Амнистия по перепланировке квартир 2018

Амнистия на перепланировку квартиры – в 2019 году, последние новости, в России

Амнистия по перепланировке квартир 2018

Современные российские семьи проживают в домах со стандартной планировкой для всех жильцов, тем не менее многие стремятся изменить внутрикомнатное пространство.

Перепланировка требует узаконения, в случае пренебрежения данным фактом – владельцу дома будет грозить наказание! О нюансах и процедуре оформления в 2019 году пойдет речь далее, не оставив ни единого вопроса без ответа.

Что это такое

С 2011 года в законодательство Российской Федерации было внесено закон. Который обязывает граждан осуществлять процедуру узаконения перепланировок в доме, что не были занесены в общий квартирный план.

Амнистия на перепланировку – это процедура, которую должен осуществлять каждый гражданин в случае изменений внутрикомнатного пространства. Данным вопросом занимается жилищно-инспекционный округ.

Для оформления понадобится предъявить требуемый пакет документации и заполнить заявку.

Примечание: под амнистию перепланировки не попадает застекление балкона, а также монтаж климатической техники.

Процедура регистрации относительно законов РФ

Процесс регистрации изменений в жилом помещении входит в обязанности владельца жилья, в котором была осуществлена перепланировка.

У него на руках при подаче заявления должны быть бумаги, что подтверждают его право собственности на квартиру, а также договор купли-продажи в соответствии со всеми действующими требованиями.

Для самостоятельной перепланировки требуется пройти следующие этапы:

  • Перед началом стоит запросить консультацию специалистов по вопросам юридического характера, а также человека, что специализируется на перепланировке домов. Вы должны на руки получить соответствующие бумаги, что дают разрешение на осуществление изменений, при этом вреда соседним квартирам не будет нанесено;
  • Далее собирается необходимый перечень документации в соответствии с заявленными стандартами на 2019 год. Для получения информации о требуемых бумах стоит обратиться к работнику жилищно-инспекционного округа или же позвонить по указанному на официальном сайте номеру;
  • Если перепланировка осуществляется в глобальном характере изменений – стоит запросить детализированную схему желаемых результатов, где будут предоставлены точные расчеты и прочая важная информация. Получить ее можно обратившись к специалисту по вопросам внутриквартирного пространства – конструкторское бюро;
  • После сбора необходимых разрешений от учреждений по типу отдела архитектуры, газовой службы и пожарной инспекции, можно приступать к воплощению перепланировки в реальность. По окончанию предоставляется бумага, что подтверждает завершение работ по изменению;
  • По окончанию процедуры собственник квартиры получает возможность переоформления документации, обратившись для этого в БТИ или Росреестр.

Примечание: рекомендуем общаться в жилищно-инспекционный округ с целью оформления перепланировочных действий до того, как они воплотятся в реальность. В противном случае на гражданина будет наложен штраф.

По действующим изменениям, внесенных в законодательство РФ, владелец квартиры, где была осуществлена процедура перепланировки, обязан в краткий временной период узаконить ее.

В противном случае на него будет наложен штраф и процесс оформления перепланировки будет совершен в обязательном порядке!

Требуемые документы

Для узаконения перепланировки потребуется предъявить работнику жилищно-инспекционного округа следующий перечень документации:

  • заполненное заявление стандартизированного формата;
  • официально заверенный проект квартиры;
  • бумагу, что подтверждает право собственности заявителя на квартиру;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • согласие граждан, проживающих по адресу в момент подачи заявления в письменном формате.

В случае, если перепланировка уже была осуществлена до момента подачи заявления на регистрацию, данную процедуру можно оформить исключительно через суд.

Помимо вышеперечисленного перечня документации потребуется добавить иск, квитанцию об оплате государственной пошлины, эскиз квартиры с детально прописанными параметрами до и после осуществления изменений во внутриквартирном пространстве.

Последние новости

В 2019 году в законодательство было внесено ряд изменений, которые коснулись вопроса узаконения перепланировки. Последние новости о нововведениях являются исключительно благоприятными для граждан, желающих усовершенствовать свое жилое помещение.

Среди наиболее значимых стоит отметить:

  • Процедура оформления стала еще быстрее и осуществляется по упрощенной форме. Требуемые манипуляции были значительно сокращены и оставлены только наиболее важные, на которые будет потрачено гораздо меньше времени, нежели это было ранее.
  • Владелец квартиры может без проблем распоряжаться документацией, гласящей о нововведениях, а также поставить ее на учет в Росреестр.
  • Теперь по закону незарегистрированные изменения являются невыгодными, поскольку в момент осуществления продажи цена резко уменьшается. Это дает стимул зарегистрировать перепланировку и продать квартиру по лучшему ценнику.

Внесенные изменения в законодательство Российской Федерации, касаемо вопроса узаконения перепланировочных работ в квартире, не были подвержены глобальным правкам.

В 2019 году было добавлено ряд примечаний, которые сделали данный процесс еще более упрощенным и быстрым, что нельзя не отнести к достоинствам.

РФ
Порядок приобретения гражданства рф. Найдете по ссылке.

Помимо скорости и упрощенной формы, оформление перепланировки в 2019 году получило следующие привилегии:

  • Была упрощена процедура согласования переделок, переоформления документации технического и правового форматов.
  • Сделать квартирную планировку современной и комфортной стало гораздо проще.
  • Оформить необходимую документацию для дальнейшего регистрирования в Росреестре стало легче и проще.
  • Теперь стала доступна возможность переоформления и внесения изменений в информационную часть документации от имени владельца жилого помещения, в котором была проведена перепланировка.
  • Правительство внесло в законодательство примечание, которое разработано с целью популяризации узаконения перепланировочной процедуры. Суть заключается в том, что квартира с незаконными изменениями не может быть продана по реальной себестоимости или с наценкой.
  • Период отведенные на согласования будущих перепланировочных работ и прочих организационных моментов был значительно уменьшен, при этом в учет теперь берутся пожелания всех граждан, проживающих в действующее время на территории квартиры.

В итоге: нововведения коснулись наиболее значимых тезисов, что привело к упрощенной форме осуществления регистрации перепланировки квартиры, а временные затраты снижены до минимальных показателей.

Упрощенная форма

Опираясь на внесенные правки в «Жилищный Кодекс» Российской Федерации в 2019 году, процедура регистрации перепланировки в квартирах была упрощена и занимает гораздо меньше времени.

Упрощенная форма узаконения перепланировки относительно внесенным изменениям в законодательство коснулась следующих моментов:

  • наиболее распространенные изменения по улучшению жилищной площади теперь утверждаются органами региональной власти;
  • обращаясь в надзорные органы, владелец квартиры, где была осуществлена типичная перепланировка, сталкивается с упрощенной системой узаконения и визирования;
  • на уровне местного управления составляется перечень рекомендуемых строительных работ, которые не нуждаются в предварительном получении разрешения на их осуществление.

Благодаря внесенным изменениям в 2019 году касаемо вопроса узаконения перепланировки, владелец квартиры может зарегистрировать ее, потратив гораздо меньше времени и сил, нежели это было ранее.

Как избежать ответственности

На сегодняшний день существует несколько способов, которые обеспечивают возможность обойти ответственность за перепланировку, что была осуществлена без разрешения.

Среди этих методов находятся следующие:

  • если внесенные изменения были осуществлены до 2005 года, а именно до момента добавления в законодательство Российской Федерации «Жилищного Кодекса»;
  • если перепланировка была осуществлена во благо, тем самым жилое помещение стало более удобным для эксплуатации;
  • если процедура перепланировки межкомнатного пространства была проведена один раз, то владелец квартиры может обойтись предупреждением.

Данные правки были внесены в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) за 2019 год.

Примечание: рекомендуем осуществлять межкомнатную перепланировку в содержании стандартизированных требований, поскольку глобальные изменения могут нарушить схему дома и повлечь за собою ряд последующих проблем.

Какой порядок получения гражданства РФ? Ответ здесь.

Как получить литовское гражданство? Узнайте далее.

Амнистия на перепланировку квартиры в 2019 году имеет ряд преимуществ, которые привели к более упрощенной системе, нежели была ранее. Узаконить внутрикомнатные изменения можно гораздо быстрее и эффективнее.

Источник: https://101zakon.ru/pereplanirovka/amnistija-na-pereplanirovku-kvartiry/

Амнистия по перепланировке квартир 2018 – Законники

Амнистия по перепланировке квартир 2018

Не менее важным результатом изменений законодательства является получение собственниками возможности переоформить документы и откорректировать учетные данные по недвижимости, хранящиеся в Росреестре.

Жилая недвижимость с перепланировкой, не зарегистрированной и не согласованной с надзорными органами, не может быть выгодно продана ввиду несоответствия документов с фактической конструкцией квартиры. Для владельцев жилья немаловажным фактом является возможность быстрого узаконивания и выгодной продажи по рыночной цене.

По итогам последних нововведений, граждане получают шанс сократить временные затраты на согласование ремонтных мероприятий по улучшению, а также создать индивидуальный интерьер, соответствующий всем потребностям и пожеланиям жильцов квартиры.

Внимание

Дополнительное оборудование Согласно последним изменениям порядка перепланировки, теперь нет необходимости получать разрешение на установку дополнительного оборудования, которое увеличит расход воды и света.

Также, значительно упрощена система установки данных приборов учета.

Еще одним положительным моментом в этом вопросе является отмена разрешения на переустановку сантехники в существующем помещении.

Конструкция полов Если владелец принял решение поменять конструкцию напольного покрытия, не нужно подавать документы для получения разрешения. Можно использовать и внедрять различные варианты, кроме строительных работ по изготовлению напольных покрытий.

Однако запрет на отопление пола за счет общедомовой системы отопления запрещен и данный запрет никто не отменял.

Особенности амнистии на перепланировку

Алгоритм согласования Для того чтобы на законных основаниях согласовать перепланировку квартиры, необходимо:

  • сделать выбор типового проекта или заказать его разработку;
  • предоставить в Жилищную инспекцию необходимые документы.

Комиссия рассмотрит предоставленную документацию и, в случае ее соответствия, выдаст владельцу квартиры заключение с разрешением на перепланировку жилья или отказ в нем, согласно статье 27 ЖК РФ.

Важно

В случае положительного ответа Жилищной инспекции собственник жилья может приступать к ремонту и перепланировке.

Все об амнистии на перепланировку квартиры

Прощается такое нарушение только в первый раз, а также, если оно было осуществлено до 2005 года.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения: Какие нюансы затрагивает новый закон? Амнистия заключается в различных упрощениях, связанных с получением разрешения на уже осуществленную перепланировку.

В этом случае отсутствует необходимость уплачивать значительные штрафы или устранять результаты работы.

Разрешение выдается в соответствии с тем, сделаны ли работы по переустройству в квартире или частном доме: Одноквартирный жилой дом

  • В соответствии с законопроектами, внесенными в Государственную думу, предоставляется амнистия гражданам, осуществляющим переустройство и перепланировку своего жилья без согласования.

Амнистия на перепланировку квартиры: пояснение юристов

Сроки После утверждения проекта, из перечня предоставленных для рассмотрения, нужно обратиться в отдел «Одного окна» в Жилинспекции с заявлением об изменении планировки квартиры.

Рассмотрение заявления займет до 20 дней с момента его подачи.
Документы (образцы) Для получения разрешения необходимо подготовить следующие документы:

  1. Заявление о переустройстве жилья.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  3. Проект перепланировки.
  4. Паспорт на квартиру.
  5. Согласие всех проживающих в квартире на проведение перепланировки.
  6. Если квартира находится в здании, которое является памятником архитектуры, то следует получить заключение от органов по охране памятников архитектуры.

Здесь представлены образец заявления на перепланировку и образец согласия всех проживающих.

Будет ли амнистия за перепланировку квартиры в россии

Суть заключается в том, что квартира с незаконными изменениями не может быть продана по реальной себестоимости или с наценкой.

  • Период отведенные на согласования будущих перепланировочных работ и прочих организационных моментов был значительно уменьшен, при этом в учет теперь берутся пожелания всех граждан, проживающих в действующее время на территории квартиры.

В итоге: нововведения коснулись наиболее значимых тезисов, что привело к упрощенной форме осуществления регистрации перепланировки квартиры, а временные затраты снижены до минимальных показателей.

: Необходимые документы Упрощенная форма Опираясь на внесенные правки в «Жилищный Кодекс» Российской Федерации в 2018 году, процедура регистрации перепланировки в квартирах была упрощена и занимает гораздо меньше времени.

Что затрагивает амнистия на перепланировку квартиры

Источник: http://advokat55.com/amnistiya-po-pereplanirovke-kvartir-2018/

Амнистия на перепланировку квартиры: пояснение юристов

Амнистия по перепланировке квартир 2018

В конце 2011 года было принято постановление, согласно которому при переделывании плана квартиры согласовывать это в многочисленных инстанциях уже не нужно будет.

Теперь при проведении работ по изменению плана квартиры достаточно ее владельцу предоставить в районную Жилищную инспекцию необходимый пакет документов документы и получить разрешение.

А это в свою очередь экономит деньги и время обратившегося гражданина.

Понятие амнистии

Под амнистией на перепланировку жилья подразумевают упрощенный алгоритм получения разрешительных документов на проведение ремонтных работ в местных органах власти.

А это в свою очередь снижает уровень коррупции и бюрократии в органах местной власти.

Он позволяет владельцу жилплощади, запланировавшему изменения в ее планировке, в обход кабинетов различных инстанций решать необходимые вопросы прямо в Жилинспекции.

Разрешение принимает один инспектор,уполномоченный от Жилищной инспекции, который после ознакомления с объектом, составляет акт о проведенной планировке для предоставления в БТИ, которая в свою очередь вносит изменения в технический паспорт квартиры.

Изменение планировки без разрешения

Если при проведении работ по перепланировке помещения будут задеты несущие стены или конструкции, то владельцу недвижимости следует согласовать свои действия с Жилинспекцией и получить соответствующее разрешение.

Если же изменение планировки квартиры не коснется несущих ее стен, то разрешениев этом случае не требуется.

Но при несогласовании осуществления перепланировочных работ гражданин несет административное наказание в виде:

  • штрафа, который соответствует статье 7.21 КоАП РФ;
  • возвращения прежнего вида жилья согласно его генеральному плану.

Перепланировка лоджии или балкона

Амнистия касается и работ по остеклению и оформлению балконов или лоджий – на проведение этого вида работ, а также на смену отделочных материалов балкона, тоже не требуются разрешительные документы.

Перегородки и проемы

Разрешение не требуется и при смене места расположения дверного проема или в случае перестановки в другое место перегородки в квартире, но в случае, что она не повыситстепень нагрузки на несущую стену. Но разрешение необходимо, если в несущей стене планируется обустройство проема для двери.

Согласовывать свои действия с инспектором Жилинспекции при монтаже раздвижных дверных систем и витрин, если они не изменят площади квартиры, не нужно.

Но перепланировка будет незаконной, если она изменяет размеры жилища и влияет на противопожарную систему.

Сантехника и пол

Согласно постановлению, в получении разрешения на установление другого дополнительного сантехнического оборудования или приборов, которые увеличивают расход электроэнергии, нет надобности. То же касается и получения разрешительных документов на перенесение в другое место сантехнических приборов в уже имеющемся помещении.

В случае изменения конструкции пола в получении разрешения тоже нет надобности, и можно внедрять любые варианты в обустройство пола.

Действует запрет на монтаж теплого пола, работающего за счет общей отопительной системы дома.

Типовая перепланировка

Если владельцем квартиры было решено, что перепланировка помещения все же будет проводиться, то он может воспользоваться правом и использовать готовые типовые проекты, предложенныеБТИ.

Владелец квартиры после ознакомления с предложенными типовыми вариантами должен написать на имя руководства БТИ заявление на получение бесплатного проекта с соответствующим техническим заключением, уведомить об этом своего регионального инспектора Жилинспекциии получить от него разрешение на проведение ремонтных работ по перепланировке.

Алгоритм согласования

Для того чтобы на законных основаниях согласовать перепланировку квартиры, необходимо:

  • сделать выбор типового проекта или заказать его разработку;
  • предоставить в Жилищную инспекцию необходимые документы.

Комиссия рассмотрит предоставленную документацию и, в случае ее соответствия, выдаст владельцу квартиры заключение с разрешением на перепланировку жилья или отказ в нем, согласно статье 27 ЖК РФ.

В случае положительного ответа Жилищной инспекции собственник жилья может приступать к ремонту и перепланировке.

Затем нужно:

  • провести осмотр помещения инспектором Жилищной комиссии;
  • получить от регионального инспектора составленный акт о том, что перепланировка была завершена;
  • с полученным актом обратиться в БТИ и оформить новую техническую документацию на квартиру.

Необходимый пакет документов

Для того чтобы получить от инспектора разрешение на проведение работ по перепланировке помещения, необходимо предварительно подготовить:

  • заявление о намерении переоборудовать жилое помещение;
  • документы, которые подтверждают право собственности на жилье;
  • разработанный или типовой проект будущей перепланировки;
  • письменное согласие на проведение работ по изменению планировки жилья от всех проживающих на момент перепланировки жильцов квартиры;
  • если помещение относится к дому – памятнику архитектуры, то следует предварительно получить разрешение от органов, отвечающих за охрану таких объектов.

Стоимость услуг

Как правило, в общую стоимость услуг входят такие виды оплаты как:

  • государственная пошлина;
  • создание новой технической документации на квартиру (от 2000 рублей в зависимости от сложности проекта);
  • разработка технического паспорта квартиры (до 500 рублей);
  • заказ разработки проекта в соответствующей организации (до 15000 рублей в зависимости от сложности проекта);
  • проведение ремонтных работ.

Источник: http://www.GilInspection.ru/article/replanning/amnistiya-na-pereplanirovku-kvartiry-poyasnenie-yuristov/

амнистия по перепланировке квартир

Амнистия по перепланировке квартир 2018

В конце 2011 года было принято постановление, согласно которому при переделывании плана квартиры согласовывать это в многочисленных инстанциях уже не нужно будет.

Теперь при проведении работ по изменению плана квартиры достаточно ее владельцу предоставить в районную Жилищную инспекцию необходимый пакет документов документы и получить разрешение.

А это в свою очередь экономит деньги и время обратившегося гражданина.

Амнистия на перепланировку: советы юристов

Согласование отменено. В Москве новый закон о перепланировке отменил согласование некоторых видов работ, в том числе, остекления лоджий и балконов. Было также отменено согласование изменения материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.

Эксперты давно твердили о необходимости упразднить устаревшие и явно избыточные требования о составе работ, которые раньше согласовывали во время перепланировки помещений.

Таким образом, главной задачей Мосжилинспекции стал не контроль за внутренним убранством квартиры, а в первую очередь обеспечение безопасности проживания в ней.

Перестройку простят

Иными словами, по всей строгости человека не накажут. Другой проект вносит поправки в Жилищный кодекс, упрощающие процедуру согласования перепланировки. Предполагается, что в регионах установят типовые проекты, по которым проще будет получить визу у чиновников. А также утвердят перечень работ, не требующих согласований.

Об амнистии перепланировки квартир: основные нюансы

Российские законодательные органы подготовили проект закона, согласно которому в случае, если перепланировка была выполнена впервые, надзорный орган вынесет предупреждение, и не будет препятствовать переоформлению, при условии, если выполненные изменения конструкции не вредят окружающим и не нарушают принятых строительных и санитарных норм, а также правил пожарной безопасности. Новыми поправками в ЖК РФ процедура согласования значительно упрощается, а в ряде случаев согласование не потребуется вовсе. Некоторыми органами надзора высказываются опасения, чтобы упрощенный процесс перепланировки не вызвал увеличения числа незаконного переустройства, которое приведет к повреждению несущих стен и основной конструкции здания.

Рекомендуем прочесть:  Апелляция в мосгорсуде

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019-2019 году: исчерпывающая инструкция

  1. В данном процессе при обращении в БТИ, нужно поменять техпаспорт на квартиру – для этого потребуется около 2000 рублей, срок ожидания – две недели.
  2. Также вам потребуется получить согласование проектных документов в агентстве – стоимость 5000 рублей. При обращении в суд – 10000 рублей.
  3. Разработка проектных документов – от 15 000 рублей.
  4. Проведение консультаций – 2000 рублей.
  5. Чтобы конструировать проем стеновой панели нужно будет выделить для этого от 20 000 рублей.

Как правильно узаконить перепланировку в квартире

В этой статье мы рассмотрим, что можно делать без специального разрешения, а чего нельзя; как узаконить перепланировку квартиры, какие документы для этого требуются и ответственность за проведение работ без разрешения. Кроме того расскажем, сколько стоит перепланировка без согласования и какова стоимость оформления бумаг в проектном бюро.

Амнистия по перепланировке

  • Во-первых, упрощение порядка оформления перепланировки: сократилось количество инстанций, где следовало получать разрешение . Теперь документы на перепланировку принимаются в «одном окне, центра «Мои документы». Не надо обходить УГПС МЧС, ГлавАПУ (если не затрагивается фасад), управляющую компанию (если не затрагивается общедомовая собственность) и прочие организации – весь разрешительный процесс «замкнулся» на жилищной инспекции
  • Во-вторых, некоторые мероприятия перестали считаться перепланировкой (об этом мы расскажем ниже)
  • В-третьих, появилась возможность согласовать перепланировку по готовому типовому проекту

Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2019-2019 гг

Процесс перепланировки регулируется Главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Согласно законодательству, перепланировкой и переустройством признается изменение параметров жилого объекта, модификация оборудования и коммуникаций, отраженных в технической документации. Такими документами являются технический план и паспорт.

Амнистия по перепланировкам

В 2011 году Правительство Москвы планировало признать все незаконные перепланировки согласованными, но, к сожалению, этого не произошло. Вместо этого свет увидело новое постановление правительства № 508, о котором мы и поговорим в этой статье а так же о том как согласовать перепланировку квартиры в 2015 году.

В госдуме предлагают освободить граждан от штрафов, если самовольную перепланировку они произвели до 2005 года

Данная поправка в отношении лиц, совершивших самовольную перепланировку до 2005 года, крайне актуальна и сейчас. Многие граждане, опасаясь штрафных санкций, не спешат легализовать изменения, произведенные в своих квартирах.

Так, когда гражданин обращается добровольно в орган, осуществляющий согласование и легализацию давно произведенного улучшения жилищных условий, даже при малозначительных переустройствах «в ответ» он получает административный штраф и направление в суд для утверждения своего права на улучшение жилищных условий. Согласно части 4 статьи 29 ЖК, только «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью».

Рекомендуем прочесть:  Алименты если дети в разных семьях

Амнистия по перепланировке квартир

Без согласования с Мосжилинспекцией можно делать косметический ремонт, устанавливать встроенную мебель, самораздвижные двери, кондиционеры и антенны, а также менять инженерное оборудование на аналогичное по параметрам и техническому устройству.

Некоторые работы (остекление лоджии и балконов, перенос сантехники, установка или демонтаж легких перегородок, дверей в ненесущих стенах, изменение формы тамбуров) не требуют предварительных разрешений.

Однако после окончания этих работ необходимо получить акт о внесенных изменениях.

Перепланировка 2019

Нежилое помещение, находящееся в жилом доме, также как и квартира, оформляется через Мосжилинспекцию. На право проведение ремонтных работ необходимо получить Разрешение, для его получения в МЖИ предоставляется Проект со всеми заключения и согласованиями надзорных органов.

Срок действия Разрешения на сегодня составляет 1 год. После выполнения работ Мосжилинспекция должна принять объект по Акту о завершенном переустройстве. После приемки необходимо внести изменения в документацию БТИ (поэтажный план) и кадастровый паспорт Росреестра.

Порядок подробно описан на странице нашего сайта http://www.cspn.ru/pereplanir-nejil/.

Квартира как среда обитания

И вот когда новый мэр столицы объявил амнистию на перепланировку квартир, от горожан в Мосжилинспекцию стали поступать тысячи обращений. Кто-то просил узаконить совмещённый туалет, кто-то столовую, объединённую с кухней, а кто-то комнату, сделанную из лоджии.

Отказ поступал в случаях, когда сделанная переделка несла угрозу безопасности дома или мешала соседям. Владельцы таких квартир должны были восстановить прежний её вид.

Не выполнившим требования инспекторов Мосжилинспекции грозили санкции, вплоть до запрета выезда заграницу.

Как можно узаконить незаконную перепланировку квартиры в 2019 году

  • справка и техническое заключение об осуществленной перепланировке, полученные в БТИ;
  • технический паспорт квартиры, полученный до проведения перепланировки;
  • поэтажный план;
  • выписка из домовой книги о составе прописанных жильцов;
  • правоподтверждающие документы на квартиру, подтверждающие правомочность обращения заявителя;
  • согласие эксплуатационных служб;
  • разрешение Госпожнадзора;
  • разрешение Роспотребнадзора;
  • договор о контроле за реализацией реконструкции, заключенный с технадзором;
  • проект перепланировки и описание работ;
  • письменные согласия всех жильцов МКД.

Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/amnistiya-po-pereplanirovke-kvartir

Об амнистии перепланировки квартир: основные нюансы

Амнистия по перепланировке квартир 2018

Амнистия по перепланировке квартир в 2019 году позволит быстро и с минимальными затратами получить надлежаще оформленные документы на недвижимость с учетом выполненных переделок.

Большинство российских семей проживает в типовых домах, планировка квартир которых является единой для всех и не учитывающей индивидуальные потребности и предпочтения собственников и их домочадцев. По этой причине многие владельцы недвижимости самостоятельно проводят мероприятия по улучшению своих жилищных условий, создавая уникальные решения оформления внутриквартирного пространства.

Особенности согласования переустройства

В процессе дальнейшего использования и распоряжения перепланированной собственностью неминуемы проблемные ситуации в связи с отсутствием разрешения от соответствующих надзорных органов на проведение подобной перепланировки и переоформлением технической и правоустанавливающей документации на объект.

Процесс согласования затрагивает несколько надзорных инстанций и получение соответствующих разрешений, а также подготовку проекта, сбор документации и их переоформление.

Российские законодательные органы подготовили проект закона, согласно которому в случае, если перепланировка была выполнена впервые, надзорный орган вынесет предупреждение, и не будет препятствовать переоформлению, при условии, если выполненные изменения конструкции не вредят окружающим и не нарушают принятых строительных и санитарных норм, а также правил пожарной безопасности. Новыми поправками в ЖК РФ процедура согласования значительно упрощается, а в ряде случаев согласование не потребуется вовсе. Некоторыми органами надзора высказываются опасения, чтобы упрощенный процесс перепланировки не вызвал увеличения числа незаконного переустройства, которое приведет к повреждению несущих стен и основной конструкции здания.

Процедура узаконивания

Узаконивание перепланировки вменяется в обязанность владельца собственности, в которой произведены изменения. Без согласования и переоформления документов на недвижимость невозможно полностью распоряжаться имеющейся жилплощадью, а также должным образом провести сделку купли-продажи без каких-либо негативных последствий для обеих сторон договора.

Чтобы самостоятельно выполнить перепланировку квартиры, проходят следующую процедуру:

  1. Сбор информации и получение консультации относительно правомочности выполняемых переделок внутриквартирного пространства. Данную консультацию можно получить в риэлторских компаниях, у юристов или в соответствующих надзорных органах.
  2. Для обращения в Жилищный комитет готовят перечень документов, охватывающий техническую документацию, свидетельство на собственность.
  3. В случае внесения значимых изменений готовится проект на перепланировку. Его выполняет специализирующееся на выполнении данных работ конструкторское бюро с учетом соблюдения законодательных норм.
  4. После получения разрешения в надзорных службах, компетентных осуществлять контроль в своей области выполняют ремонтные работы и сдаются актом приемки специально назначенной комиссии. Инстанциями, в которых надлежит получить разрешение, являются пожарная инспекция, санэпиднадзор, отдел архитектуры, газовая служба.
  5. После получения всех согласований собственник сможет переоформить документы в Росреестре и БТИ.

Амнистия по закону

Согласно закону об амнистии и последним изменениям законодательства, владельцам жилья с неузаконенной перепланировкой предлагается в быстрые сроки пройти упрощенную процедуру приведения документов в соответствие с фактически произведенными изменениями внутриквартирного пространства.

В этом случае по всем самовольным изменениям будет объявлена амнистия перепланировки квартиры, если переустройство не представляет угрозы для проживания и не нарушает права остальных жильцов многоквартирного дома.

Освобождение от ответственности

Благодаря поправкам в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), владельцы освобождены от несения ответственности при наличии незаконных изменений в конструкции квартиры, если она выполнена до начала действия ЖК РФ в 2005 году. Если ремонтные работы привели к улучшениям жилплощади после введения ЖК, хозяева недвижимости также избежит наказаний, если перестройка осуществлялась однократно. Данное административное нарушение влечет за собой только предупреждение.

Упрощение процедуры

Схема согласования переустройства регламентируется Жилищным кодексом и принятыми к нему поправками. Согласно последним поправкам к жилищному законодательству процедура узаконивания переустройства становится проще по следующим параметрам:

  1. Региональными органами власти утверждаются типовые проекты, наиболее часто встречающиеся при выполнении мероприятий по улучшению жилья.
  2. Утвержденные типовые проекты перепланировок проходят более простой путь согласования и визирования в надзорном органе.
  3. На местном уровне также устанавливается список ремонтных работ по улучшению жилья, которые не потребуют согласования.

Положительные аспекты изменений

Принятые поправки и последние законопроекты призваны максимально упростить процедуру согласования переделок и переоформления технических и правоустанавливающих документов, позволяя не только сделать квартиры более комфортными и современными, но и привести в порядок документы на недвижимость, подлежащую регистрации и учету в Росреестре.

Не менее важным результатом изменений законодательства является получение собственниками возможности переоформить документы и откорректировать учетные данные по недвижимости, хранящиеся в Росреестре.

Жилая недвижимость с перепланировкой, не зарегистрированной и не согласованной с надзорными органами, не может быть выгодно продана ввиду несоответствия документов с фактической конструкцией квартиры. Для владельцев жилья немаловажным фактом является возможность быстрого узаконивания и выгодной продажи по рыночной цене.

По итогам последних нововведений, граждане получают шанс сократить временные затраты на согласование ремонтных мероприятий по улучшению, а также создать индивидуальный интерьер, соответствующий всем потребностям и пожеланиям жильцов квартиры.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pereplanirovka/amnistiya.html

Амнистия по перепланировке квартир

Амнистия по перепланировке квартир 2018

Владельцы квартир часто проводят перепланировку, не задумываясь о необходимости получения разрешения. Такую квартиру сложно продать. Поэтому важно пройти через амнистию перепланировки. Какие документы понадобятся?

статьи:

Законодательная база

Перепланировка представляет собой переустройство помещения, которое связано с изменением первоначальной схемы расположения отдельных помещений. Она требует согласования в уполномоченных инстанциях.

К таким действиям можно отнести следующее:

  • Снос стен между комнатами.
  • Снос стен между комнатой и кладовкой для увеличения общей площади.
  • Другие действия, которые могут привести к изменениям технического состояния и вида квартиры.

Амнистия – это возможность, которая упрощает процедуру согласования уже сделанной или будущей перепланировки. Она была введена, чтобы уменьшить уровень коррупции в этой сфере и сократить длительность ожидания решения по заявлению. Вопросы перепланировки и амнистирования регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ и региональными постановлениями о перепланировке.

Обратите внимание! Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, устанавливается ответственность за проведение неутвержденной и несогласованной перепланировки. Устанавливаются штрафные санкции.

Переустройство без разрешения

Перепланировка будет признана законной, если собственник своими действиями не затронул несущие конструкции и не привел к ухудшению состояния всего здания. В противном случае применяется штраф и выписывается постановление о необходимости восстановить первоначальную конструкцию.

Согласно поправкам в Кодекс об административных правонарушениях, собственники освобождаются от ответственности, если перепланировка выполнена до начала действия Жилищного кодекса в 2005 году.

Послабление касается и тех, кто осуществил перестройку однократно. И в этом случае собственник избежит наказания. Но он получит предупреждение и требование о возврате первоначального планировочного решения.

При повторной перепланировке данная амнистия не действует.

Амнистия на перепланировку в 2018 году

Вводится упрощенный порядок, а некоторые виды строительных работ подвержены амнистии. Если вы не затрагиваете сложные и несущие конструкции, нет необходимости узаконивать перепланировку. Если же проект предполагает изменение несущих конструкций, собственнику лучше использовать типовой проект.

Устанавливаются следующие правила перепланировки для отдельных видов работ:

Остекление лоджий и балконовВ данном случае не требуется согласование. Не нужно получать разрешение на изменение материала балкона и отдельных конструктивных элементов. Но разрешение необходимо, если планируется или уже выполнено изменение фасада здания.
Дверные проемы и перегородкиДля изменения этих элементов также не требуется разрешение. Это относится и к ситуациям, когда собственники переносят проем. Но важно, чтобы проект не затронул несущие конструкции и не привел к существенному увеличению нагрузки на конструктивные элементы. Разрешение по-прежнему требуется, если будут нарушены противопожарные системы или несущие стены.
ПолыРазрешение не нужно, если планируется изменение конструкции напольного покрытия. Можно использовать различные варианты, кроме строительных работ по изготовлению пола. Но запрет на устройство теплого пола за счет общедомовой системы отопления сохраняется.
Дополнительное оборудованиеНе нужно разрешение на установку оборудования, которое приведет к увеличению расхода на освещение и потребление воды. Значительно упрощается установка приборов учета. Нет необходимости получать разрешение на переустановку сантехники в уже существующих помещениях.

Обратите внимание! Переустройство требует разрешения, если вы решите организовать жилое помещение в комнате без света и систем отопления.

Особенности согласования

Ранее согласовывались любые действия, связанные с переустройством квартир в многоквартирных домах. Теперь процедура согласования касается только тех проектов, которые затрагивают несущие конструкции или могут существенно изменить нагрузку на несущие конструкции дома.

Процедура предполагает выполнение определенной последовательности действий:

  1. Согласно ст. 25 ЖК РФ, необходимо выбрать готовый проект или заказать его в проектной организации.
  2. После подготовки проекта нужно собрать необходимые документы и подать их в Жилищную инспекцию.
  3. На основании ст. 27 ЖК РФ, заявитель получает разрешение или мотивированный отказ в проведении перепланировки. В случае отказа необходимо внести изменения в проект и подать документы еще раз. Если решение положительное, проводятся работы по переустройству квартиры.
  4. Назначается осмотр квартиры инспектором. Согласно ст. 28 ЖК РФ, он составляет акт о завершении работ по перепланировке.
  5. С полученным актом необходимо обратиться в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт на квартиру.

Если перепланировка уже была проведена, необходимо ее узаконить. Для этого подаются документы в Жилищную инспекцию. В случаях, когда перепланировка не затронула несущие конструкции и не увеличила нагрузку на конструктивные элементы, дается положительное решение. Если ответ отрицательный, придется привести квартиру к первоначальному проекту.

Сроки и документы

После предоставления полного пакета документов через отдел одного окна Жилищной инспекции, начинается рассмотрение проекта. На это отводится 20 дней с момента подачи заявления.

Для согласования перепланировки требуются следующие документы:

  1. Заявление о переустройстве жилого помещения.
  2. Документ собственника, удостоверяющий личность.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  4. Проект.
  5. Паспорт квартиры.
  6. Согласие всех собственников.

Внимание! Если квартира находится в доме, признанном памятником архитектуры, дополнительно предоставляется заключение от органов по охране памятников архитектуры.

Таким образом, те, кто уже провел перепланировку, могут узаконить ее без серьезных последствий. Но если ремонт только планируется, установлены послабления в те случаях, когда нет необходимости получения разрешения. В остальных же случаях процедура согласования значительно упрощается.

сюжет расскажет, какая перепланировка под запретом в 2018-ом году

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/obshhee/amnistiya-po-pereplanirovke-kvartir.html

Вопрос по праву
Добавить комментарий