Бланк договора поднайма жилого помещения образец 2018 между физическими лицами

Договор поднайма жилого помещения 2019

Бланк договора поднайма жилого помещения образец 2018 между физическими лицами

  • к нанимателю предоставляемого в поднаём жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма, найма жилого помещения;
  • право собственности жилого помещения, передаваемого в поднаём, оспаривается в установленном порядке;
  • жилое помещение, передаваемое в поднаём, признано в установленном порядке непригодным для проживания;
  • в отношении дома, в котором располагается жилое помещение, принято решение о его сносе или переоборудовании для использования в других целях;
  • в отношении дома, в котором располагается жилое помещение, принято решение о его капитальном ремонте (реконструкции) с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме.

Договор поднайма является возмездным. Сроки внесения и размер платы за поднаём жилого помещения устанавливаются по соглашению сторон.

Договор поднайма жилого помещения

Им по закону положена (в 2017 году) следующая компенсация:

  • Норма площади: 4 человека х 12 кв. м = 48 кв. м.
  • Максимальная сумма: 48 кв. м х 506,34 руб. = 24 304,32 руб.

Фактическая выплата может быть меньше, так как исчисляется на основании договора поднайма. Как получить выплату Военный обязан обратиться к своему руководству с рапортом о том, что нуждается в бюджетной поддержке на поднаем жилья.
Внимание При этом ему предоставляется право самостоятельно найти подходящую квартиру. Она должна отвечать следующим условиям:

  • Площадь соответствовать социальным нормам.

В ином случае разницу придется платить самостоятельно.

  • Находится в населенном пункте, располагающемся не очень далеко от части. Адрес согласуется с руководством.
  • Важно Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.
    2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 3.

    Бланк договора поднайма жилого помещения образец 2018 между физическими лицами

    Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон. 6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели и\или бытовой техники, что находится и в каком состоянии.

    Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца. 7. Прочие условия.

    Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения.

    Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

    Компенсация за поднаем жилья военнослужащим в 2018 году

    Функции Центра // Учетная регистрация документов, являющихся основанием для проживания граждан // Оформление договоров найма, поднайма, безвозмездного пользования Собственники и наниматели жилых помещений по договорам социального найма вправе предоставить жилое помещение для временного проживания третьим лицам на основании договоров найма, поднайма, безвозмездного пользования. Письменное оформление указанных договоров регламентировано законодательством Российской Федерации (ст.
    30, 77

    ЖК РФ, ст. 674, п.п. 2 п.1 ст. 161 ГК РФ) При вселении граждан в жилые помещения, находящиеся в собственности физических и юридических лиц оформляются договоры:

    • краткосрочного найма жилого помещения. Срок проживания – до 1 года, плата за проживание – обязательна.
    • найма жилого помещения. Срок проживания – не более 5 лет, плата за проживание – обязательна.
    • безвозмездного пользования.

    Оформление договоров найма, поднайма, безвозмездного пользования

    Также совместно с договором найма стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр. Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).

    Скачать также: Акт приема-передачи (автомобиля, квартиры, товара) Некоторые выдержки из Главы 35 ГК РФ Обязанности наймодателя жилого помещения освещаются в статье 676. 1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2.

    1. Постановление Правительства РФ № 909.

    Этот акт регулирует выделение денежных средств, в том числе и по договору поднайма.

  • Следующее Постановление того же властного органа № 989 толкует, как производится компенсация военнослужащим, самостоятельно арендующим жилье.
  • Обязательно включается в наш перечень Жилищный кодекс РФ. Статья 76 этого объемного закона раскрывает тонкости найма квартир для военнослужащих.
  • Начиная с 2016 году в нормативно-правовых актах произошли принципиальные изменения.

    Они в целом увеличили довольствие защитников страны в части аренды жилья. Перемены практически не коснулись сумм, выплачиваемых младшему составу.

    Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане (статья 677).

    1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. 2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

    При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

    Договор поднайма жилого помещения 2018

    Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. 3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
    4.

    Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем.

    В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

    Обязанности нанимателя жилого помещения освещаются в статье 678. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

    Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

    Образец договор поднайма жилого помещения 2018

    Вселение граждан для временного проживания в жилые помещения государственного жилищного фонда и жилищного фонда города Москвы подлежит обязательному согласованию с наймодателем – Департаментом городского имущества города Москвы, в связи с чем, согласование временного проживания с наймодателем осуществляется в течение месяца. Наймодателем может быть не согласовано вселение временных жильцов, если общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одного проживающего с учётом вселяющихся лиц, составит менее нормы (10 кв.м. для отдельной квартиры и 18 кв.м. для коммунальной квартиры). Договор поднайма жилого помещения, надлежащим образом оформленный и подписанный сторонами, в обязательном порядке подлежит учётной регистрации в Государственном унитарном предприятии города Москвы “Московский городской Центр арендного жилья”.

    Источник: http://yurburo61.ru/dogovor-podnajma-zhilogo-pomeshheniya-2018/

    Договор найма жилого помещения с возможностью поднайма

    Бланк договора поднайма жилого помещения образец 2018 между физическими лицами

    Этот юридический документ заключается между такими сторонами, как Нанимателем и Наймодателем.

    Он основывается на том, что первый участник сделки дает в распоряжение и эксплуатацию второму лицу помещение, предназначенное для жизни в наем, цель использования его заключается в непосредственном и длительном проживании. Таким образом, в ходе разделов договора фиксируются следующие параметры представленной недвижимости:

    • размер стоимости, что необходимо производить за аренду, и конкретные сроки оплаты;
    • запрет одностороннего изменения стоимости найма помещения»;
    • срок действия договоренности.

    Особенности договора найма недвижимости

    Кроме первоначально проживающих граждан и нанимателя, в доме или квартире могут жить и другие граждане. Это возможно при согласии действующих сторон договора.

    Обязанности каждой из сторон

    Владелец имущества обязан предоставить нанимателю его в пригодном для жизни состоянии, что полностью соответствует условиям для проживания. Также на собственника помещения ложиться капитальный ремонт и наличие должных коммунальных составляющих.

    Что же касается нанимателя, то он ответствен за поддержание дома, либо квартиры в ухоженном и первоначальном состоянии. Исключить возможность перестройки и какой-либо реконструкции.

    Данный договор состоит также из такого раздела, как «поднаем жилого помещения», после которого, в нем прописываются все нюансы, что влияют на расторжение действующей сделки.

    В конце документа указываются реквизиты и адреса каждой стороны. Далее ставятся их подписи.

    Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

    г.

    «» г.

    Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.

    1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: , именуемое в дальнейшем «Помещение».

    1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: .

    1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель.

    1.5. Плата за помещение составляет рублей и вносится в следующие сроки: .

    1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

    1.7. Настоящий договор заключен сроком на лет (не более 5 лет).

    2. ВСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН, ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ С НАНИМАТЕЛЕМ. ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ

    2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

    2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям).

    Срок проживания временных жильцов – не более 6 месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель.

    3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

    3.1.

    Наймодатель обязуется:

    • передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;
    • осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;
    • производить капитальный ремонт помещения;
    • предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

    3.2.

    Наниматель обязуется:

    • использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
    • не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;
    • своевременно вносить плату за помещение;
    • самостоятельно вносить коммунальные платежи;
    • осуществлять текущий ремонт помещения.

    3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

    4. ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остается Наниматель.

    4.2. Договор поднайма помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

    4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.

    4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора.

    4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма помещения.

    4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

    5. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

    5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

    5.2. Настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

    • невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
    • разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

    5.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

    • если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
    • в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

    5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

    5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

    6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

    6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.

    6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в экземплярах.

    7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Наниматель

    • Адрес регистрации:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • Паспорт серия, номер:
    • Кем выдан:
    • Когда выдан:
    • Подпись:

    Наймодатель

    • Юридический адрес:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • ИНН/КПП:
    • Расчетный счет:
    • Банк:
    • Корреспондентский счет:
    • БИК:
    • Подпись:

    Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

    Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

    Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D1%81_%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%D1%8E_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0

    Образец Договор Поднайма Жилого Помещения Между Физическими Лицами Образец

    Бланк договора поднайма жилого помещения образец 2018 между физическими лицами

    При заключении договора рекомендуем вам тщательно проверять личные данные и реквизиты каждой стороны.

    Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение.

    Если в сделке принимает участие представитель агентства недвижимости, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия (чаще всего это доверенность от предприятия).

    Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства.

    Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора.

    Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора. С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор.

    Составление договора найма жилого помещения между физическими лицами 2018

    • Полезная информация, которая относится к участникам сделки;
    • Предмет договора. Учтите, что это не менее важный пункт, где потребуется указать жилое помещение, сдаваемое внаем. Нельзя забывать указать и срок, на который оно и планируется предоставляться во временное пользование;
    • Естественно цена договора играет важную роль, поэтому потребуется указать размер арендной платы;
    • Права и обязанности, возлагаемые на участников сделки.

    Стороны должны понимать, что все эти пункты должны присутствовать в договоре. Ведь чем подробнее прописать все условия договора, тем в дальнейшем будет легче доказать в случае невыполнения тех или иных требований. Естественно договор должен включать в себя и информацию, которая относится к ответственности участников сторон.

    Договор найма жилого помещения

    • формально установленная оплата проживания в соц. жилье, которая нивелируется положением о том, что малоимущими такие выплаты не производятся;
    • выплата сумм по содержанию жилища на постоянной основе, в рамках условий и чисел, которые обговариваются конкретно в каждом дог-ре соц. найма;
    • выплата, не исключая вариантов льготных тарифов, по представляемым счетам за услуги ком. служб, с учетом показаний индивидуальных счетчиков или установленных усредненных стандартных расчетов.
    • обязательства по выплате и четко установленный объем средств, которые наниматель обязуется регулярно предоставлять наймодателю;
    • кто из участников договоренности берет на себя права по выплате содержания жилплощади и оплаты счетов от коммунальных служб;
    • срок, на который обеспечивается заключение договоренности. Отсутствие обговоренного конкретного срока дает основания, по закону, считать, что соглашение заключено на максимально допустимый срок в 5-ть лет;
    • наличие сонанимателей, поднанимателей или дополнительно проживающих, правила их вселения за исключением общепринятых, правила их проживания и возможные дополнительные обременения;
    • ответственность за осуществление текущего ремонта. Если в договоре отсутствует обсуждение данного вопроса, по установленным основаниям такие процедуры становятся одной из обязанностей стороны, проводящей наем жилья;
    • ответственность по проведению ремонта капитального типа. Если не имеется отдельных отметок в дог-ре, эта обязанность лежит на плечах предоставляющей свою соб-ность в наем стороны;
    • ответственность за досрочный разрыв дог-ра в отношении обеих сторон.

    Договор найма жилого помещения между физическими лицами

    5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

    5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и или лиц, с ним проживающих.

    Договор найма жилого помещения между физическими лицами: образец

    6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

    Гражданин Филимонов Ю.В., паспорт (серия, номер, выдан) серия 40 98 № 865175 выдан отделом внутренних дел Октябрьского округа города Уфы, проживающий по адресу г. Уфа, ул. Новосельцева д. 14 кв. 7, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гражданин Селезнев А.А.

    , паспорт серия 40 95 № 824350 выдан отделом внутренних дел Ленинского округа города Уфы, проживающий по адресу г. Уфа, ул. Заварова д. 50 кв.

    16, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    Договор найма жилого помещения образец 2019 между физическими лицами

    Если заключается сделка, необходимо скачать образец договора найма жилого помещения между физическими лицами. Документ должен быть составлен на бумажном бланке. Он включает в себя важные сведения о заключаемой сделке. Когда все данные внесены в бумагу, происходит ее подписание.

    Срок действия договора найма может существенно различаться. Он бывает краткосрочным и долгосрочным. Вид договора напрямую зависит от решения участников сделки. Если лица не прописали, на какой срок заключается соглашение, считается, что документ действует в течение 5 лет.

    Договор найма жилого помещения (между физическими лицами)

    При этом Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением и ответственным перед Наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Право передавать квартиру, указанную в п. 1.2 в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

    4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в наем, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были, и не могли быть известны Наймодателю.

    Формы документов

    — в срок не позднее чем за ______ месяца до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру в наем.

    4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в наем, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были, и не могли быть известны Наймодателю.

    Договор найма квартиры физическим лицом

    • Документ заключается в письменной форме и подписывается всеми участниками;
    • Максимальная длительность договора найма составляет 5 лет;
    • Если договор заключен на срок более 1 года, необходимо проводить процедуру его государственной регистрации. Сделать это можно обратившись в любое отделение Росреестра;
    • В тексте важно описать, кто является наймодателем, а кто нанимателем;
    • Существенными условиями договора являются описание предмета договора (жилья) и цена;
    • Договор можно расторгнуть досрочно по инициативе любого из участников.
    • Предоставить в пользование свободную квартиру, а также имущество, находящегося в ней.
    • Содержать квартиру и устранять возникающие недостатки.
    • Оплачивать все коммунальные платежи, включая платежи, рассчитанные по показателям индивидуальных приборов учета потребления.
    • Не сдавать квартиру третьим лицам.
    • Не менять условий договора, включая цену.

    Образец договора поднайма жилого помещения между физическими лицами

    Жилое помещение предоставляется в поднаем по настоящему договору с согласия всех членов семьи Нанимателя и с письменного согласия Наймодателя. 1.3.

    Поднаниматель ознакомлен с договором социального найма, заключенным между Нанимателем и Наймодателем (копия договора социального найма прилагается). 1.4.

    Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением, указанным в п.

    1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней. 1.2. Указанная квартира находится по адресу: ___________________________________________________________________________________.

    Образец договора субаренды жилого помещения между физическими лицами

    Нужно помнить, что при неофициальной сдаче квартиры жильцу имеет место нарушение закона. Так, например, субаренда, которая осуществлена без разрешения владельца может рассматриваться как мошенничество.

    Сдача в субаренду жилья незаконным мигрантам в настоящее время является уголовным преступлением.

    Поскольку в процессе найма получается доход, то лицо, которое его получает обязано заплатить НДФЛ в установленном порядке.

    Собственник квартиры должен отметить в договоре, что он разрешает поднаём квартиры, но при вселении у него надо получать разрешение в письменном виде. Кроме того, желательно предусмотреть запрещение получения временной регистрации на нанимаемой площади для обоих нанимателей.

    27 Апр 2019      yurisaktobe         45      

    Источник: http://aktobeyurist.ru/bez-rubriki/obrazets-dogovor-podnajma-zhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-litsami-obrazets

    Договор найма жилого помещения между физ.лицами: образец 2019, правила оформления

    Бланк договора поднайма жилого помещения образец 2018 между физическими лицами

    Последние изменения: Май 2019

    Большинство людей, переезжая в крупные города, в связи с обучением, работой или простой сменой места проживания, не имеют возможности сразу же купить квартиру.

    Потому подспорьем в разрешении жилищного вопроса выступает договор найма жилого помещения между физическими лицами.

    Это относительно дешевле, по сравнению с покупкой жилья, да и снимая жилплощадь вы более мобильны, нежели владельцы квартир.

    Но при заключении договора найма, не все граждане понимают свой спектр прав и обязанностей. Не владеют инструментарием для решения правовых вопросов, который представлен в виде Жилищного Кодекса РФ. Рассмотрим понятийный аппарат подобных договоров, сравним найм и аренду, разберём особенности договора найма.

    Понятие найма

    Данный документ выступает регулятором отношений между владельцем жилья и его нанимателем. Он устанавливает порядок предоставления и пользования жилым помещением, а также размер оплаты положенный наймодателю.

    Бланк договора найма квартиры можно скачать ниже, краткосрочный или долгосрочный. Стоит отметить, что договор является взаимообусловленным, то бишь возмездным.

    Единственным исключением из правил является социальный найм – безвозмездный договор, он опирается немного на другую законодательную базу и собственником жилья выступает либо муниципалитет, либо государственный фонд жилья.

    Различия договора найма от аренды

    Если рассмотреть понятие аренды, — это тот же найм помещения, жил площади. Оба договора регламентированы ГК РФ и звучат практически синонимично. Но они имеют существенную разницу, чтобы её увидеть необходимо ознакомиться с рядом следующих статей: 607, 610, 671, 673, 683 ГК РФ.

    Проанализировав информацию из Гражданского кодекса, можно выделить следующие отличия, которые представлены в таблице (верхние ячейки столбца: найм, нижние — аренда).

    ОбъектОбъектом может являться только жилое помещение или изолированная жил площадь, опять-таки пригодная к постоянному проживанию. Список того, что пригодно для проживания регламентирован ЖК РФ.
    Объектами могут являться не только квартиры, дома, но и участки земли, объекты природы, транспорт. Практически всё имущество, которое характерно непотребляемому. Однако некоторые виды имущества, которые установлены ГК РФ не могут быть допущены к сдаче в аренду (либо ограничены).
    УчастникиНаймодателем и нанимателем выступают только физические лица.
    Участники договора могут быть юридическими лицами как с одной стороны, так и с обеих.
    Форма договора/соглашения и его гос. регистрацияЕсли договор найма заключается сроком менее 1 года, то обязательной государственной регистрации документ не подлежит. При краткосрочном съёме возможна устная договоренность, но, чтобы себя обезопасить лучше прибегнуть к письменной форме заключения.
    Договор аренды заключается в письменной форме, если одна из сторон представлена юридическим лицом (не зависит от срока договора) или аренда имущества заключается в срок, который превышает 1 год
    Сроки заключенияНайм может быть заключен срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре не был указан срок, на который предоставляется право пользования жилым помещением, то планка устанавливается в 5 лет.
    Если в договоре аренды не указан срок, то в соответствии с законом он считается неопределенным. При возникновении неопределённости каждый участник данных правоотношений имеет право отказаться от договора, но обязан предупредить/известить о своём же желании другого участника за 3 месяца. Стоит отметить, что срок аренды жил площади не ограничивается.
    РасторжениеРасторжения осуществляется только в судебном порядке. Договор может быть расторгнут нанимателем в любое время, для этого необходимо получить согласие сожителей (если таковые имеются) и известить об этом своего наймодателя за 3 месяца. Также договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя в следующих случаях:
    • Долг по оплате жилья за полгода (при длительном сроке), невнесение сумм к оплате более 2 раз до окончания договора/платежа (договор краткосрочного найма заключается сроком до 1 года).
    •  Ухудшение нанимателем жилого помещения наймодателя его порча или разрушение.
    • Использования жил площади не по назначению, к примеру осущ. своей профессиональной или предпринимательской деятельности.
    • Систематическое нарушение прав и обязанностей, регламентированных договором, нарушение прав и законных интересов сожителей/соседей.
    Может осуществлять без участия судебных инстанцией, посредством отправки арендодателем арендатору предупреждения в письменной форме о необходимости исполнения своих обязанностей, за неисполнением которых последует досрочное расторжение.

    Для того, чтобы корректно составить договор нужно классифицировать его вид исходя из обязательств. Обязательства могут быть возмездными, взаимными, консенсуальными. Первые два обязательства, как правило, сосуществуют, так как найм предусматривает плату и наделение участников правоотношений определенными правами и обязанностями.

    А вот консенсуальные могут быть применены только по достижению консенсуса (соглашения) между нанимателем и наймодателем, при этом, не наделяя участников правоотношений какими-либо обязанностями. Рассмотрим основные положения составления документа о найме жилого помещения.

    Предмет и участники договора найма

    Предмет соглашения – формально является жилое помещение, а фактически права пользования жил площадью ограниченные временными рамками, которые передаются за установленную документом плату.

    Обратите внимание: Наниматели не имеют права самовольно продавать квартиру и всё имущество, находящееся в ней, собственником которого является наймодатель. Заключения сделок купли-продажи или субарендаторства (сдача в найм уже арендованного) может быть осуществлено с согласия владельца имущества, которое будет являться предметом договора.

    Стоит учесть, что если у съёмной квартиры несколько собственников, то сделка может быть осуществлена только с разрешения каждого физического лица (владельца), один из которых будет отвечать за урегулирование вопросов с нанимателем.

    Также если один из владельцев несовершеннолетний, необходимо получить разрешение на найм от органов опеки и попечительства.

    Если вы арендуете комнату в коммунальной квартире, то для совершения сделки потребуется письменное соглашение от каждого жильца проживающего в «коммуналке».

    Состав договора

    При заключении подобных сделок следует уделить должное внимание условиям договора, так как они будут являться гарантом защиты от разного рода неприятностей.

    Всё таки существуют арендодатели, которые могут неожиданно завысить квартплату, постоянно осуществлять контроль за уборкой в доме и всячески вторгаться в личную жизнь.

    Но не всегда условия касаются для предотвращения каких-то неблагоприятных событий, также могут быть решены вопросы с косметическим ремонтом жилья или правилами использования имущества, находящегося в снимаемой квартире.

    Количество пунктов не ограничено, условий может быть огромной множество, но для их включения необходимо достичь компромисса для каждой из сторон.

    Пункты, которые должны быть обязательно прописаны в документе:

    • Полная информация о предмете договора – объекте сделки, которая включает техническую информацию жилья (материалы, проектировка, этажность, площадь каждой комнаты и в совокупности), наличие телевидения (кабеля), интернета и домашнего телефона.
    • Характеристика внутреннего убранства и всего имущество находящегося на территории жил площади, документирование их состояния/износа.
    • Сведения об наймодателе и нанимателе, включая их реквизиты и контактные данные.
    • Информация об оплате жилья, которая в себя включает порядок, размер и период выплат.
    • Права и обязанности участников договора, а также права, касающиеся передачи имущества нанимателю.
    • Сведения о сроке договора (краткосрочный/долгосрочный), возможность его пролонгации, условия при которых сделка будет считать расторгнутой.

    Дополнительными условиями могут быть:

    • Изменение размера квартплаты или оплаты аренды, добавление санкций, которые будут применены при неуплате;
    • В договоре также можно указать сожителей, которые уже проживают с съёмном жилье или будут в нём проживать;
    • Наделение кого-то из проживающих правами и обязательствами арендатора, по факту представительство наймодателя;
    • Фиксация материальных условий возможного ремонта жилья и(или) его имущества, при ситуациях, когда повреждение было нанесено без вины нанимателя.

    Права и обязанности участников договора

     

    Любые отношения предполагают взаимность, потому в любой подобной сделки у каждого есть свои права и обязательства, которые они должны выполнять. Перечень прав и обязанностей закрепляется в самом договоре, они также могут быть дополнены, но есть некоторые подпункты, которые определены законом.

    Наймодатель

    Передача прав пользования имуществом физическому лицу, — это главная его обязанность, которая должна отвечать определенным требованиям. Список требований к обязанности ограничивается тремя аспектами – физическая свобода, исправность имущества, соответствия жилья санпинам (санитарным нормам).

    Исходя из этого, арендодатель должен позаботиться об исправности коммуникаций в своей квартире и возможности предоставления коммунальных услуг. Если жилое помещение нуждается в капитальном ремонте, то собственник должен об этом известить нанимателя за 3 месяца до его начала.

    Капитальный ремонт оплачивается только владельцем жилья при отсутствии иных условий, прописанных в договоре.

    Стоит заметить, что наймодатель не отвечает за проблемы в работе оборудования квартиры, которые возникли после заключения договора и сдачи жил. площади в пользование. Если все неисправности имущества не были заранее письменно оговорены или не отмечены при осмотре, то наниматель не имеет права на какие-либо претензии.

    Наниматель

    Главной обязанностями являются, пользование жилым помещением только в соответствии с его назначением и возврат полученного имущества, по окончанию срока найма, в изначальном состоянии.

    К правам арендатора относят:

    • Истребование от владельца ремонта/устранения неполадок за счёт его денежных средств. Если недостаток устраняется самостоятельно, то собственник обязан возместить все расходы, связанные с ремонтом.
    • Заключать сделки субаренды, с письменного разрешения арендодателя.
    • Досрочное расторжение договора, если наймодатель не предоставил жил площадь в надлежащем виде и не провел капремонт.

    Полномочия сторон также могут быть расширены и доработаны, собственно, также можно и включить дополнительные обязательства и требования к участникам правоотношений.

    Из чего состоит арендная плата

    Плата за жильё может в себя обязательно включает возможность проживания в нём и дополнительно коммунальные услуги.

    Также довольно часто наймодатели требуют страховой депозит (сумма в размере 1-3 месяцев аренды), чтобы гарантировать сохранность имущества, сдаваемого вместе с жилым помещением. Как он будет выплачиваться и возвращаться отражается в письменной форме, дополнительно к этому прилагается акт приёма-передачи, в котором перечислено все имущество, включая степень износа.

    Арендодатель может требовать залог. Залог из себя представляет некую гарантию того, что наниматель «въедет» в жилое помещении к определённому сроку без задержек и расторжения договора. Налог за аренду, на имущество наймодатель оплачивается самостоятельно, не вовлекая в это денежные средства проживающих в квартире.

    Арендная плата, может оплачиваться как наличным, так и безналичным расчётом. Чеки, квитанции – документы, свидетельствующие об уплате, должны быть сохранены нанимателями.

    Будьте осторожны, так как при устной договоренности, «непонятной» расписке не будет никаких гарантий, что вас просто не выселят с квартиры.

    Благодаря правовому инструментарию в виде необходимых правовых актов, можно составить договор найма жилья и вполне узаконить свои права.

    Конечно, можно составить документ, опираясь на образец, но лучше всего обратиться к юристу за составлением или проверкой договора, чтобы огородить себя от мошенников, зарабатывающих на фиктивных сделках.

    Предлагаем вам посмотреть видео: как проверить владельца квартиры, чтобы не нарваться на мошенников.
    Прослушайте короткую консультацию юриста Лежнева В.

    Бесплатный вопрос юристу

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    © 2019 zakon-dostupno.ru

    Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/dogovor-nayma-zhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

    Договор найма (поднайма) жилого помещения – Договор аренды жилого помещения

    Бланк договора поднайма жилого помещения образец 2018 между физическими лицами

    г.__________________                                                                                                                                           «_____»   ____________ 201__ г

    Г-н (г-жа)______________________________________________________________________, именуемый (ая)  в

    дальнейшем  наймодатель,  с одной  стороны  и  г-н  (г-жа)  ______________________________

    Именуемый (ая)  в дальнейшем  наниматель  с другой  стороны,  заключили  настоящий  Договор  о  нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Наймодатель передает  в  найм   (поднайм),  а   наниматель  принимает  квартиру   (комнату),  в  дальнейшем  квартиру,  расположенную

    по  адресу __________________________________________________________________________

    с  целью  использования  для  проживания  на  срок  с ______   ___________ 201__ г.  по __________  ___________________ 201__ г.  включительно.

    1.2.  Во  исполнение  п.1.1. настоящего  Договора   наймодатель  гарантирует,  что:

    1.2.1. Указанная  квартира  принадлежит  наймодателю  на  правах  найма/собственности,  что  подтверждается  следующими  документами:

    ____________________________________________________________________________________

    ____________________________________________________________________________________

    1.2.2. Наймодатель  подтверждает,  что  до  заключения  настоящего  Договора  указанная   квартира  никому  не  продана,  не  подарена,  не 

    заложена,  не  обременена  другими  договорами  найма  на  срок  найма  по  настоящему  Договору,  в  споре  или  под  арестом  не  состоит, а

    также  не  отягощена  другими  обязательствами  по  отношению  к  третьим  лицам  и к  ней  не  существует  претензий  со  стороны  третьих

    лиц.  

    1.2.3. Наймодатель  сдает  принадлежащую  ему  квартиру  с  согласия  всех  членов  его  семьи,  прописанных  в  данной  квартире, (а  для 

    коммунальной  квартиры  и с  согласия  других  нанимателей  (сособственников)  и  членов  их  семей).

    1.2.4. Наймодатель  является  единственным  лицом,  уполномоченным  на  сдачу в  найм  их  квартиры.

    2. ПРАВА  И  ОБЯЗАННОСТИ  СТОРОН

    2.1. Наймодатель  имеет  право:

    2.1.1. По  предварительному  согласованию с  нанимателем  осматривать  квартиру,  контролируя  ее  надлежащее  использование  в  период

    действия  Договора_______раз (а) в  месяц.

    2.2. Наймодатель  обязуется:

    2.2.1. Сдать  квартиру  в  найм (поднайм)  нанимателю  на  срок и на  условиях  настоящего  Договора.

    2.2.2. До  истечения  срока  действия  настоящего  Договора  не  производить  обмен,  продажу,  дарение,  не  сдавать  под  залог и в  найм 

    (поднайм)  квартиру  другим  физическим  или  юридическим  лицам.

    2.2.3. При  подписании  настоящего  Договора  предоставить  документы,  необходимые  для  заключения  данного  Договора.

    2.2.4. Передать  также в  найм  имущество,  находящееся   в  квартире  согласно описи \ без  описи.

    2.2.5. В  случае  аварий,  произошедших  не по  вине  нанимателя,  принимать  все  необходимые  меры к их  устранению.

    2.2.6. В  случае  несоответствия  действительности  любого  из  подпунктов  п.1.2.  настоящего Договора  выплатить  нанимателю  штраф 

    в  размере  месячной  платы  за  найм  квартиры,  а  так же  вернуть  все  полученные  денежные  средства.

    2.2.7. Оплачивать  соответствующую  часть  расходов  по  пользованию  квартирой,  согласно  разделу  «3»  настоящего  Договора.

    2.2.8. В  случае  одностороннего  расторжения  Договора   предупредить  нанимателя  за  месяц  и  вернуть,  в  случае

    получения,  плату  за  непрожитое  время,  за  исключением  случая, предусмотренного  п. 4.4.

    2.3. Наниматель  имеет  право:

    2.3.1.  Пользоваться  квартирой согласно   настоящему  Договору.

    2.3.2.  Заключения  Договора  найма  по  истечении  срока  его  действия  на  новый  срок.

    2.3.3.  Расторгнуть  настоящий  Договор в  одностороннем  порядке,  предупредив  об  этом  наймодателя  за  один  месяц.

    Оплата,  внесенная  нанимателем в  качестве  предоплаты за  этот  месяц,  возврату  не  подлежит.

    2.4.  Наниматель  обязуется:

    2.4.1. Своевременно  вносить  плату  за  найм  квартиры  и  оплачивать  соответствующую  часть  расходов  по  пользованию  квартирой 

    согласно  разделу  «3»  настоящего  Договора.

    2.4.2 .При  подписании  настоящего  Договора  предоставить  документы,  необходимые  для  заключения  данного  Договора.

    2.4.3. Использовать  квартиру  только  по  прямому  назначению  согласно  п. 1.1. настоящего  Договора и в  соответствии  со  ст. 7 

    Жилищного  Кодекса  РФ.

    2.4.4 .В  случае  нарушения  срока  и  суммы  платежа,  предусмотренных  настоящим  Договором  по  вине  нанимателя,  последний  обязан

    Освободить  квартиру  с соблюдением  всех  условий  настоящего  Договора  не  позднее  семи дней,  следующего за  днем  оплаты.

    2.4.5 .Без  письменного  согласия  наймодателя  не  сдавать  квартиру  и  находящееся  в  ней  имущество  полностью  или  частично  в  поднайм.

    2.4.6.  Не  производить  переустройство,  перепланировку  квартиры  без  письменного  согласия  наймодателя.

    2.4.7. По  окончанию  действия  настоящего  Договора  освободить   квартиру  и  передать  имущество  согласно описи\ без  описи  наймодателю

    в  исправном  состоянии  с  учетом  нормального  износа  или  по  иным  условиям  настоящего  Договора.

    2.4.8. В  случае  исчезновения   или  порчи  за  время  найма (поднайма)  квартиры,  санитарно-технического  оборудования,  предметов,

    указанных  в описи,  наниматель  обязуется  возместить  их  стоимость  по  рыночным  ценам  на  момент  возмещения  убытков,  не  позднее

    трех  дней  после  окончания  срока  действия  Договора.

    2.4.9. В  случае  возникновения  аварийной  ситуации  по  вине  нанимателя,  последний  обязуется  возместить  стоимость  ремонта  по  рыночным  ценам  на  момент  возмещения  убытков,  не  позднее  трех  дней  после  окончания  срока  действия  настоящего  Договора.

    2.4.10. Обеспечить  соблюдение  правил  пользования  жилыми  помещениями,  содержание  жилого  дома и  придомовой  территории.

    Проявлять  бережное  отношение  к  квартире,  к санитарно-техническому  и  иному  оборудованию,  обеспечивая  их  сохранность.

    Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

    Вопрос по праву
    Добавить комментарий