Если бывший собственник не освобождает квартиру

Если бывший собственник не освобождает квартиру | Лига справедливости

Если бывший собственник не освобождает квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Если бывший собственник не освобождает квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Прописать, то есть предоставлять право проживания в своей квартире, домовладелец может кого угодно, и для этого достаточно исключительно его собственного волеизъявления, а выселить возможно либо с согласия зарегистрированного, либо по решению суда.

Лучше уж ввязаться в судебный процесс, а все издержки потом взыскать с бывших хозяев. в том числе и на юридическую помощь, аренду квартиры и т.п.

В какой срок бывший владелец должен освободить квартиру после продажи и что делать новому собственнику, если предыдущий хозяин не выселяется?

Если бывший собственник не освобождает квартиру

Нужно в первую очередь заключать договор с наймодателем,что бы не возникло в будущем такого,что живете и Вам нужно съехать за 3 дня.

В договоре четко указывается сроки,что не ранее чем за один месяц нужно предупреждать собственника квартиры что Вы хотите съехать и указывается что в том случае что собственник намеревается перестать сдавать в аренду жилье должен так же за 1 месяц предупредить нанимателя.

Когда бывший собственник должен освободить квартиру физически, т.е. выехать? Его риэлтер говорит, что по закону — срок 2 недели.

Скажите, пожалуйста, по какому это закону, и с какого момента отсчитывается этот срок: с даты подписания договора купли-продажи, или с момента получения мною (новым собственником) свидетельства на эту квартиру?
Законодательство содержит в себе такое понятие, как разумные сроки освобождения квартиры – освобождение квартиры при конкретизации периодов, которая не оговаривается ни в одном из документов, однако, на практике, считается, что длительность такого срока освобождения квартиры после продажи – один месяц.

Наличие в квартире или ином объекте недвижимости прописных лиц накладывает на собственника ряд обязательств. Например, при оплате ряда коммунальных услуг учитывается количество зарегистрированных лиц, а не площадь объекта.

Разделяют ли эти граждане с собственником квадратные метры фактически, или уже давно всего лишь числятся жильцами, значения для коммунальщиков не имеет.
Вот такая у меня возникла проблема. Купила я квартиру себе, а бывшие хозяева выселяться не хотят.

В договоре купли продажи написано, что они должны мне передать ключи в течении трех дней со дня подписания данного договора. А он начинает торговаться со мной, то 10 апреля выедем, то 15-го, при этом не хочет подписывать обязательство, о том, что они выедут пусть даже 15 апреля и оплатят комуналку.

Утверждает, что есть закон о том что они могут освободить в течение 30 дней. Что делать вообще в такой ситуации? Мне так обидно. Я должна за эту квартиру ипотеку платить, а жить будут чужие люди?!

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Покупатели считают, что могут заезжать сразу после оплаты.

Так ли это? На словах договорились, что через 30 дней после получения документов. А сейчас начинают чуть ли не наступать на пятки.

Есть ли установленные законом сроки освобождения квартиры по договору купли-продажи?» «Я купила квартиру по ипотеке, а продавец не хочет освобождать до тех пор, пока не приобретет мебель в новую квартиру.

В обязательном порядке уведомляете участкового об ваших действиях. он вам нужен только для соблюдения общественного порядке в самой процедуре принимать участие не будет да и не имеет на то право. 4.

Вещи бывших хозяев предлагаете им вынести самостоятельно, либо делаете это сами вынося их на улицу. С собой иметь 2-х свидетелей.

Если на данную процедуру не хватает сил, времени или еще чего, то единственный вариант это исковое заявление в суд.

Такие вопросы начинают беспокоить людей практически в самом конце сделки. Когда, казалось бы, пора жить предвкушением скорого переезда.

Хорошо, если о процессе выписки прежних жильцов и освобождении квартиры обе стороны побеспокоились заранее, то есть при подписании договора. Хорошо, если обе стороны намерены придерживаться условий договора.

Хорошо, если сделку сопровождает опытный и ответственный риэлтер.

Последовательность правовых действий: в день подписания соглашения, заключенного между сторонами сделки, покупатель осуществляет передачу установленной условиями соглашения и акта денежной суммы.

Чаще всего – это половина всей суммы, но вообще это прописывается в договорных условиях. Как только оканчивается разумный срок, покупатель отдает вторую часть оплаты, а также проверяет все сведения со счетчиков. Это и есть момент окончания сделки.

Продавец должен выписаться из жилплощади, то же самое делают и прочие граждане, прописанные по данному адресу.

А что значит, бывшие хозяева не хотят подписывать обязательство, что выедут? Вы же говорите, что в договоре купли-продажи уже прописаны их обязательства по выезду — в трехдневный срок???

Ну а самое главное, наличие прописанных фактически лишает собственника полноценно распоряжаться квартирой или домом. Хотя формально препятствовать решению собственника расстаться с объектом недвижимости они не могут, желающие приобрести квартиру, обремененную довеском в виде пусть даже просто числящихся в ней граждан, находятся не всегда.

Срок для освобождения бывшим собственником квартиры после ее продажи может быть определен самими сторонами, как в договоре купли-продажи квартиры, так и в отдельном документе, сопровождающим указанную сделку. В случае отсутствия согласованного срока, новый собственник вправе самостоятельно его установить.

Сегодня отношение к столичным рантье двойственное: кто-то считает их счастливчиками, получающими приличный доход, как говорится, без особых моральных и материальных затрат, а кто-то утверждает, что арендный бизнес перестал сейчас быть прибыльным.

Между тем, снять жилье в Москве по сходной цене с каждым днем становится все труднее. Всё правильно со стороны хозяйки квартиры, о своём отъезде нужно сообщать за 1 месяц (Гражданский кодекс РФ).

Тогда бы Вам вернули залог, а так, не возвращается залог( да у Вас его и нет) А квартплата за месяц никак не пересчитывается( это не гостиница).

Снятие с регистрационного учета

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года.

Жилищный кодекс исключительными правами на объект недвижимости наделяет собственника. Он может жить в нем сам, распоряжаться им, предоставить возможность пользоваться помещением своим домочадцам или иным гражданам, заключив с ними соответствующий договор. Статья расскажет про выселение из квартиры прописанного человека – не собственника, каков порядок, основания и условия данного процесса.

Всякое правовое действие считается оконченным после того, как будет выполнен комплекс действий, установленный российским законодательством. Это означает, что продавец недвижимости должен освободить квартиру, как будут проставлены подписи в соглашении и передана полная оплата.

Кстати Акт передачи подписан, расписка в получении денег продавцом есть? Есть вариант срезать дверь, когда их дома не будет и поменять замок или с сильными дядьками их вместе со шмотьем на улицу повыкидывать Далее если смените замки и обоснуетесь в квартире и бывшие жильцы будут ломится- смело вызывайте полицию.

Особенности муниципального жилья

При осуществлении подобной сделки обязательно должен существовать такой документ, как акт предпродажи, в котором обуславливается последовательность совершаемых действий.

Статья 457 ГК РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 ГК как «разумный».

При этом в соответствии с абзацем 3 пункта 30 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 N 713 собственник (наниматель) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на временное проживание, может подать заявление в произвольной форме об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.

Сняли малосемейную квартиру практически пустую, с многими ньюансами, прожили 2 месяца за счёт ремонта. На 3 месяц хозяйка запросила сумму которую не как не может соответствовать с квартирой, с этим вопросом разобрались. Затем пришло время платить я позвонила хозяйке спросила как ей перевести деньги, так как она живёт в другом городе.На тот момент у нас была возможность ей перевести деньги.

Она отказалась сказала что сама приедит. Но она не приехала и написала чтобы я ей перевела, но возможности у меня больше нет, т.к нет карты сбербанка. Я ей сказала, что не отказываюсь платить просто приедете и сами Заберите, на что она мне ответила что это наши проблемы не заплатите съезжайте с квартиры. Подскажите пожалуйста кто прав кто виноват, и что мне делать я с годовалым ребенком на руках.

Если предыдущий собственник отказывается покинуть квартиру, покупатель, после регистрации перехода права собственности, имеет возможность обратиться в суд с исковыми требованиями о выселении лица и снятии его с регистрационного учета, что предусмотрено, в частности, положениями статьи 35 Жилищного кодекса РФ и статьи 304 Гражданского кодекса РФ.

Так вот и нужно к юристам обращаться, а не на форуме с девочками обсуждать) А юрист скажет, что в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ у Вас есть право выселить этих граждан в судебном порядке, раз уж по-хорошему не хотят. Если и правда никак.

то не пожалейте денег и возьмите юриста представителем Ваших интересов, только дадите доверенность, даже в суд не надо будет являться, если видеть не хотите этих «хозяев».

При покупке жилья необходимо разобраться с тем, сколько времени дается продавцу на переезд после продажи квартиры по закону, то есть, с какого момента он обязательно должен покинуть проданный недвижимый объект.

Выписка – дело добровольное

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

А что значит, бывшие хозяева не хотят подписывать обязательство, что выедут? Вы же говорите, что в договоре купли-продажи уже прописаны их обязательства по выезду — в трехдневный срок. И не тяните, такие случаи нередки.

Ох, у нас так было. Пожалели мужика, продавшего нам квартиру, дали месяц на выезд, что было четко зафиксировано в договоре, подписанном у нотариуса. А .он забухал по-черному.

Ходили к нему, долбили в двери, капали на мозги. Хотели уже сами машину вызвать, чтоб свои манатки погрузил и свалил.

Или замок в двери поменять — вызываешь мастеров, предъявляешь документ о собственности на квартиру и меняешь замки.

Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц. Но с какого момента он начинается: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки, не прописано.

Таким образом, четкий срок передачи квартиры обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи, поскольку непосредственно ни в одном нормативном акте он не определен, а понятие разумного срока, в конечном счете, определяется судом.

Если с момента завершения сделки (ее регистрации и производства оплаты) прошло более 1 месяца, гражданин имеет право обращаться в суд с иском о выселении продавцов квартиры.

Идеально, если прописанные готовы изменить место регистрации добровольно. В этом случае они просто пишут заявление о своих намерениях в отделении паспортного стола и спустя несколько дней будут сняты с регистрационного учета.

Источник: http://hellhauss.ru/strakhovoe-pravo/606-esli-byvshiy-sobstvennik-ne-osvobozhdaet-kvartiru.html

Как выселить непрописанного человека из квартиры и на каких основаниях

Если бывший собственник не освобождает квартиру

Наличие или отсутствие прописки в квартире либо регистрации по месту жительства сегодня не является решающим фактором, определяющим право на проживание в квартире. Возможность выселить человека из квартиры в большей степени зависит от того, является ли он ее собственником, приватизирована ли квартира, существуют ли объективные причины для выселения.

Основания для выселения из квартиры незарегистрированного жителя

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника может быть осуществлено, если жилец потерял право на проживание в квартире либо никогда его не имел. Следующие основания для выселения незарегистрированных жителей являются самыми распространенными:

  1. Смена собственника жилья. С момента регистрации в ЕГРП прав собственности на недвижимость нового человека, незарегистрированные в квартире родственники и сожители предыдущего собственника должны съехать с лица. Если указанные лица отказываются освобождать жилое помещение, новый собственник квартиры может выселить их, обратившись в районный суд.
  2. Утрата родственных связей с проживающим. После развода собственник имеет право выселить бывшего супруга из квартиры, если недвижимость не была приобретена в браке. Также выселение бывшего супруга возможно в случае предварительного подписания бывшими супругами брачного договора, где указано, что одна из сторон отказывается от претензий на общее имущество (квартиру в частности) в случае развода. Если квартира является общей собственностью обоих бывших супругов, можно выкупить долю совладельца с его согласия. Утратить родственные связи с общими детьми обоих супругов невозможно, поэтому у них остается право на проживание в квартире даже, если они в ней не зарегистрированы.
  3. Окончание срока договора аренды или неисполнение условий арендного договора. Если арендодатель не изъявил желания составить новый договор аренды квартиры, по истечению обозначенного в документе срока арендатор обязан покинуть квартиру добровольно либо с помощью участкового. Выселение арендатора может быть осуществлено также, если им не исполняются условия арендного договора (внесение арендной платы, коммунальных платежей, нанесение вреда имущества и т. п.). Как выселить квартирантов, которые не платят, читайте в статье https://realtyinfo.online/7148-kak-vyselit-kvartirantov-iz-svoei-kvartiry-na-zakonnyh-osnovaniyah. Если арендатор не желает добровольно выселяться из квартиры по причине несоблюдения условий договора, собственник может обратиться за помощью в судебные инстанции.
  4. Требования собственника квартиры. Если незарегистрированный житель не имеет родственных или брачных связей с собственником, не является одним из собственников либо арендатором жилого помещения, он не имеет прав на проживание квартире, если он не докажет обратное в судебном порядке. Чтобы выселить такого жильца достаточно вызвать наряд полиции в ночное время и пожаловаться, что в квартире находятся посторонние. Люди, отказавшиеся в прошлом от приватизации оговариваемой квартиры, также могут быть выселены в результате вынесения соответствующего судебного постановления, если они не зарегистрированы по данному адресу.

Подробно об основаниях выселения из квартиры расскажут в видео

Основания для выселения незарегистрированного к квартире собственника

Владельца приватизированной квартиры можно выселить с жилого помещения только в исключительных случаях:

  1. Дом, в котором находится квартира, аварийный и непригодный для жилья. В таком случае всех жильцов многоквартирного дома выселяют, чтобы избежать возможного вреда для здоровья и жизни людей. О сносе ветхого и аварийного жилья узнавайте здесь.
  2. Земля, на которой расположен дом, изымается для нужд муниципалитета. Такая ситуация возможна, если придомовой участок, на котором расположен дом не приватизирован собственниками квартир многоквартирного дома, а является собственностью муниципалитета.

Перед тем, как выселить непрописанного человека из квартиры, если он является ее собственником, нужно возместить ему материальный ущерб либо предоставить другое аналогичное по площади и предоставляемым коммунальным благам жилье.

Основания для выселения арендатора неприватизированной квартиры

Когда квартира является собственностью муниципалитета, арендатора по договору социального найма могут выселить из неприватизированной квартиры, если он нарушает положения Гражданского и Жилищного кодексов РФ. Среди веских причин для выселения выделят следующие:

Нарушения прав

Примерами нарушений прав граждан, которые проживают по соседству, может быть: выполнение ремонтных работ в непредназначенное для этого время суток, регулярное создание иного шума, асоциальное поведение, захламление мест общего пользования, несоблюдение правил пожарной безопасности, бесхозяйственное обращение с жильем.

  1. Нарушения прав соседей арендатором неприватизированной квартиры. Упорные нарушители прав живущих по соседству людей на покой и сохранность здоровья могут быть выселенными из квартиры, если соседи составят коллективную жалобу в муниципалитет либо судебный иск. Подробнее о том, как выселить шумных соседей, можно узнать тут. Дополнительно следует предоставить доказательства того, что нарушения имели место быть и повторялись неоднократно. Такими доказательствами могут быть составленные представителями правоохранительных органов протоколы, заключения экспертных организаций, фото, видео и аудио записи в зависимости от ситуации. При этом суд не обязательно вынесет вердикт о выселении арендатора. По отношению к нарушителю могут быть предприняты административные меры пресечения в виде штрафа.
  2. Использование неприватизированной квартиры не по назначению. Если неприватизированное помещение является жилым, использовать его в качестве офиса организации, магазина, склада, салона и т. п. запрещено. Недобросовестного арендатора муниципалитет может лишить прав на распоряжение недвижимостью.
  3. Непроживание в неприватизированной квартире незарегистрированного арендатора. Если арендатор не проживает в неприватизированной квартире, а также не уплачивает средств на ее содержание и коммунальные платежи, это может быть основанием для того, чтобы лишить его права на распоряжение имуществом. В таком случае другие арендаторы квартиры либо муниципалитет в судебном порядке могут официально выселить человека, если предоставят доказательства того, что он не распоряжается вверенным имуществом фактически.

    Статьей 90 ЖК РФ регламентирован порядок выселения жильцов из неприватизированной квартиры при наличии у них задолженности перед ЖКХ. Данная процедура происходит исключительно на основании решения, вынесенного судом.

  4. Неуплата коммунальных платежей арендатором неприватизированной квартиры. Чтобы муниципалитет имел все основания выселить арендатора из неприватизированной квартиры, нужно не платить за коммунальные услуги на протяжении шести месяцев либо иметь огромные задолженности по коммунальным платежам. Выселенному арендатору при этом должна быть предоставлена иная жилплощадь, если он ее не имеет. Согласно с законодательством люди, которые были выселены из квартиры за неуплату коммунальных услуг, получают жилье исходя из санитарной нормы метров жилья на человека (6 метров жилой площади на человека).

    Скачать исковое заявление о выселении из неприватизированной квартиры

  5. Нанесение вреда недвижимости. Осуществление незаконных перепланировок, в результате которых может возникнуть аварийная ситуация, также является одной из причин для выселения из неприватизированной квартиры. Арендатор должен следить за сохранностью вверенного ему имущества (в особенности несущих стен и перегородок в квартире, инженерных систем) и обо всех неполадках вовремя сообщать в жилищную инспекцию.

Инициатором выселения незарегистрированного жильца из неприватизированного жилья может послужить собственник квартиры либо соседи нарушителя, если ущемлены их интересы. Описание того, можно ли выселить прописанного человека из квартиры, найдете по ссылке https://realtyinfo.online/5546-varianty-vyseleniya-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-no-ne-sobstvennika-zhilya.

Смотрите в видео о выселении из жилых помещений и признании утратившими право на проживание в жилом помещении

Судебная практика выселения незарегистрированных жильцов

Если урегулировать возникший конфликт в договорном порядке невозможно, единственным разумным и законным выходом будет обращение в суд.

Составлять судебный иск о выселении жильца лучше при помощи квалифицированного адвоката, который поможет грамотно отобразить в документе ситуацию.

Если неправильно составленный иск будет отклонен либо не одобрен, второй раз обратиться в суд с той же проблемой нельзя.

Еще до подачи искового заявления в районный суд, следует позаботиться о наличии доказательной базы. Доказательствами того, что жилец утратил право на проживание к квартире, могут послужить свидетельство о расторжении брака, заключенный договор о купле-продаже или дарении жилой недвижимости, разрешение других владельцев помещения на выселение жильца и другие документы.

А какие же основания для выселения из муниципальной квартиры? Если необходимо выселить соседа либо соарендатора из неприватизированной квартиры, нужно собрать свидетельские показания и документальные подтверждения того, что жилец нарушает права других людей, проживающих в многоквартирном доме, либо долгое время не живет к квартире и не оплачивает коммунальные платежи.

Стоит отметить: по закону нельзя лишить жилья несовершеннолетнего ребенка. Выселить ребенка из квартиры могут только при условии, что дальнейшее проживание там может нести опасность здоровью и жизни ребенка. Причем в этом случае несовершеннолетнему должны предоставить равнозначный вариант жилого помещения с условиями проживания как минимум не хуже, чем были.

Часто возникают трудности при выселении в судебном порядке незарегистрированных несовершеннолетних жильцов, недееспособных иждивенцев, людей, не имеющих возможности арендовать либо купить другую жилплощадь для проживания. Суд может вынести постановление о возможности проживания незарегистрированного жильца в квартире еще некоторое обозначенное время либо вплоть до приобретения человеком другого жилья.

В большинстве же случаев если незарегистрированный в квартире жилец не имеет прав претендовать на проживание в ней, он обязан выселиться с помещения добровольно либо с согласно с судебным постановлением. Судебное постановление о выселении незарегистрированного жильца обязан исполнить в указанный срок судебный пристав.

Источник: https://realtyinfo.online/5544-poryadok-vyseleniya-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika-zhilogo-pomeshheniya

Выселение из купленной квартиры

Если бывший собственник не освобождает квартиру

Provyselenie.ru » Выселение из квартиры

Выселение из купленной квартиры должно происходить по решению суда либо в добровольном порядке. Если у жильцов нет прав находиться в помещении, то можно прибегнуть к административному вмешательству.

После покупки квартиры, новый собственник не успевает расслабиться, и заняться обустройством жилья, как выясняется, что по документам остались прописанные бывшие собственники не желающие сняться с регистрационного учета.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Не ждите – запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

После состоявшейся сделки, по купле продажи недвижимости и получения всех подтверждающих документов о собственности, бывшие владельцы, не имеют право пользоваться и проживать в данной квартире, если в договоре не прописано других исключительных мер. Получается, что новый собственник имеет полное право требовать от бывших хозяев выписаться и покинуть жилое помещение.

В случае когда бывшие жильцы отказываются в добровольном порядке покинуть занимаемую площадь, новый владелец имеет полное право подать заявление в суд на принудительное освобождение жилого помещения.

Все дела связанные с выселение граждан из жилых помещений, довольно сложные и длительные.  Суд обязан внимательно изучить все прилагаемые документы и вынести справедливое решение. Все дела о выселении рассматриваются в присутствии и с участием прокуратуры, чтобы соблюдались все права граждан выселяемых из жилой недвижимости (ПВС №14).

Конечно, можно применять и другие методы убеждения бывших владельцев недвижимости покинуть помещение и выписаться, не прибегая к судебному разбирательству.

Новые владелец может заключить договор – найма для собственного проживания и потребовать возмещения суммы по договору, с ответчика. Можно также через суд взыскать с нежелающих ответчиков покинуть квартиру, арендную плату за пользование ей.

Как выселить бывших владельцев квартиры

Основаниями для выселения предыдущих владельцев из жилого помещения, является оформленный и заверенный договор купли – продажи, договор дарения или документы на наследство.

Выселение бывших владельцев не всегда возможно, бывают случаи, когда в документе прописано, что выселение предыдущих владельцев или кого-то из их семьи невозможно до определенного времени.

В законодательстве Российской Федерации не прописан срок на снятие с регистрации и выселение бывшего собственника, он прописывается в договоре на продажу. При не указанном сроке на выселение гражданин обязан освободить квартиру в течение месяца.

Принудительное выселение бывшего хозяина возможно только в том случае, если он сам отказался покидать помещение и сниматься с регистрации. Процесс выселения происходит только через суд, с предоставлением истцом всех подтверждающих документов, на право собственности и доказательств того, что предыдущий собственник отказался выезжать из квартиры.

После обращения в суд и вынесенного положительного решения в сторону истца, предыдущий собственник обязан освободить занимаемое помещение и выписаться из него.

Нельзя заниматься самоуправством, чтобы не попасть под административную, а то и уголовную статью.

Заявление о выселении бывшего собственника

Некоторые сталкивались с проблемой о своевольном заселении в свою квартиру, это могут быть бывшие родственники или предыдущий собственник, который не захотел съезжать с жилплощади после ее продажи или оформления договора дарения.

В любом из случаев настает момент, когда необходимо принудительно заставить предыдущего собственника покинуть жилое помещение.

Если гражданин не идет на добровольное согласие покинуть и снять регистрацию в данной квартире, то наступает время подавать заявление в суд на принудительное выселение.

В процессе судебного разбирательства потребуется много доказательств, поэтому необходимо собрать хорошую базу и подготовить все документы на право собственности.

Перед подачей заявления в суд следует подробно изучить форму его написания, при нарушениях в заполнении заявления, суд вернет его обратно и откажет в рассмотрении дела.

Заявление подается только в письменной форме, составляется на основе показаний заявления. Основанием является ст. 131 и 132 ГПК.

Заявление подразумевает в себе несколько основных частей:

Вводная часть,в которой прописывается адрес назначения заявления, полные данные того, кто отправляет.
Описательная часть.Указываются все меры, которые принял истец, до того как подать заявление в суд, описываются документы подтверждающие его действия.
Мотивационная часть.Приведены все нарушения, которые совершил ответчик.
Итоговая частьс требованиями истца.

Обзор судебной практики

Исходя из количества судебных дел, понятно, что иски по делам о выселении, в большей степени удовлетворяются, основаниями для которых служат административные нарушения или нежелание гражданина, покинуть добровольно принадлежащее не ему жилое помещение.

Чтобы лучше понять, как выселить из квартиры бывших владельцев и на что могут рассчитывать собственники, необходимо рассмотреть несколько судебных процессуальных дел.

  1. Истец подал заявление на выселение родственника, который долгое время не проживает в жилом помещении. Суд вынес удовлетворительное решение, в отношении родственника утратившего права на пользование и проживание в данной квартире.

Основанием для выселения служило:

  • долгое отсутствие ответчика в прописанном помещении;
  • родственник проживает в другом городе и на другой жилой площади;
  • ответчик не вносил плату за коммунальные услуги.

Иск удовлетворили, потому что ответчик был прописан в жилой квартире, но не принимал участия в ее содержании, что нарушило права собственника.

  1. Новый собственник подал заявление в суд, на выселение предыдущего хозяина, который отказался добровольно покидать квартиру и аннулировать прописку в данном помещении после продажи недвижимости.

Суд вынес удовлетворительное постановление, в пользу истца, так как были нарушены его права, и он является настоящим владельцем квартиры.

Основная конфигурация принудительного исполнения по судебному процессу, образуется в жилищных отношениях, считается принудительным действием, которое обязывает ответчика выполнить требования истца и суда.

Выселение бывших хозяев из квартиры, по исполнительному листу может осуществляться по нескольким причинам. От этого зависит, предоставят ли  альтернативное жилье ответчику.

По завершении судебного процесса, исполнительный лист направляется в федеральную службу приставов. Данные выселяемого, заносятся в общую базу. Исполнительное производство по выселению может затягиваться на несколько месяцев.

У исполнительного производства стоит задача вовремя выполнить постановление суда. В рамках исполнительного производства, пристав может принудить освободить квартиру, снять с регистрационного учета, продать его имущество и наложить штрафы в пользу государства.

Первое, что обязан сделать пристав – это отправить уведомление ответчику с указанным сроком на выселение.

Вторым, действием пристава является посещение ответчика в спорной недвижимости. Пристав вправе проникнуть в квартиру, даже если ответчика нет. Совместно с ним должны присутствовать сотрудники правоохранительных органов и двое понятых.

Выписывается акт с подробным описанием имущества ответчика. Если у него нет возможности перевести свои вещи, то они передаются на хранение в муниципалитет сроком на две недели. После чего реализуются на торгах, а деньги передаются ответчику.

Арест имущества при выселении бывших хозяев квартиры и его реализация

Произвести арест жилой площади на законных основаниях, разрешается только по постановлению суда. Это самая распространенная мера во время судебного разбирательства. Чаще всего жилые квадратные метры арестовывают, при большой задолженности банку по ипотечному кредиту.

Банк подает в суд, при накоплении больших долгов, ходатайство на арест квартиры банк подает в случае, когда опасается, что ответчик продаст или подарит квартиру третьему лицу и тогда взыскать с него задолженность не будет возможным.

В арестованной недвижимости можно проживать, до другого решения суда. После передачи исполнительного постановления приставам, дадут не более пяти дней на погашение задолженности, в противном случае квартиру продадут с торгов в счет погашения кредита.

Арест накладывается на все имущество ответчика, только в том случае, когда на счету ответчика нет необходимой суммы для погашения задолженности.

При выселении предыдущих хозяев арест на жилую площадь накладывается только в том случае, когда истец опасается, что жилье могут продать или подарить, хоть это и незаконно, так как новый собственник имеет все подтверждающие на это документы.

Снять арест с недвижимости, можно только в том случае, когда постановление суда было вынесено в пользу бывшего хозяина.

Что делать если сами хозяева пытаются выселить вас из квартиры

Вопросы, связанные с жильем в настоящее время сильно актуальны. Случается, что могут выселить собственника, прописанного на жилплощади и зарегистрированного на ней.

Обязательно после получения уведомления о выселении обратитесь к специалисту, который будет защищать ваши права на суде.

Соберите все документы, подтверждающие ваше право на собственность:

  • договор купли – продажи на данную квартиру;
  • ксерокопию паспорта;
  • документ, подтверждающий регистрацию в данной квартире;
  • зарегистрированное свидетельство на право собственности;
  • показания свидетелей если имеются.

Напишите исковое заявление в суд, в котором подробно распишите всю ситуацию, приложите подтверждающие документы на право собственности.

Суд вынесет справедливое решение, рассмотрев все имеющиеся доказательства. Действовать необходимо только через суд, ни в коем случае нельзя заниматься самоуправством.

Заключение

В судебном процессе, на рассмотрении дел о выселении обязательно участвует представитель органов прокуратуры (ст. 45 ГПК РФ). Оснований для выселения множество, в том числе освобождение жилого помещения от незаконного владения.

При рассмотрении дел о выселении из квартиры, суд ссылается на список муниципальной собственности, такие доказательства рассматриваются совместно с другими.

Выселение предыдущих собственников, возможно только по решению суда, и в том случае, если в договоре купли – продажи или договоре дарения не прописано других оснований.

Предыдущие собственники могут отказаться добровольно покинуть помещение и выписаться из него, именно из-за этого новый собственник подает в суд.

Чтобы такой неприятной ситуации не произошло, необходимо первоначально при покупке квартиры потребовать справку на всех собственников и людей, прописанных в помещении, а также их согласие на снятие с регистрационного реестра и освобождения жилого помещения.

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-iz-kuplennoj-kvartiry/

Бывшие собственники не освобождают квартиру

Если бывший собственник не освобождает квартиру

Список сообщений топика «» форума Дом > Квартирный вопрос innik Статус: Новичок Время: 18:25 Дата: 19 янв 2007 tolstopuzik Статус: Пользователь Время: 22:42 Дата: 19 янв 2007 Пoчемучка Статус: Пользователь Время: 00:04 Дата: 27 янв 2007 tolstopuzik Статус: Пользователь Время: 12:18 Дата: 27 янв 2007 Пoчемучка Статус: Пользователь Время: 22:11 Дата: 29 янв 2007 Anonymous Статус: анонимный пользователь Время: 20:30 Дата: 30 янв 2007 tolstopuzik Статус: Пользователь Время: 15:30 Дата: 01 фев 2007 sv100 Статус: VIP Время: 01:23 Дата: 22 янв 2007 Ksufka Статус: Пользователь Время: 18:56 Дата: 19 янв 2007 innik Статус: Новичок Время: 19:01 Дата: 19 янв 2007 Ksufka Статус: Пользователь Время: 19:16 Дата: 19 янв 2007 Но предварительно все-таки припугнуть «бывших» тем, что придете с участковым — может испугаются (как наша бабка) и свалят (а еще и агенту вашему сказать, что напишете жалобу руководству на его бездействие и в союз потребителей на фирму).

Купили квартиру

Мы вчера купили квартиру по ипотеке.

Расчет вчера был произведен вечером. В ДКП, который мы оформляли у нотариуса, была указана дата выселения 1 июля, но у нас затянулась регистрация, т.к.

была приостановка и вышло немного дольше чем обычное оформление. Квитанций и ключей мне никто не передавал, муж не конфликтный, говорит не лезь, а мама наоборот говорит позвонить и дать три дня на переезд. я им сейчас позвонила, они говорят типа мы во вторник дом покупаем, а потом тот продавец намерен там ЖИТЬ ДВЕ НЕДЕЛИ.

Мы не знаем что делать, мы вам позвоним завтра послезавтра.

Внимание вопрос: я могу назначать им каие либо сроки переезда или нет?

Документы на руках, ипотека тикает, они выписаны. Ведь тот дом они могут и не купить, не ждать же мне их вечно. Что им сказать? Есть ли какие-то сроки определенные законом, в течении какого времени они должны съехать?

К юристам

И не тяните, такие случаи нередки. когда пытаются договариваться, другая сторона время тянет, тянет.

А что значит, бывшие хозяева не хотят подписывать обязательство, что выедут? Вы же говорите, что в договоре купли-продажи уже прописаны их обязательства по выезду — в трехдневный срок. И не тяните, такие случаи нередки.

когда пытаются договариваться, другая сторона время тянет, тянет. Лучше уж ввязаться в судебный процесс, а все издержки потом взыскать с бывших хозяев. в том числе и на юридическую помощь, аренду квартиры и т.п.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ну а долги по коммуналке с них уже ЖЕК сам потом будет взыскивать, вы к этим долгам отношения не имеете, так как рассчитывать суммы за коммаунальные услуги вам начнут на ваше с момента приобретения вами право собственности на квартиру.

Подскажите что делать если жильцы в купленной квартире не съезжают

2.

В назначенный день и час входите в квартиру, если дверь не открывают, значит ломаете дверь. Заблаговременно вызовите сотрудников МЧС, либо с собой болгарку и пару мужских рук. 3. В обязательном порядке уведомляете участкового об ваших действиях.

он вам нужен только для соблюдения общественного порядке в самой процедуре принимать участие не будет да и не имеет на то право.

Кстати Акт передачи подписан, расписка в получении денег продавцом есть? Есть вариант срезать дверь, когда их дома не будет и поменять замок или с сильными дядьками их вместе со шмотьем на улицу повыкидывать Далее если смените замки и обоснуетесь в квартире и бывшие жильцы будут ломится- смело вызывайте полицию.

Выписка и освобождение квартиры

когда покупатель получил ключи от квартиры и лицевые счета, переведенные на его имя. Идеальный. В этом случае квартира принимается в день сдачи документов на регистрацию.

А в договоре будет написано: «Квартира освобождена от вещей продавца.

Ключи переданы». С этого момента покупатель становится владельцем квартиры.

Популярный. Чаще всего продавец к моменту продажи не успевает освободить квартиру. И покидает ее либо через 30 дней, к моменту регистрации, либо несколько позже.

Конфликтный. Встречается редко, в основном при приобретении квартир у алкоголиков и наркоманов.

Бывают и просто люди со сложным характером.

Заставить их лично прийти в УФМС, выстоять очередь и выписаться из квартиры непросто. …Продавец получил почти все деньги — 90%, официально выписался, но заявляет, что торопиться с освобождением квартиры не станет.

Поиск элитной недвижимости

Сдача квартиры внаём может обернуться сложными проблемами.

Что делать, если съёмщики жилья перестали платить, но покидать квартиру не хотят?

Независимый эксперт, юрист Евгений Страхов рекомендует учесть следующее: — кроме ежемесячной платы, необходимо предусмотреть внесение депозита в сумме, не менее месячной платы за наём.

Установить, что собственник вправе производить удержание из депозита в счёт погашения любой задолженности нанимателя; — не заключать договор найма на срок более 12 месяцев; — установить основания для одностороннего расторжения договора; — расписать подробный механизм такого расторжения: например, оговорить количество посылаемых жильцу уведомлений, сроки освобождения помещения; — установить, что в случае отказа нанимателя выехать квартиры в срок, установленный договором, наниматель обязан уплачивать плату за наём до её фактического освобождения; — предусмотреть подписание актов о передаче квартиры от собственника нанимателю и обратно, а также соглашения о расторжении договора найма.

Вы просили совета — совет дан по вашим действиям в рамках закона, он вас не устраивает, а другого увы — нет.

Да и еще плюсом то что написала tutunia: ребенок, с которым надо где-то жить, ибо квартиру, которую мы продали, чтобы купить эту, мы давно освободили в соответствии с законом снимать жилье и пусть бывшие жильцы оплачивают аренду снимать жилье и пусть бывшие жильцы оплачивают аренду как заставить их это сделать?через суд?

что нужно, договор аренды? 1. договор аренды с указанием суммы арендных платежей 2. документы подтверждающие произведенную оплату 3.можно спокойно пообщаться с продавцами, предоставить документы, и решить вопрос по компенсации понесенных вами затрат 4.

при отказе в выплате — только через суд quote: на практике реально это или на адваката больше потрачу? А по второму моему второго вопроса?

пользование чужой квартирой может быть приравнено к пользованию чужими деньгами, ведь ТС оплатил за квартиру деньги? вы еще в суде это заявите, вот смеху то будет + оплачивать аренду съемного жилья для ТС п.

Однако в законе нет четкого определения, с какого момента начинается отсчет этого срока:

  1. с момента подписания сторонами договора купли-продажи;
  2. с момента уплаты денежных средств;
  3. с момента государственной регистрации сделки.

Следовательно, конкретный срок освобождения квартиры обязательно надо прописывать в договоре купли-продажи, так как ни в одном нормативном акте он четко не определен, а само понятие разумного срока, в результате, может быть установлено только судом.

Люди не хотят выезжать из купленной мной квартиры

В договоре все жестко было прописано и продавцы отдали нам ключи от пустой квартире ровно по нему.

Автор, ваши продавцы просто хамы и не факт, что съедут через 2 недели. Ремонты обычно затягиваются. Ключи они вам отдали?

Тогда надо сегодня же менять замки (имеете полное право,т.к.

у вас есть свидетельство о собственности). Лучше это делать, когда их не будет дома. В любом случае, вы имеете полное право жить в этой квартире уже сегодня.

или есть возможность сгрузить вещи в отдельную комнату и ее закрыть на замок?

Источник: http://credit-helper.ru/byvshie-sobstvenniki-ne-osvobozhdajut-kvartiru-25741/

Вопрос по праву
Добавить комментарий