Договор купли продажи недвижимости с предоплатой образец

Образец договора купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке, заключаемый между юридическими лицами

Договор купли продажи недвижимости с предоплатой образец
недвижимого имущества (с условием о задатке)

г.

«» 2019 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец продает, а Покупатель покупает следующее недвижимое имущество , расположенное по адресу: . Подробное описание, перечень имущества, передаваемого по Договору, его характеристики указаны в Приложении №1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «»2019 г. (выдано , рег. № от «»2019 г.).

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора имущество не продано, не заложено, не находится под арестом и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем имущества составляет рублей.

2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.3. Оплата по настоящему Договору производится в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение банковских дней с момента .

2.4. В доказательство заключения настоящего Договора и в обеспечение его исполнения Покупатель в течение банковских дней после подписания настоящего Договора оплачивает Продавцу задаток в размере % от цены имущества.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Продавец обязан в -дневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Покупателю имущество по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

4. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.1. Право собственности на имущество, передаваемое по настоящему Договору, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.2. Бремя содержания имущества, а также риск его случайной гибели или порчи до момента, определенного в п.4.1 настоящего Договора, лежит на .

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать имущество в собственность Покупателя.

5.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания акта приема-передачи имущества, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

5.1.3. Предоставить все необходимые документы для заключения данного Договора и нести полную ответственность за их достоверность.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить имущество в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

5.2.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания акта приема-передачи имущества, а также предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на имущество в регистрирующий орган.

5.2.3. Своевременно уведомить Продавца о состоявшейся регистрации перехода права собственности на имущество.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

6.1. За несвоевременную оплату имущества в соответствии с настоящим Договором Покупатель оплачивает пеню в размере % от стоимости за каждый день просрочки, но не более рублей.

6.2. В случае уклонения Продавца от подписания акта приема-передачи, в соответствии с п.3.

1 настоящего Договора, а также в случае уклонения от предоставления всех необходимых документов для регистрации перехода права собственности Продавец выплачивает Покупателю двойную сумму задатка, оплаченного в соответствии с п.2.4 настоящего Договора, а также уплачивает Покупателю штраф в размере % от стоимости имущества по настоящему Договору.

6.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор составлен в экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и экземпляр хранится в регистрирующем органе.

8.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

8.3. Изменение и дополнение условий настоящего Договора действительны при условии, что они совершены в письменной форме и оформлены надлежащим образом.

8.4. Порядок расторжения настоящего Договора определяется действующим законодательством РФ.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

3 пользователя добавили
этот документ в избранное

Обратите внимание, что договор купли-продажи составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Источник: https://dbsd.ru/contracts/sale-contract/352.html

Договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием о задатке)

Договор купли продажи недвижимости с предоплатой образец

Законодательство государства в связи с продажей имущества ввело порядок соответствующий специальной форме по поводу регистрации в бюро инвентаризации. Поэтому любые манипуляции касаемо купли-продажи недвижимого имущества, должны производиться по договору соответствующему законодательству.

Что же нужно знать при оформлении договора?

Государством предусматривается решение вопроса в нотариальном виде в бюро инвентаризации. Продавцу необходимо оформить право пожизненного пользования и только потом вести переговоры с потенциальными покупателями.

В случае невыполнения такого требования покупатель имеет право расторжения заказа и компенсации от залога, или же снижения цены на недвижимое имущество. Также следует отметить в договоре купли-продажи срок освобождения квартиры конкретной датой.

Если же продавец отказался освободить жилье, то гражданское законодательство обязывает это сделать в срок семи дней после требования в судебном порядке.

Требования к обеим сторонам договора

К основным условиям договора, следует отнести следующие пункты:

  • качество недвижимого имущества должно соответствовать договору купли-продажи;
  • на выявления недостатков выделяется срок 3 года (покупатель должен быть в курсе);
  • дееспособность обеих сторон должна оговариваться и фиксироваться документально в период договорных отношений.

Если вы решились на подобную сделку, то вам стоит обратиться к профессионалам, это избавит от лишних проблем и обезопасит от шарлатанских действий.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец продает, а Покупатель покупает следующее недвижимое имущество , расположенное по адресу: . Подробное описание, перечень имущества, передаваемого по Договору, его характеристики указаны в Приложении №1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «» года (выдано , рег. № от «» года).

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора имущество не продано, не заложено, не находится под арестом и свободно от любых прав третьих лиц.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости с задатком

Договор купли продажи недвижимости с предоплатой образец

г. ____________.                                                             _________________________ две тысяч _____________ года.

                                                                                       (число и месяц прописью)                                 (год прописью)

Мы, гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный _______________________ УВД Московской области __ _________ 20__ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв.

_____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный _______________________ УВД Московской области __ _________ 20__ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

    1. Стороны обязуются заключить до «___» __________ 20__ года договор купли-продажи недвижимости (далее — «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

2. Основные условия основного договора

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Недвижимость, а Покупатель обязуется принять Недвижимость и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

    1. Указанная Недвижимость состоит из четырёх жилых комнат, имеет общую площадью  ______ (__________________________) кв.м., в том числе жилую площадь _____ (_________________________) кв.м.  Изменение площади недвижимости произведено на основании Распоряжения главы районной управы о перепланировке недвижимости (помещения) от ____________ № _______.
    2. Недвижимость принадлежит «Продавцу» по праву собственности  на основании договора купли-продажи недвижимости, нотариус _________________, г. Москва, № реестра ________, __________, Заявление об изменении объекта права ______________, заключенного с гр.гр.  ____________________ и _________________________________, и зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 20__ года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 20__ года сделана запись регистрации № ______________________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанную Недвижимость зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года сделана запись регистрации № _____________________(свидетельство о государственной регистрации права  — __ ____ ________, выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года).

2.4. Инвентаризационная стоимость указанной недвижимости по состоянию на __ __________ 20__ года составляет ______________ (___________________ тысячи __________________) рублей, __ коп., что подтверждается справкой № _______, выданной ________________ ТБТИ Московского городского бюро технической инвентаризации ГУП города Москвы  __ __________ 20__ года.

2.5. Цена продаваемой недвижимости определена участниками договора в сумме __________   (________________ миллионов _______________________ тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

2.6. В указанной квартире  согласно справке № ___________ от __ __________ 20__ года, выданной ______________ по ____________________________________ никто не зарегистрирован и не проживает.

2.7. Стоимость недвижимости будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

2.8. В течение _ ( ________ ) дней со дня заключения настоящего предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую ___________ (_______________________________) рублей, в соответствии с договором о задатке, заключённым между Сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

    1. Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы.
    2. 10.До подписания настоящего договора Недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передана в ренту, аренду или другое пользование. Ограничения в пользовании –  использовать по разрешенному назначению.
    3. С содержанием статей 131, 167, 209, 223, 288, 292 части первой Гражданского кодекса РФ, статей 549-558 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ, статей 34 и 35 Семейного кодекса РФ Стороны ознакомлены.
    4. Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на вышеуказанное имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности.
    5. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
    6. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества, сторонами составляется и подписывается передаточный акт.
    7. Расходы по оформлению и государственной регистрации Основного договора, настоящего договора, оплате арендованного депозитного сейфа ячейки несет Покупатель.
    8. Расходы по пересчёту и проверке подлинности денежных средств, помещаемых в арендуемый депозитный сейф, несёт Продавец.
    9. Стороны пришли к соглашению, что составляется договор купли-продажи в простой письменной форме в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые подписываются либо непосредственно Продавцами и Покупателем, либо их представителями, при этом кадастровые паспорта недвижимости подшиваются к экземплярам договоров купли-продажи недвижимости.
    10. Расчёт между Сторонами производится следующим образом: денежные средства, указанные в п. 2.5 настоящего Договора, за вычетом внесённого задатка, будут храниться в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, арендованном в ЗАО АКБ «____________________», отделение в городе _______________, в специально охраняемом помещении по адресу: ___________, Московская область, город _______________, улица ____________, дом ____. Депозитный сейф арендуется на два месяца.
    11. Стороны согласовали, что Продавец получает доступ к указанным денежным средствам, хранящемся в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе, в одностороннем порядке после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________ на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанной недвижимости значится гр.___________________________________________________________________                                                                              

(Ф.И.О.,  дата рождения, паспортные данные, проживающий)

______________________________________________________________________________.

    1. Стороны договорились об обязательном упоминании в Основном Договоре изложенного выше порядка расчётов по Договору.
    2. Стороны по своему усмотрению определяют дату и время подписания договора купли-продажи недвижимости. Подписанию Основного договора купли-продажи недвижимости, должно предшествовать закладка денежных средств в сумме, указанной п. 2.5 настоящего Договора в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф. В любом случае последним днём подписания Основного договора купли-продажи недвижимости является  «___» _________ 20__ года. Если до «___» ____________ 20___ года договор купли-продажи недвижимости не будет подписан, то стороны договариваются о встрече «___» ________ 20___ года в комнате для переговоров ЗАО АКБ «_________________», Отделение в городе ____________, по адресу: _____________, Московская область, город _______________, улица _____________, дом __, в 12 часов 00 минут для урегулирования возникших вопросов.
    3. После закладки денежных средств в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф и подписания договора купли-продажи недвижимости Продавец передаёт Покупателю все экземпляры договоров купли-продажи недвижимости, а также правоустанавливающие документы на Недвижимость и свидетельство о праве собственности, взамен получает расписку Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________ о том, что Продавцом для регистрации договора купли продажи недвижимости сдано свидетельство о праве собственности на Недвижимость, правоустанавливающие документы на Недвижимость и другие экземпляры договора купли-продажи недвижимости.
    4. В случае отказа Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________ в регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности по любым причинам, за две недели до истечения срока аренды депозитного сейфа Покупатель и Продавец получают право совместного доступа к депозитному сейфу. Во время совместного доступа к сейфу Покупатель имеет право забрать свои денежные средства из сейфа, а Продавец получает от Покупателя все экземпляры не зарегистрированного договора купли-продажи недвижимости, при этом может быть составлен акт о взаимных претензиях.
    5. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Ответственность сторон

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.

3.2. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияет на право каждой Стороны, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4. Разрешение споров

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

4.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде по месту нахождения недвижимости.

5. Форс-мажор

5.1.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожар, наводнение, землетрясение, военные действия и т.д., при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий Договора. В этом случае срок выполнения договорных обязательств будет продлен на время действия указанных обстоятельств.

5.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, незамедлительно информирует другую Сторону о начале действий указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее 5 (пяти) дней после начала их действий.

5.3. Если указанные обстоятельства продолжаются более 14 дней, каждая Сторона может предложить расторгнуть Договор.

В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещение своих убытков.

При этом Стороны произведут необходимые взаиморасчеты, которые предполагают оплату исполненных по Договору обязательств и возврат перечисленных ранее денежных средств за неисполненные, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, обязательства.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до «___» ________ 20___ года включительно.

6.2. Данный Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

6.3. Переуступка права требования по настоящему Договору допускается только с согласия другой Стороны.

6.4. Уведомления Сторон по настоящему Договору могут производиться письменно по следующим адресам:

      1. 24.1.Для Покупателя: ___________________________________________________. С указанием для ____________________________________.
      2. 24.2.Для Продавца: : ____________________________________________________. С указанием для ____________________________________.

6.5. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу.

В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г.

Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

7. Подписи сторон

Продавец: ____________________________________________________________________

(дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)

Покупатель: __________________________________________________________________

(дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)

Расписка в получении денежных средств образец скачать 2019 бесплатно типовой бланк пример форма

Подробнее

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-s-zadatkom-obrazets-2019-skachat-besplatno-tipovoy-blank-primer-forma.html

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка) – Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли продажи недвижимости с предоплатой образец

г. ____________________________                                    «___»_______________ 20___ года.

Мы, гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г.

, код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

            и гр.

РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г.

, код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,

Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора:

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________, кадастровый (или условный номер)  __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв.м (далее – «Квартира»).

Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г. _______________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________.

1.3. Другие существенные условия заключения Основного договора:

1.3.1. Цена Квартиры составляет ____________(_________) рублей.

1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее «___»____________________г.

1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.4. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несёт ______________________.

1.3.5. Место и время заключения Основного договора: _____________, время________.

1.3.6. Передача Квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю не позднее  «____»________________г. по акту приёма-передачи.

1.3.7. В настоящее время в Квартире на регистрационном учёте стоит Продавец. До момента заключения Основного Договора Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учёта.

1.3.8. Квартира абонирована телефонным номером (___) __________ Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на своё имя.

1.3.9. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

1.3.10. Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций.

2. Расчёты по договору

2.1. В счёт причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

2.2. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Квартиру за цену, которая составляет – ________________ (____________________________) рублей.

При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счёт уплаты цены Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего предварительного договора.

Оставшаяся часть цены Квартиры передаётся Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере _______(__________) рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, ____________ (банк), арендованную на имя Покупателя.

Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки.

Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «___»_________.  и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель.

3. Задаток

3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.

3.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами  в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ, в дату, определённую в п.

1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определённое в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п. 3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.

3.5. Внесённая Покупателем в соответствии с п. 2.1.

настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трёх) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.3. Расходы по заключению Основного договора несут:

4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры- Покупатель.

4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки- Покупатель.

4.3.3. Оплата проверки/пересчёта денежных средств- Продавец.

4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.

4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ

_____________________________________________________________________________

Ф.И.О.                                                                                                                                 подпись

ПОКУПАТЕЛЬ

____________________________________________________________________________

Ф.И.О.                                                                                                                                 подпись

Расписка

Город ________________,                          ____________________________________ года

            Я, _________________________, _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.

___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, получил___ от_______________________ _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.

___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, задаток по предварительному договору купли- продажи квартиры  от «___»___________г. в размере ____________(__________________) рублей.

Денежная сумма мною передана

ФИО                                                                                                            Подпись

Денежная сумма мною получена

Претензий не имею.

ФИО                                                                                                            Подпись

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B0/

Договор купли продажи недвижимости с предоплатой образец
г. __________ “___”________ ____ г. ________________________________________________________, именуем__ в (наименование или Ф.И.О.)дальнейшем “Сторона-1” (продавец), в лице ________________________________, (должность, Ф.И.О.

)действующ__ на основании _________________________________________________, (Устава, положения, доверенности или паспорта)с одной стороны, и _____________________________________________, именуем__ (наименование или Ф.И.О.)в дальнейшем “Сторона-2” (покупатель), в лице ____________________________, (должность, Ф.И.

О.)действующ__ на основании _________________________________________________, (Устава, положения, доверенности или паспорта)с другой стороны, совместно именуемые “стороны”, заключили настоящийДоговор о нижеследующем:

1.1.

Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора:

По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (продавец) обязуется передать в собственность Стороны-2 (покупателя) нежилое помещение, расположенное в _____________ здании, на _________ этаже, по адресу: ________________, состоящее из _____________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________, функциональное назначение _____________________ (далее – нежилое помещение).

1.3. Другие существенные условия основного договора:

1.3.1. Цена помещения составляет ________ (__________) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС _____%.

Общая цена основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) нежилого помещения.

Общая стоимость помещения, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка (или права на нее).

Общая стоимость нежилого помещения выплачивается на условиях _________% предоплаты.

1.3.2. Обязательство Стороны-1 (продавца) передать нежилое помещение Стороне-2 (покупателю) считается исполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 (покупателю) и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.

1.3.3. В помещении находятся _________________________________________. (коммуникации, наличие подключенных телефонных линий и т.п.)

1.3.4. Сторона-1 гарантирует, что нежилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.5. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет Сторона-2 (покупатель).

1.3.6. _________________________ (иные условия основного договора по усмотрению сторон).

1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в течение _________________ с момента заключения настоящего договора.

1.5. В случаях, когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

1.6. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

1.7. Право собственности Стороны-1 на нежилое помещение подтверждаетсясвидетельством на право собственности, выданным ______________________________________________________________________________________________________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)”___”________ ____ г., номер ___________________________.

1.8. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Сторона-2 перечисляет Стороне-1 задаток в сумме ________ (__________) рублей.

2.2. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости нежилого помещения. Оставшаяся часть цены нежилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

3. ЗАДАТОК

3.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.

3.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ___% от общей стоимости помещения, указанной в п. 1.3.1 настоящего договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Настоящий договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и регистрирующего органа.

5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона-1: ______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

Сторона-2: ______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН: Сторона-1 Сторона-2 ______________________ _______________________

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D1%81_%D1%83%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B5%D0%BC_%D0%BE_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0_-_%D0%BF%D0%BE_%D0%BE%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D1%83

Вопрос по праву
Добавить комментарий