 13% с суммы дохода от продажи, превышающей 1 млн.руб.

    руб. или уменьшить на расходы при покупке.

    В таком случае продавец должен заплатить налог на доход физического лица в размере 13%. Однако 220 статья Налогового кодекса РФ предусматривает налоговые вычеты, уменьшающие налогооблагаемую базу на сумму до 1 миллиона рублей. Общая сумма , находящейся в собственности менее трех лет, вычисляется по формуле: Сумма налога = (Цена квартиры в договоре – 1 000 000 рублей) * 13%.

    Если стоимость недвижимости в договоре не превышает 1 млн.

    Налоги и налоговые вычеты в недвижимости

    , «социальные» (ст. 219 НК РФ), «имущественные» (), и «профессиональные» (ст.

    221 НК РФ). Непосредственно к сделкам купли-продажи квартир относятся «имущественные вычеты». При продаже квартиры, у Продавца возникают как налоги (на полученный доход от продажи своей квартиры), так и налоговые вычеты (уменьшение суммы, подлежащей налогообложению). При покупке квартиры, у Покупателя возникают только налоговые вычеты (т.е.

    льготы при уплате 13% НДФЛ с его зарплаты, например).

    Платиться ли налог с продажи унаследованной квартиры инвалидом?

    В данном пункте установлено, что налогоплательщик имеет право на налоговый вычет от продажи квартиры, если она находится в собственности менее трех лет и не превышает одного миллиона рублей.

    То есть, при продаже квартиры меньше одного миллиона, налоговый вычет покроет налог, если больше, то налог платиться с суммы превышающей один миллион рублей. К тому же инвалиды имеют право на получение стандартного налогового вычета в размере 500 рублей за каждый месяц налогового периода.

    Для получения имущественного вычета, необходимо подать декларацию по форме 3НДФЛ за тот налоговый период (год), когда получен доход и отразить в ней имущественный вычет. Декларацию следует подать до 30 апреля следующего года после регистрации сделки купли продажи квартиры. За несвоевременную подачу декларации Налоговым кодексом РФ предусмотрена ответственность.

    Налог при продаже недвижимости инвалидом 2 группы

    либо исчисления налога из разницы между ценой при покупке (если квартира покупалась) и ценой при продаже.

    29 Марта 2019, 10:41 0 0 Анастасия клиент, г.

    Саратов то есть если квартира покупалась за 1550000 т р, а продалась за 2000000 р., то налог будет начисляться с 450000 т р? 29 Марта 2019, 11:01 7,0 Правовед.ru 11493 ответа 4657 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации юрист, г.

    Калуга Общаться в чате Если представите в налоговую копии обоих договоров — да, именно так. Квартира приобретена до или после 1.01.2016?

    29 Марта 2019, 11:06 0 0 Анастасия клиент, г. Саратов объясните пожалуйста, как понимать возможность использования имущественного налогового вычета (до 1 млн.

    рублей).

    Про льготы или кто платит налоги при продаже квартиры

    Недвижимое имущество расположено на территории РФ, владелец гражданин другой страны желает продать недвижимость. Ему предстоит оплатить облагаемую прибылью сумму на полученный доход в России.

    Исключение. Не освобождаются оплатить облагаемую прибыль от реализации недвижимого имущества физические лица — если они владеют ею менее 3-х лет, а значит если владение данным имуществом выше указанного срока, налог не оплачивается.

    Источник: http://domprava76.ru/imejut-li-invalidy-lgoty-pri-prodazhe-doli-v-nedvizhimosti-81741/

    Вопрос по праву
    Добавить комментарий