Договор найма жилого помещения с депозитом образец

Договор найма (аренды) квартиры – Договор аренды жилого помещения

Договор найма жилого помещения с депозитом образец

г. ____________                                                                                                      «__» _____________  201__ г. 

_____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель,  с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ ____________ от «__»_______________ 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области.

1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):

  • Адрес: ______________________________________________________________
  • Площадь квартиры:____ кв. м,
  • Количество комнат: ____
  • Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.

1.3. Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6.2. настоящего договора).

1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема – передачи. 

2. Плата за пользование помещением и порядок расчетов. 

2.1. Размер платы за помещение составляет ________________рублей в месяц.

2.2. Оплата производится Нанимателем ежемесячно в российских рублях.

2.3. Расчеты по настоящему договору производятся в наличном порядке.

2.4.

Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере ____________________ рублей, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

2.5. Оплата за каждый последующий месяц производится Нанимателем до ___-го  числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

2.6. По соглашению сторон плата может вноситься путем предоплаты за определенное количество месяцев.

2.7. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Нанимателем и не входит в оплату за помещение.

2.8. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон. При этом для уменьшения или увеличения  платы требуется подписание двустороннего приложения к настоящему договору.

2.9. Одностороннее изменение платы за пользование помещением не допускается. 

3. Обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить помещение, указанное в п. 1. настоящего договора, и находящееся в нем имущество в исправном состоянии Нанимателю по акту приема-передачи.

3.1.2. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании указанным помещением.

3.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Нанимателя оказывать необходимое содействие по устранению ее последствий.

3.1.4. В случае необходимости производить капитальный ремонт переданных помещений, инженерно-технических коммуникаций за счет средств Наймодателя.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Своевременно вносить плату за пользование помещением.

3.2.2. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.п. 1.3. настоящего договора.

3.2.3. В случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

3.2.4. Содержать помещение и переданное имущество в исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии.

4. Ответственность сторон 

4.1. Ответственность сторон определяется согласно действующему законодательству РФ. Стороны обязуются возмещать любые убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, за исключением форс-мажорных обстоятельств.

4.2. Возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.

4.3. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине Нанимателя, Наниматель возмещает стоимость ремонта, либо замещения на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются Нанимателем по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий.

4.4. В случае просрочки Нанимателем платы за найм более, чем на 14 дней, Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.

5. Действие договора

5.1. Настоящий договор заключен на срок с «__» ___________ 201__ года по «__»____________201_ года.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон  или в предусмотренном законом порядке, а так же в соответствии с п.п. 4.4. настоящего договора.

5.3. Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за 30 дней.

5.4. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Нанимателя не менее чем за 30 дней.

6. Иные условия

6.1. Изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.2. Члены семьи нанимателя, совместно с ним проживающие в передаваемом помещении:

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

6.3. Настоящий договор и все приложения к нему составлены в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон

7. Сведения о сторонах 

Наниматель: ______________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

Регистрация по адресу: ______________________________________________________________________

Контактные телефоны: _________________________

Наймодатель:  _____________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

Регистрация по адресу: __________________________________

Фактически проживает по адресу: _____________________________________________________________

Контактные телефоны: __________________________

Подписи сторон 

НАНИМАТЕЛЬ                                                                                НАЙМОДАТЕЛЬ

_____________­­­­_________                                                              ___________________________

Приложение № 1 к договору найма от «__»______________201__г.

Акт приема-передачи квартиры от «__»______________201__г.

Наймодатель передает Нанимателю, а Наниматель принимает от Наймодателя согласно договору от

«__»______________201__г. квартиру общей площадью  ____ кв.м,  расположенную по адресу: _______________________________________________________________________________________

Одновременно с передачей указанного жилого помещения нанимателю передается в пользование следующее имущество:

НаименованиеКоличествоКраткое описание

Настоящим актом стороны подтверждают, что в момент передачи указанные помещение и имущество являются пригодными для использования по п.п. 1.3. договора найма, заключенного между сторонами от  «__»______________201__г..

Наниматель                                                                                               Наймодатель

Приложение № 2 к договору найма от _______________

«___»_____________201__г.

Наймодатель ___________________________________ с одной стороны, и Наниматель ______________________________________________ с другой стороны, подписали настоящее приложение № 2 к договору найма от _______________ о нижеследующем:

№ п/пДатаНаименование платежаВнесённая сумма (руб)
Итого

Настоящее приложение составлено в 2-х экз. по одному для каждой из сторон

Наниматель

Наймодатель

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения с депозитом образец

В подобном соглашении принимают участие две стороны. К ним относится Наймодатель (владелец жилого помещения) и Наниматель (гражданин, решивший снять недвижимость).

Общие положения договора

Подписав данный договор, собственник имущества, дает свое согласие на пользование и проживание в помещении нанимателя на определенный срок и за оговоренную плату. Подлежит подробному описанию и сам объект недвижимости:

  • месторасположение;
  • полезная и общая площадь;
  • инвентаризационная стоимость;
  • технические характеристики.

Также в договоре найма помещения, предназначенного для проживания отдельных граждан, они четко указаны. Это касается, их количества, паспортных данных и периода проживания. С течением времени, может изменяться состав проживающих в доме или квартире, но только при условии соблюдения отдельных пунктов, указанных в договоре.

Поднаем жилого имущества

В этой части договора предусматривается такая услуга, как заключение соглашения поднайма. Он прописывается отдельным пунктом, и предусматривает нюансы действующего законодательства.

Кроме того расторгать договор могут обе стороны по своему желанию, но также при этом следует соблюдать условия сделки и сделать это соответствующим образом, прописанном в договоре. Завершается документ подписями обеих сторон.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнаты, (в комнатной квартире) расположенное по адресу за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании .

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с «» года по «» года.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с «» года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2. Наниматель обязуется:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем;
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет рублей.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере рублей.

3.3.1. Гарантийным платежем (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

– Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

– Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере рублей.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет .

3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает .

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает .

3.9. Электроэнергию оплачивает Наниматель.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.

9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.

3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда .

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Наниматель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-1

Договор найма жилого помещения с депозитом образец

Договор найма жилого помещения с депозитом образец

Добрый вечер! У нас такая ситуация: мы снимаем квартиру уже 4 месяца, 5 дней назад мы купили котенка, предварительно получив согласия хозяйки по телефону, в этот же вечер она звонит и говорит чтобы котенка мы не брали, что она против (а мы уже купили). При заселении в эту квартиру мы оставили залог 3000 рублей (они вернутся, если у нее к нам не будет претензий (так прописано в акте приема-сдаче). Теперь она хочет еще 7000 залога.

Как правильно оформить этот дополнительный залог (чтобы он к нам потом вернулся)?

И стоит ли вообще давать ей эти деньги?

P.S. если будут какие-либо косяки по квартире мы сами их обязательно исправим, но сами знаете придраться можно к любой мелочи!

Любые действия взаимозатрагивающего характера должны быть по крайней мере чемто мотивированы, попросите вразумительного ответа для чего вносить дозалог.

Как оформить договор найма жилья?

На первый взгляд, составить договор о найме жилья нетрудно – достаточно заполнить и распечатать типовой документ. Но если между собственником и нанимателем произойдет конфликт, их права защитит только правильно составленное соглашение. Перед тем как оформить договор найма жилья, нужно обговорить, а затем и прописать все условия проживания и оплаты.

Главное: при заключении договора найма будущему квартиранту нужно убедиться в том, что владелец жилья действительно имеет право сдавать его в аренду.

Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения

Акт приёма — передачи жилья не является обязательным условием договора найма жилья, но определяет момент передачи жилья нанимателю и фиксирует состояние жилья и вещей, передаваемых наймодателем во временное пользование и владение.

Акт приёма-передачи может быть включён в договора найма по желанию сторон. Акт составляется в произвольной форме, но для того чтобы он имел юридическую силу в нём должны быть отражены следующие пункты: Место и время составления документа.

Номер и дата регистрации договора найма. Данные сторон договора. Для физических лиц – ФИО и паспортные данные.

Для юридических – полное наименование организации и ИИН. Состояние жилья. Наличие ремонта, с уточнение его вида – капитальный, частичный, чистовая отделка и т.д.

Могут быть указаны произведённые наймодателем улучшения, которые стали неотъемлемой частью жилья.

Договор аренды квартиры

При найме и сдаче в аренду жилья посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор.

Письменный договор найма жилья избавит стороны от ненужных споров.

Договор, заключенный между собственником жилья и квартирантом в простой письменной форме имеет такую же юридическую силу, как и документ, оформленный при посредничестве юридических фирм.

Образец договора найма квартиры

Г-н _____________________________________________, паспорт серия ______ №__________, выдан ______________________________________, дата выдачи __________________года, зарегистрированная по адресу: _____________________________________________________, Г-н _____________________________________________, паспорт серия ______ №__________, выдан ______________________________________, дата выдачи __________________ года, зарегистрированная по адресу: _____________________________________________________, ______________________________________________________________________ жилое помещение находящееся по адресу: город Москва, _________________________, дом ____, кор __, квартира ____ состоящее из __ комнат, общей площадью ____ кв.м. (далее – «Жилое помещение») в пользование для проживания.

1.3.

Бланк договора аренды жилого помещения — важные условия

Это основной документ, по которому жилые помещения передаются в пользование гражданам за денежную плату.

Он заключается между наймодателем, тем, кто сдает жилой объект, и нанимателем, тем, кто его снимает.

Наймодателем может быть как непосредственно собственник, так и другой человек, имеющий доверенность собственника на совершение подобных операций.

Договорные отношения наймодателя с нанимателем освещены в 35-й главе Гражданского кодекса РФ.

В случае договора социального найма взаимодействия сторон описаны в Жилищном кодексе РФ.

Договор залога (депозит за последний месяц аренды)

НАЙМОДАТЕЛЬ ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем Залогодержатель, и НАНИМАТЕЛЬ __________________________________________________________________________________.

именуемый в дальнейшем Залогодатель, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

б) обязательство нанимателя при досрочном расторжении договора предупредить наймодателя за ____ дней до даты расторжения, выплатить предусмотренный договором штраф и г) обязательство нанимателя своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, а также предусмотренные договором аренды коммунальные и иные платежи; 5.

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

При передаче в аренду жилого помещения возникают договорные правоотношения, регулируемые нормами главы 35 ГК РФ.

Страховой депозит при аренде квартиры является способом обеспечения интересов собственника в случае порчи имущества, возникновения задолженности по коммунальным платежам и иного вреда, причиненного нанимателем.

Термин страховой депозит не установлен нормами гражданского законодательства, однако он широко применяется в деловой среде.

Оформление договора может сопровождаться передачей наймодателю гарантийной суммы, которая позволяет компенсировать убытки, возникающие при повреждении имущества или предметов внутренней обстановки.

Чаще всего размер гарантийной суммы приравнивается к размеру арендной платы.

Страховой депозит по договору аренды устанавливается отдельными положениями договора аренды, при этом составление самостоятельного документа не регламентировано нормами законодательства.

Договор найма жилого помещения

Ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора найма жилого помещения.

Обращаем внимание на то, что это просто пример — мы в своей работе используем другие договора, которые корректируются согласно просьбам сторон.

Скачать бланк, образец договора аренды квартиры бесплатно можно в конце статьи (в формате word).

Там же можно найти необходимые приложения к договору.

Источник: http://pravo-38.ru/dogovor-najma-zhilogo-pomeschenija-s-depozitom-obrazec-76633/

Типовой договор аренды квартиры: с пояснениями как заполнять, образец формы, бланк

Договор найма жилого помещения с депозитом образец

Для того чтобы передать свое жилое помещение в аренду третьему лицу, следует знать, какое соглашение необходимо составить, а также какие требования предъявляются законом к подобным документам.

Виды договора аренды жилого помещения

Закон предусматривает несколько вариантов соглашений, посредством которых можно передать в аренду жилое помещение третьему лицу.

Оформить подобные отношения можно с помощью составления следующих документов:

  1. Договора аренды;
  2. Соглашения о найме жилого помещения;
  3. Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом;
  4. Соглашение о социальном найме жилого объекта.

Договор аренды жилого помещения заключается тогда, когда в качестве арендатора выступает организация, то есть лицо, имеющее юридический статус.

Участниками правоотношения в указанном случае считается арендатор и арендодатель.

В тех случаях, когда договор съема квартиры заключается между физическими лицами, то такой документ должен быть оформлен, как договор найма.

Если помещение предоставляется бесплатно, то должен быть оформлен договор о безвозмездном пользовании жилым помещением.

Социальный

Социальный наём жилого объекта — документ, составление которого помимо гражданского законодательства, регламентируются нормами жилищного законодательства. На основании подобного документа предоставляется для проживания жилой объект, который принадлежит государству или муниципалитету.

Сторонами такой сделки являются:

  • Наймодатель (государственный или муниципальный орган);
  • Наниматель – физическое лицо, получившее помещение для проживания на основании льгот.

Обратите внимание, что арендовать такое помещение можно только на платных условиях (обязательное своевременное внесение коммунальных платежей).

Закон предъявляет определенные требования при составлении такого документа: в обязательном порядке в соглашении стороны должны указать предмет договора, то есть конкретное помещение, которое передается в пользование.

Коммерческий

Понятие коммерческого договора аренды жилого объекта, законом не раскрыто. Помните, применение термина «коммерческий», не означает осуществление предпринимательской деятельности, посредством сдачи помещения. Такой вид аренды предполагает платную передачу жилого объекта.

Такой договор аренды подразумевает, что сторонами могут выступать, как юридические, так и физические лица.

Основным требованиям, которое предъявляется законом к наймодателям – наличие права собственности на передаваемый жилой объект.

Стоит обратить внимание на то, что нанимателем может быть не только лицо, являющееся гражданином РФ, но также иностранный гражданин или лицо, которое не имеет гражданства.

Предметом данного соглашения должно быть жилой объект частного жилищного фонда.

Поскольку объект передается не на безвозмездной основе в аренду, в документе стороны должны указать размер платы, а также период её внесения. Стоимость пользования помещением определяется по согласованию сторон.

Договор аренды квартиры: его форма, образцы и бланки для скачивания ⇐

Для того чтобы оформить отношения в соответствии с требованиями законодателя, стороны должны составить соглашение о сдаче квартиры в аренду.

Закон установил, что для подобных правоотношений, предусмотрена письменная форма договора. Это означает, что оформляя отношения, стороны должны составить документ, который отражает их права и обязанности, а также суть соглашения.

На сегодняшний день в сети интернет можно найти шаблон такого документа или типовой договор, в который необходимо внести только сведения о сторонах и о предмете сделки.

В договор должны быть внесены обязательно сведения, которые касаются сторон правоотношения.

Помните, что все данные о сторонах вносятся на основании предъявленных документов, которые удостоверяют личность.

Если сторонами являются юридические лица, то информация о них вносится на основании учредительных документов.

Продавец, перед заключением соглашения обязан предоставить документ — основание получения прав распоряжения объектом.

Договор аренды квартиры: образец для скачивания

Договор аренды квартиры, можно найти в сети Интернет или составить самостоятельно.

Стандартный договор должен содержать следующую информацию:

  1. Наименование соглашения, а также сведения о дате и месте составления документа;
  2. Сведения об участниках правоотношения;
  3. Сведения о квартире, передаваемой лицу. Обратите внимание, подобная информация является существенным условием документа. Это значит, если стороны не укажут подробную информацию о передаваемом объекте, то в последующем соглашение признается не имеющим юридической силы;
  4. Информация о процедуре передачи объекта в пользование лицу;
  5. Период действия составленного договора;
  6. Сведения о стоимости пользования квартирой;
  7. Прав и обязанности участников соглашения;
  8. Процедура разрешения возникших споров;
  9. Реквизиты и подписи каждой стороны.

Обратите внимание, соглашение должно быть составлено минимум в двух экземплярах, когда срок отношений менее 12 месяцев.

В этом случае, документы должны содержать одинаковую информацию и должны быть оба подписаны сторонами. Когда документ необходимо зарегистрировать, то составляется еще один дополнительный экземпляр.

Пример договора можно скачать бесплатно по следующей ссылке. ⇐

Договор аренды квартиры: бланк

В тех случаях, когда стороны по каким – то объективным причинам не могут самостоятельно составить соглашения, они могут воспользоваться типовыми бланками.

Для того, чтобы такой бланк получил юридическую силу, достаточно его распечатать и внести свои данные.

Пример типового бланка можно скачать здесь. ⇐

Фото договора аренды

В тех случаях, когда стороны не хотят использовать стандартный типовой бланк, они могут составить документ самостоятельно, используя в качестве образца ранее составленные документы.

Вот один из примеров, составленного соглашения. ⇐

Краткосрочный договор аренды жилого помещения

Договор на сдачу квартиры квартирантамне на длительный срок, имеет схожую структуру, со стандартным договором. Единственное различие между этими документами заключается в том, что срок передачи объекта меньше. в связи с этим в текст документа включается не месячная стоимость найма, а посуточная.

Стороны, как и в стандартном соглашении должны указать:

  1. Место и дату составления документа;
  2. Сведения об участниках правоотношения;
  3. Данные о квартире;
  4. Информацию о стоимости за одни сутки;
  5. Период действия заключаемого соглашения;
  6. Обязанности и права каждой стороны;
  7. Реквизиты сторон и их подписи.

Договор аренды квартиры с депозитом: скачать образец

Договор аренды квартиры с депозитом представляет собой соглашение, которое предусматривает не только обязанность арендатора перечислять стоимость аренды, но еще и обязанность внести денежные средства, которые будут являться страховым платежом в случае, если лицо причинит ущерб имуществу собственника, не своевременно оплатит коммунальные услуги или без предупреждения, досрочно расторгнет соглашение.

Юридический смысл депозита — гарантия для собственника жилого помещения, что после заключения договора он не понесет каких – либо материальных убытков.

Бланк такого соглашения имеет схожую структуру с обычным соглашением об аренде жилой недвижимости, за одним исключением. В документе указывается сумма депозита, передаваемая собственнику объекта, а также срок, в течение которого она должна быть передана.

Скачать бланк можно здесь. ⇐

Как проходит регистрация договора между физическими лицами

Регистрация заключенного соглашения может быть произведена тогда, когда подобная процедура согласована сторонами. Подобное обращение в государственный орган позволяет обезопасить участников соглашения, от каких – либо неблагоприятных последствий.

Для того, чтобы осуществить регистрацию следует обратиться в Россреестр, представив экземпляры своих соглашений, а также дополнительный экземпляр договора, который останется в регистрирующем органе.

Для того, чтобы сведения были внесены в реестр, необходимо внести обязательный государственный сбор.

В органе должны присутствовать обе стороны. После того, как участники явятся в орган, сотрудниками будут изучены представленные сведения и внесена информация в специальный реестр.

На какой срок заключается

Период действия договора зависит от вида правоотношений.

Например, когда стороны заключили соглашение о коммерческом найме, то период действия документа определяется ими самостоятельно.

Когда осуществляется социальный наём жилого объекта, соглашение заключается бессрочно. Однако это не значит, что он не может быть расторгнуто.

Допускается прекращение действия документа, если получиться установить, что сторона, пользуясь помещением:

  1. Грубо нарушает общественный порядок;
  2. Не вносит коммунальные платежи или вносит их несвоевременно;
  3. Нарушает правила пользования или проживания в конкретном помещении;
  4. Использует не по назначению предоставленное помещение.

Заключение

Итак, стороны должны подходить к заполнению соглашения о передачи объекта в наём ответственно с учетом рекомендаций. указанных выше.

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/tipovoi-dogovor-arendy-kvartiry-s-poiasneniiami-kak-zapolniat-obrazec-formy-blank/

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами с депозитом

Договор найма жилого помещения с депозитом образец

07.05.2018

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность.

    Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодатель не обязан отвечать за недочеты жилого помещения или неполадки в работе оборудования или имущества, возникшие после сдачи жилья и заключения сделки, если они не были оговорены заранее письменно или не отмечены нанимателем при осмотре помещения.

Договор аренды квартиры с залогом

  • при порче имущества, находящегося в квартире – оборудования, мебели;
  • в случае отсутствия взноса платы за проживание;
  • при выявлении проведенных междугородних переговоров, срок платежа которых наступает с месячной отсрочкой;
  • при необходимости проведения уборки сильно загрязненного арендуемого жилья.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

  • Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны.

    Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.

  • Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.

  • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
  • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

Договор аренды квартиры с депозитом образец

Оформляйте дозалог как отдельный залог, при этом если вы не оформляли акт приёмопередачи имущества находящегося в квартире бояться вам нечего,вам просто ничего не передавали чтоб требовать вернуть или пытаться высчитать какие-нибудь средства за порчу имущества по вашей вине.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

Типовой договор аренды квартиры: с пояснениями как заполнять, образец формы, бланк

  1. Наименование соглашения, а также сведения о дате и месте составления документа;
  2. Сведения об участниках правоотношения;
  3. Сведения о квартире, передаваемой лицу. Обратите внимание, подобная информация является существенным условием документа.

    Это значит, если стороны не укажут подробную информацию о передаваемом объекте, то в последующем соглашение признается не имеющим юридической силы;

  4. Информация о процедуре передачи объекта в пользование лицу;
  5. Период действия составленного договора;
  6. Сведения о стоимости пользования квартирой;
  7. Прав и обязанности участников соглашения;
  8. Процедура разрешения возникших споров;
  9. Реквизиты и подписи каждой стороны.

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами с депозитом Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/obrazets-dogovora-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami-s-depozitom

Вопрос по праву
Добавить комментарий